辦預(yù)售許可證怎么辦？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

已有3個回答

• 137****5079

  您好！開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是：
  1、 已取得國有土地使用權(quán)證；
  2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  3、 已辦理建筑工程施工許可證；
  4、 已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；
  5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-11-30 14:29:16
• 151****0462

  《城市商品房預(yù)售管理辦法》中提到：
  第七條 開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當提交下列證件（復印件）及資料：
  （一）商品房預(yù)售許可申請表；
  （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；
  （三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
  （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；
  （五）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；
  （六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當附預(yù)售商品房分層平面圖。

  查看全文↓ 2018-11-30 14:29:02
• 155****1181

  房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證所需要具備的條件：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。
  3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
  4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
  5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。

  查看全文↓ 2018-11-30 14:28:51

相關(guān)問題

• 問 ??預(yù)售許可證到期怎么辦
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年。

  全部3個回答>
• 問 補土地證怎么辦？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  帶本人身份證到當?shù)赝恋毓芾砭植樵冏C號，寫明丟失原因，說明原XX號土地使用證作廢，申請補辦。到市一級報紙上登報。很簡單的，其實你直接去當?shù)赝恋毓芾砭值丶芾砉墒袉枂柧托小?/p> 全部3個回答>

• 問 暫住證現(xiàn)在怎么辦？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  暫住證沒有取消，取消的地區(qū)只是換了一個稱呼：居住證。 很多企業(yè)和辦理部分證件時候還需要出示暫住證，比如異地 學車，證劵開戶，租賃商業(yè)房~~一些試點省份由強制辦證轉(zhuǎn)為 居住地登記制度，就是去居住地派出所戶籍科登記身份信息即可。

  全部3個回答>
• 問 他項權(quán)證怎么辦？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 強行拆遷怎么辦？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  首先要明確幾個問題：1、弄清楚拆遷行為是否合法，也就是說這個拆遷項目，是否已經(jīng)核發(fā)了房屋拆遷許可證；辦理房屋拆遷許可證的前期批件是否健全（含立項、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用批準書或使用證（國家規(guī)定未辦理征地手續(xù)的集體土地不能由集體經(jīng)濟組織（村）以外的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)））；如果沒有就說明拆遷行為違法；2、在有關(guān)部門強制拆遷前，是否已經(jīng)履行這些程序：1、拆遷單位（開發(fā)商）已和你就補償安置問題進行了充分的協(xié)商，給你的補償是否符合不低于法律規(guī)定的標準，并是否有協(xié)商記錄（與你協(xié)商的書面記錄）；2、房屋拆遷管理部門（拆遷辦或其上級部門）是否已給你送達拆遷裁決受理文書（含拆遷單位申請裁決的申請書、受理文書、通知你答辯的答辯通知和答辯狀）；3、房屋拆遷管理部門是否已組織行政調(diào)解（事前向你送達行政調(diào)解通知書）

  全部5個回答>