請問各位，誰比較了解因為我想知道：商品房土地使用權抵押？

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• 157****3522

  被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)有關法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人(如開發(fā)商)在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人(購房人)。
  抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在實際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記、產(chǎn)權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。
  需要說明的是，抵押權人同意抵押人辦理預售登記或者產(chǎn)權過戶并不意味著抵押權人放棄了抵押權。因此，有人認為“辦理了預售登記的房屋就不會出現(xiàn)問題”的觀點是值得商榷的。　　開發(fā)商有義務明確地將房產(chǎn)抵押的有關情況告知購房人，否則會導致合同無效，購房人日后無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。
  在通知購房人時，**好是取得購房人的書面確認，以免日后的糾紛。

  查看全文↓ 2018-12-01 11:17:56
• 151****8317

  《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(法釋〔2000〕44號)第四十七條規(guī)定，以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。
  《物權法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。從上述規(guī)定可以看出，在建房屋及其占用范圍內的土地使用權可以依法進行抵押，相關法律法規(guī)并沒有予以禁止。此外，商品房預售完成后，土地使用權仍屬于開發(fā)商所有，從法律規(guī)定角度來看，開發(fā)商有權以預售商品房范圍內的土地使用權進行抵押。

  查看全文↓ 2018-12-01 11:17:48
• 151****5994

  在商品房出售之前開發(fā)商是可能拿建設用地使用權設立抵押的，但是如果商品房已經(jīng)出售并登記（不動產(chǎn)物權轉讓、變更需要登記生效），這時候對方即使簽訂了抵押合同抵押權也未設立，因為不動產(chǎn)抵押同樣需要登記生效，但是因為已經(jīng)出售辦理過戶手續(xù)對方無法抵押。
  如果尚未登記過戶時對方辦理抵押，因為其建設用地使用權尚未轉讓，所以此時辦理的抵押合同和抵押權均有效。如果發(fā)生這種情況，銀行是可以行使抵押權的，也就是說如果開發(fā)商無法清償銀行債務，可以提請人民法院拍賣、變賣建設用地，并就拍賣價款優(yōu)先受償。業(yè)主雖然并未取得房屋和建設用地的物權，但是與開發(fā)商簽訂的購房合同已經(jīng)生效，這時業(yè)主可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同辦理房地產(chǎn)過戶登記，也可以要求對方承擔違約責任或解除合同并要求對方賠償損失。

  查看全文↓ 2018-12-01 11:17:41
• 154****6713

  不能，按商品房預售條件應該不可以，將土地使用權抵押給了銀行，不符合第一條規(guī)定。
  第五條商品房預售應當符合下列條件：
  
  （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  
  （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  
  （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2018-12-01 11:17:19

相關問題

• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：商業(yè)土地使用權問題？
  答

  第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：住宅土地使用權年限問題？
  答

  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。房屋使用年限分兩個概念，一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：農用土地使用權問題？
  答

  農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經(jīng)濟組織的成員或者農村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規(guī)定，農用地使用權通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：土地使用證分割問題？
  答

  這個土地證應該是由開發(fā)商進行分割辦理的，以下是分割手續(xù)及費用情況：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理分割登記----1、首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》，申請時需提供以下資料： （1）、分割登記申請書； （2）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等； （3）、《國有土地使用證》； （4）、建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件（原件審核） 2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領取《分割轉讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》，然后持以下材料到政務服務中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。 （1）、《分割轉讓證書》； （2）、《國有土地使用權轉讓合同》； （3）、個人身份證復印件； （4）、購房合同； （5）、契稅完稅票據(jù)復印件

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：土地使用證面積有什么規(guī)定？
  答

  土地使用證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

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