有誰曉得住房的公攤多少算合理？

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• 144****6696

  業(yè)內(nèi)人士提醒：公攤不是越小越好，公攤大小影響居住舒適度
  
  年底促銷風(fēng)潮興起，不少樓盤使出各種招數(shù)來推薦自己樓盤的優(yōu)勢。具有低公攤面積、高使用率等優(yōu)勢的樓盤，更是不遺余力地向公眾計(jì)算其實(shí)用面積單價(jià)來吸引客戶關(guān)注。
  
  在看房過程中，絕大部分銷售人員都會大力地向看房者鼓吹贈送面積之大，甚至比公攤面積還要大，但關(guān)于公攤面積是多少，公攤面積由哪些部分組成等等，銷售人員一般都三緘其口。尤其是對外宣揚(yáng)一梯一戶或是兩梯兩戶的高端小區(qū)時(shí)，動(dòng)輒便有30到40多平方米的公攤面積。
  
  公攤面積增大，也就意味著每個(gè)住戶的套內(nèi)面積變小，不少購房者會認(rèn)為選購公攤面積大的產(chǎn)品不劃算，認(rèn)為自己白白為之支付不菲費(fèi)用。那到底多少公攤面積是在合理范圍呢？公攤面積是不是越小就越好呢？
  
  洋房公攤面積占比約兩成
  
  公攤面積，顧名思義，就是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱。
  
  記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，大部分帶電梯的高層住宅項(xiàng)目公攤面積多在18%-25%之間，一些老舊的樓梯房的公攤面積相對小一些，在10%-15%之間。
  
  而且，即便是同一個(gè)小區(qū)的同一種戶型，公攤面積也不盡相同。記者向東莞廣量測繪工程有限公司負(fù)責(zé)人了解到，這跟樓層結(jié)構(gòu)有關(guān)。相比之下，高層住宅特別是含有電梯間等設(shè)備的樓房，其公攤面積要高于同樣設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的多層住宅，因此，即使戶型大小一樣，但**終的建筑面積卻差異很大。
  
  公攤并非越小越好
  
  一些業(yè)內(nèi)人士表示，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，居住感覺并不會很好。相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤大一些，但小區(qū)整體配套檔次也上去了。如一些兩梯兩戶的設(shè)計(jì)，跟一些兩梯六戶的設(shè)計(jì)，雖然在公攤面積上一定會有不少差異，但公攤大的設(shè)計(jì)卻能讓業(yè)主生活更方便。
  
  “不少購房者對公攤面積不太能理解，認(rèn)為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實(shí)，公攤與居住的舒適度以及安全、消防等都有關(guān)。”某樓盤銷售經(jīng)理表示，設(shè)計(jì)住宅樓時(shí)，公攤不能一味求低，相關(guān)設(shè)計(jì)也必須通過相關(guān)部門的審核。廣量測繪相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商品房在發(fā)放預(yù)售證之前，必須對房屋進(jìn)行預(yù)先測繪，在房屋交付使用前，也必須再進(jìn)行面積實(shí)測。
  
  他也提醒消費(fèi)者，買房前要查看開發(fā)商是否按規(guī)定公示了項(xiàng)目公攤比例，并實(shí)地查看住房公共區(qū)域是否設(shè)置合理，在簽訂購房合同時(shí)也要注意是否注明了公攤面積。
  
  如何了解房子的公攤面積？可向房管局提出申請
  
  在購房合同上，會顯示房屋的建筑面積以及套內(nèi)面積，用建筑面積減去套內(nèi)面積，得出的就是公攤面積。這樣的公攤面積大小計(jì)算不復(fù)雜，但這些公攤面積又是由什么內(nèi)容組成的呢？公攤率占比是多少才是合理范圍？消費(fèi)者怎樣才能了解自己所購買的房產(chǎn)在公攤面積上是否存在不妥之處？開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)，有沒有將不該計(jì)算入內(nèi)的內(nèi)容加入進(jìn)來？
  
  廣量測繪相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前我市并沒有對公攤面積的上限做出相關(guān)規(guī)定，他介紹，根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)不同，公攤也在相應(yīng)浮動(dòng)。大體情況下，低層洋房的公攤系數(shù)約為7%-13%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅約為20%-25%。
  
  負(fù)責(zé)人介紹，購房者如果對購買房屋的公攤面積存在異議，可以向房管局提出知情申請，申請通過后，房管局會回復(fù)具體的房屋的詳細(xì)公攤門類。
  
  那么什么種類的公用面積才能被計(jì)算進(jìn)公攤呢？負(fù)責(zé)人介紹，公攤面積主要包括以下幾個(gè)方面：第一，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等；第二，整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積；第三，單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。此外，他強(qiáng)調(diào)，地下車庫并不能被計(jì)入公攤面積中，即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣不能被計(jì)入公攤中。

  查看全文↓ 2018-12-01 18:34:01
• 136****0851

  公攤面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。一般是百分之十幾到二十幾，每個(gè)樓盤都不一樣

  查看全文↓ 2018-12-01 18:33:52
• 141****3015

  多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購買。
  9~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,建議購買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購買。
  20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購買,77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購買。
  當(dāng)然,豪宅的話使用率會低點(diǎn),因?yàn)樗蓍g的占用大。
  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。

  查看全文↓ 2018-12-01 18:33:47

相關(guān)問題

• 問 有誰知道住房的公攤多少算合理？
  答

  住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)房屋類型而定多層住宅：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度高層住宅：12-33層住宅公攤率為14-24%，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅住宅：別墅類的公攤率為1-8%，一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

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• 問 公攤多少比較合理
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。所以合不合理要看你自己能不能接受，不過大部分樓盤都是20左右的公攤。宜昌和家網(wǎng)上查到的不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 這個(gè)給你參考吧

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• 問 有誰曉得住房公積金可以干啥用？
  答

  租房1、用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租；2、用公積金支付市場租房房租。

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• 問 ??有誰曉得住房公積金可以貸款幾次?
  答

  1、公積金貸款只能同一時(shí)間內(nèi)貸一次,還款結(jié)束后才能再貸;一般規(guī)定，如果家庭已經(jīng)用公積金買了兩房套了就不能再使用公積金貸款了;即公積金貸款**多只能貸2次。2、住房公積金：住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。3、根據(jù)公積金貸款相關(guān)規(guī)定，以查詢借款申請人在住房公積金信息系統(tǒng)中的住房公積金個(gè)人住房貸款記錄作為第二套及以上住房公積金貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，暫不查詢商業(yè)貸款記錄?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??有誰曉得住房公積金封存怎么提取?
  答

  可以提取住房公積金的情形分了很多種，我是符合其中的一種，就是非本地戶口辭職后是可以申領(lǐng)住房公積金的（我是江蘇戶口，在廣州工作），當(dāng)然，封存后才可以提取的。具體需要的文件有：a,住房公積金申請表（加蓋原單位公章），b,身份證原件&復(fù)印件，c,原單位離職證明原件，d,銀行卡復(fù)印件（需與公積金開戶行是一個(gè)銀行），拿著以上材料就可以去公積金開戶行辦理相關(guān)手續(xù)了，1~3個(gè)工作日就可以到賬了。如果你個(gè)人不是很方便親自辦理，當(dāng)然也可以代辦，就是程序復(fù)雜一些，需要去當(dāng)?shù)毓C中心做一個(gè)委托辦理公證證明，然后再讓代辦人拿著你和他2個(gè)人的身份證再加上上述的那些材料去辦理就可以了。當(dāng)然了，可能各地會有所差異，你可以咨詢下原公司的人事部門，可能會更順利一些。對了，我辦理的時(shí)候還有個(gè)情況，算作溫馨提示吧，辦理的時(shí)候建議早一點(diǎn)過去，因?yàn)槿撕芏?，需要取號排?duì)，一般都是上午取號，下午才能辦理，下午再去已經(jīng)不給取號了。、

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