??住宅用地使用權年限是70年嗎？

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• 134****1209

  　一、建設用地使用權年限
  　　根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第１２條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  　?。薄⒕幼∮玫兀罚澳?；
  　　２、工業(yè)用地５０年；
  　?。?、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為５０年；
  　?。?、商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年；
  　?。怠}儲用地５０年；
  　?。丁⒕C合或者其他用地５０年。
  　　二、建設用地使用年限
  　　住宅的土地使用年限為７０年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為５０年。
  　　1、工業(yè)用地５０年；
  　　2、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為５０年；
  　　3、商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年；
  　　4、綜合或者其他用地５０年。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:00:20
• 158****5868

  住宅土地使用權到期帶來諸多困境 70年后怎么辦？
  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當前市場上的商品房多為普通住宅，產權年限有70年（也存在商住兩用的住房，其產權多為50年）。
  很多人在買房的時候，都會對房屋的價格特別的關注，但是可能有很多朋友都沒有關注過房屋的居住年限。其實在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當前市場上的商品房多為普通住宅，產權年限有70年（也存在商住兩用的住房，其產權多為50年）。很多人會想，那么在70年之后這個房子就不是我的了嗎？
  近年來，全國多個地方的住宅土地使用權到期事件引起社會高度關注，接下來會有更多地方逐步也將面臨住宅土地使用權到期如何處理的困境。但是，到現(xiàn)在為止，國務院有關部門并未就此提出具體的法律建議稿。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:00:07
• 155****3324

  城市土地使用年限為何存在不同?
  由于政策設定的是土地**高使用年期的上線，雖然上線不能突破，但是下線并未設定，所以各地可以靈活掌握。
  到了1998年以后，住宅用地的使用年限基本上都確定為70年。對此，黃小虎表示，這是住房制度改革的結果。由于1998年以后基本上所有的住房都商品化了，人們都要到市場上去買房，為公平統(tǒng)一，便一律按70年進行出讓。
  **高使用年限為70年是怎么算來的?
  房屋土地使用權的**高年限是70年，這70年是怎么算來的呢?實際上，這一年限的設定，是采取預期收益折現(xiàn)方式進行測算的，也就是說，土地使用超過70年以后，土地的折現(xiàn)率預計將會接近于零。
  另外還有一個問題：住宅土地70年使用期到底從什么時候開始算?
  舉個例子，小李2015年買了一處70年土地使用期的商品房，2016年搬進房子居住，這處房子的開發(fā)商于2012年簽訂土地協(xié)議，獲得土地的使用權。這個70年的土地使用期是要從2012年開發(fā)商獲得土地使用權開始算。因此對于很多購買二手房的業(yè)主來說，70年的土地使用期限是從開發(fā)商拿到土地使用權的那天開始算起的，而不是購房時開始算。
  三種眼光看清土地使用權到期問題
  了解完這些現(xiàn)實案例和背景之后，對房屋的土地使用權有了更深入的了解。毫無疑問，土地使用權到期，是一個全民關注的話題。但要看清這件事，需要有三種眼光：
  一是歷史眼光。改革開放已走過三十多年，很多政策、制度都有不斷調整完善的歷史軌跡。土地使用權的現(xiàn)實難題背后，有著不能忽略的歷史軌跡。
  二是法治眼光。所有這些待解的難題，**終要用法治思維、法治方式來解決，臨時的、零散的政策解決手段，應逐步讓位于清晰嚴謹?shù)姆ㄖ问侄巍?br/>三是民本眼光。土地使用權問題處理得好不好，直接關系到很多普通老百姓的切身利益。這里面沒有小事。相關的立法部門、司法機關、政府部門，都得用足夠的責任感、緊迫感來直面問題，解決問題。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:59:56
• 153****3953

  住宅用地期滿自動續(xù)期是什么意思？
  1.、物權是民事主體依法享有的重要財產權。這個規(guī)定體現(xiàn)了對居民財產權的保護，回應了公眾對住宅土地所有權的普遍關切。
  2、.土地使用權自動續(xù)期與征收房地產稅之間沒有直接聯(lián)系。但是，房地產稅征收的前提條件是私有財產，如果住宅的土地使用權是70年，期滿后不能續(xù)期，征收房地產稅就沒有根據(jù)。也就是說，住宅建設用地使用權自動續(xù)期在某種程度上為房地產稅的征收奠定了基礎。
  住宅用地滿70年后需要收費嗎？
  1.、草案規(guī)定，70年期滿后續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。但是，對于續(xù)期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用，并未給出具體規(guī)定。
  2、以前我國出現(xiàn)一批只有20年使用權的住宅用地到期，對于這批住宅期滿后的處置問題，原國土資源部給出的處置意見是“兩不一正?！钡姆桨?，就是“不需要提出續(xù)期申請”“不收取費用”“正常辦理交易和登記手續(xù)”。這可以作為70年后住宅用處理的參考。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:59:42
• 152****0243

  住宅的設計使用年限一般為50年，而住宅的產權年限一般是70年，到期自動續(xù)期，重建的話可依法批報。
  1.建筑結構設計使用年限是指設計規(guī)定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。設計基準期是為確定可變作用及與時間有關的材料性能等取值而選用的時間參數(shù)，目前通常采用50年。即結構設計采用的荷載、材料參數(shù)是以50年為統(tǒng)計年限來取值的，50年內發(fā)生的**大荷載應為結構采用的極限值，而對于50年不遇或100年不遇的災害性荷載就會超出結構荷載的取值范圍，造成結構破壞應是可能的。
  2.按照建設部和質檢總局2005年制定的《民用建筑設計通則》，混凝土、磚混結構的住宅設計使用年限一般為50年，而這只是一個建議性的合理使用年限，并不意味著百姓住宅只能使用50年。達到50年的設計使用年限之后，還能否再繼續(xù)安全使用，這跟建筑的設計、施工及材料使用等多方面有關，需要進行相應檢測、鑒定之后才能確定。
  3.房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  4.房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  5.我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。房屋使用年限分兩個概念，一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:59:32

相關問題

• 問 商業(yè)用地使用權多少年? 商業(yè)用地和住宅用地的使用權年限多少年？
  答

  住宅用地，商業(yè)用地的使用年限分別是1 居住用地70年 2工業(yè)用地50年 3 商業(yè),旅游,娛樂用地40年 4教育,科技,文化衛(wèi)生,5體育用地50年 綜合或其他用地50年 詳見房地產基本制度與政策第63頁，希望會對你有所幫助

  全部3個回答>
• 問 買房只有70年使用權嗎
  答

  并不是所有的房屋產權都是70年，一般購買的房子不只有70年的使用權，房子是建造在土地上的,只要它不倒塌、損壞,正常是享有永久使用權的。70年的期限主要是房子所在土地的使用時限,依照相關政策，70年后土地使用權限到期就會自動續(xù)費，但土地性質的不同會導致其使用時限也不一樣,因此買房時需要了解清楚所購房屋的土地性質。因為在我國根據(jù)土地性質的不同來劃分，其房產產權年限除了70年之外還有40年和50年。房屋產權年限一般指房屋建筑產權的歸屬年限，它包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型的不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，工業(yè)用地、綜合或其他用地50年，商用房屋建筑權屬年限為40年。所以在購買房屋時一定要提前了解其房屋所使用的土地性質，再根據(jù)實際情況購買。

• 問 土地使用權年限的定義？什么用地土地使用權年限各是多少？
  答

  土地使用年限**高70年　據(jù)市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  全部2個回答>
• 問 70年使用權車位值得買嗎
  答

  70年使用權車位值得買的，但前提條件是該車位需要有所有產權證，并且能夠辦理過戶此外也要結合自己的實際情況來決定要不要買，現(xiàn)在大部分的家庭都有1~2輛汽車，平時找停車位是一件比較麻煩的事情，而且每個月支付停車位的租金，也是一筆不小的開支，如果產權清晰且能夠正常購買，建議可以提早購買停車位，以備不時之需。購買車位時的注意事項：1、要注意看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。有一些車位是人防車位的，開發(fā)商是沒有所有權的，而且這部分的車位也不能夠出售，不能夠辦理產權證的車位就不要購買。2、車位的寬度、高度、長度對于購房者日后提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者可以選擇兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。3、還要注意一下車位在整個車庫當中的位置以及地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的車位。4、在購買車位時最好是全款支付，是不能夠使用公積金貸款的。

• 問 70年使用權車位值得買嗎
  答

  70年使用權車位值得買的，但是在購買之前一定要先確保車位是不是真的能夠辦理房屋所有產權證，大部分這種車位的價格都會比較高，要考慮自己的實際情況，有沒有資金去購買，因為大部分的車位都不能夠辦理貸款。如果沒有產權的話，就不建議大家購買，只能夠通過租賃的方式來獲得使用權，合同到期之后車位的所有權仍然歸屬于開發(fā)商。買車位注意事項1、要先考慮清楚產權是否清晰，能夠出售的車位和所購買房子的產權時間是一致的，而且可以辦理產權證。2、把車位有關的準則寫到合同里，地點、號碼、面積、價格等狀況都要明確之后詳細的寫在合同當中。3、購買車位的話是需要繳納相應稅費的。4、車庫一般是無法使用公積金貸款，而且大部分的車費都會要求一次性支付全款。5、地上的車位禁止售賣特別是一些已經納入到公攤面積當中的車位，所有權歸屬于全體業(yè)主，所以這種車位只能夠通過租賃的方式來獲得。