商品房使用權到期后怎么辦？ 商品房40年產權到期后怎么辦？

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• 135****4514

  40年產權的多為商業(yè)用地，產權到期后，再補交土地出讓金，交完稅接著住，如果國家對那塊地有規(guī)劃會酌情收回，給一定的補償。

  查看全文↓ 2018-12-03 11:09:31
• 144****6987

  
  房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
  住房的所有權，是沒有期限的。
  住房所屬土地使用權依照住房性質分為：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房產40年。土地使用權到期后，業(yè)主可以依據法律規(guī)定申請繼續(xù)使用該土地。
  《物權法》規(guī)定：
  第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-12-03 11:09:26
• 147****3870

  
  你好樓主。
  產權的年限包括土地使用權年限和建筑使用年限，我想你說的應該是土地使用年限。
  
  土地使用年限的規(guī)定：
  一、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。
  二、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
  三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
  四、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。
  五、其他綜合類性質用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
  
  土地使用年限到期怎么辦
  住宅建設用地使用權到期后怎么辦?
  根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。
  商品房土地使用權到期后怎么辦?
  商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。
  
  商品房70年土地使用權到期之后，我們的房子該怎么辦?是自動續(xù)約再延長幾十年的使用權，還是根據當時的地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法?
  如果房屋使用權性質是居住，按照法律規(guī)定自動續(xù)期。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
  1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；
  2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；
  3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。
  《城市房地產管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批準其續(xù)期申請，土地使用權由國家無償收回。
  (1)土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償?shù)模粦郊尤魏螚l件。
  (2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。因此，無論是商業(yè)用房的40年使用年限(少數(shù)50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對該建筑相對的土地使用權。40年或者70年后，土地使用權由國家無償收回，但是不影響房屋的所有權，簡而言之，房屋在所有權不發(fā)生變動的情況下，是一直歸所有人名下的。
  

  查看全文↓ 2018-12-03 11:09:20

相關問題

• 問 商品房年限40年到期后怎么辦?
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結都就是這個商品房產權年限，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。這是錯誤的，其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。1、房產證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權?！冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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• 問 商品樓土地使用權40年到期后怎么辦？
  答

  到期之后，沒有拆遷可繼續(xù)使用的，但是要交出讓金

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• 問 產權房到期后怎么辦? 40年產權房到期后怎么辦
  答

  屋產權年限是關系到自己切身利益的事情，對于不明白的人這就成了一個問題，所以明白房屋產權年限到底是什么意思，有幾種，產權到期之后怎么辦，是非常重要的。是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿，會自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期也解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然物權法沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定

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• 問 商品房七十年產權到期后怎么辦
  答

  商品房七十年產權到期后的解決方式：1、土地的使用者向相關的部門提交續(xù)期的申請書，在由土地管理部門根據社會公共利益的需要來判斷是否需要收回土地，暫時不需要收回土地的獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。3、七十年產權到期之后，如果房子已經變成危房，需要強制拆除，會給予一定的補償，土地則不再續(xù)期。4、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，根據收回時的殘余價值給予相應補償。5、因為一些意外事故的發(fā)生導致房屋產權到期，比如遇見不可預測的天災而引起的房屋損毀，會給予一定的住房或者是貨幣補償，受災人員自愿申請并接受住房實物救助或貨幣救助的，原房屋、土地權屬自行終結。6、在產權到期或者是還沒有到期的時候，房屋因城市規(guī)劃的需要而拆遷，可以結合當下的拆遷補償規(guī)定，獲得相應的補償，業(yè)主在獲得相關補償后將失去原來住房的產權。住宅建設用地使用權期間屆滿后是自動續(xù)期的，這個規(guī)定出臺之后消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，但購房人在購買房屋時，需要先提前了解二手房的剩余房屋使用年限，盡可能的購買使用年限較長的房屋。不同年限的房屋到期之后的處理方法：1、70年產權到房屋在到期之后，是自動進行續(xù)期的，所繳納的土地出讓金也比較少。2、40和50年產權的按照相關規(guī)定需繳納一部分續(xù)費金額后可繼續(xù)居住，還有一點需要注意的事，40和50年產權的房子，需要提前一年的時間向相關的主管部門提出申請。3、40年和50年產權的房子多為商業(yè)或綜合用地，所建造的房子也多為商業(yè)地產，在產權到期后有約定的按照約定執(zhí)行，無約定也沒有向主管部門提出續(xù)約申請的，依照法律規(guī)定會收回土地。

• 問 商品房70年產權到期后怎么辦呢？
  答

  可以繼續(xù)使用。因為在中國土地的所有權是屬于國家的。中國境內取得的都是使用權。但國家會在70年到期后換證，使用權仍然是你的。會有一些費用。但很少。具體的收費標準國家尚未出臺。

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