40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦1、大家在買房子的時(shí)候都會(huì)針對(duì)產(chǎn)權(quán)年限的問題研究一番,其實(shí)“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限,而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的,而土地是國家的,業(yè)主只有使用權(quán)。2、土地出讓是有償?shù)?,土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用,需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi),按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外,按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交。3、40年一般是商用土地,購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性,看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年,都有到期的時(shí)候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)租土地。40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰1、房子永遠(yuǎn)都是你的,40年產(chǎn)權(quán)是針對(duì)的土地,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2、土地使用權(quán)由國家無償收回國家是國有土地的者,國有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),它只是以通過出讓的方式,在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后,取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利,即取得了一定年期的土地使用權(quán)。
全部3個(gè)回答>產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦? 40年產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦
148****7308 | 2019-05-27 09:06:44
已有3個(gè)回答
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156****9781
屋產(chǎn)權(quán)年限是關(guān)系到自己切身利益的事情,對(duì)于不明白的人這就成了一個(gè)問題,所以明白房屋產(chǎn)權(quán)年限到底是什么意思,有幾種,產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦,是非常重要的。
查看全文↓ 2019-05-27 09:07:01
是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括有:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,會(huì)自動(dòng)續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期也解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題,消除了二手房購買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂,將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),有利于提高房屋和土地的利用效率。
雖然物權(quán)法沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題,對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理,能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定 -
141****2868
一般來說,房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的,但是房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等,房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
查看全文↓ 2019-05-27 09:06:55
《物權(quán)法》規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?!蓖恋厥褂?0年到期后,如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下:土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的,土地使用權(quán)國家無償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
152****4802
近期,一條消息震驚房地產(chǎn)市場(chǎng)。
浙江溫州**近出現(xiàn)一部分市民,他們正常買賣二手房后卻無法完成交易,原因是土地到期了。如果要續(xù)期,必須繳納占房價(jià)總額約三分之一的土地出讓金。其中,不少市民發(fā)現(xiàn),他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。
溫州現(xiàn)首例“住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期”!
據(jù)報(bào)道,經(jīng)當(dāng)?shù)貒临Y源局初步排查,溫州市鹿城區(qū)內(nèi)即有600余宗(套)。而從去年開始,20年期限的這批住宅土地使用權(quán)到期或即將面臨到期。而且,這次市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題,在全國可能也屬先例。
很多人可能有點(diǎn)納悶,房屋的土地使用權(quán)不是七十年嗎?怎么變成了二十年?的確,我國民用住宅土地的使用權(quán)期限通常是七十年,在1990年代初通過立法全國推行,溫州的二十年產(chǎn)權(quán)房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物。
1990年5月19日,國務(wù)院頒布了55號(hào)令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(下簡(jiǎn)稱《條例》),開始對(duì)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)實(shí)行出讓制度?!稐l例》規(guī)定:居住用地出讓年限**高為七十年。
1990年代初期,浙江民營經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始蓬勃發(fā)展,敢為天下先的溫州人在不超過居住用地**高年限七十年的前提下,按二十年到七十年分檔,由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù),并交納相應(yīng)的土地出讓金額。
物權(quán)法雖規(guī)定自動(dòng)續(xù)期,但細(xì)節(jié)有待明確
當(dāng)然,對(duì)于七十年的產(chǎn)權(quán)房來說,現(xiàn)在離到期還有時(shí)間,但既然不是永久產(chǎn)權(quán)房,終究還是會(huì)面臨同樣的問題。土地使用權(quán)到期后該怎么辦?2007年3月通過的《物權(quán)法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”(并非像很多人所認(rèn)為的那樣是無償續(xù)期)。
從這個(gè)角度講,法律上存在模糊空間,物權(quán)法規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期,但該如何續(xù)期、需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒有明確。截至目前,國家層面尚未出臺(tái)關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則,更沒有對(duì)出讓土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。
當(dāng)?shù)夭块T正在積極研究解決方案
為此,溫州市采取了續(xù)費(fèi)政策,也就是續(xù)繳土地出讓金。根據(jù)相關(guān)政策,有戶主需要續(xù)繳幾十萬元的土地出讓金,價(jià)格約為房價(jià)的三分之一。
“在國家沒有具體實(shí)施細(xì)則的情況下,目前我們基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法,先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格,根據(jù)單位地價(jià)折算出樓面地價(jià),算出總的土地出讓金,重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同?!睖刂菔袊临Y源局土地利用管理處處長張少清在接受采訪時(shí)表示。這種做法與地方政府向開放商出讓國有土地使用權(quán)而收取出讓金的做法比較類似。
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1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系,凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的,都是違法的,是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的,是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán),是有合法銷售手續(xù)的,住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證?! ?、國家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢,這是由土地功能劃分決定的,就是說,國家先規(guī)劃好某塊地,到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng),還是蓋寫字樓,這是政府先確定好的,然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng),賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定,規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán),規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年,規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年?! ∷?,開發(fā)商在拿地的時(shí)候,就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊,就是40年年限,拿到寫字樓地塊,就是50年年限?! 〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉?chǎng)能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢?這是因?yàn)槲覈≌袌?chǎng)比較火爆,很多開發(fā)商看到住宅賣得好,就把自己手里的商場(chǎng)或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn),按照住宅的模樣和功能來建,然后充作住宅賣給購房者,購房者拿到手里房產(chǎn)證之后,就能看到自己買的到底是什么了,房產(chǎn)證不會(huì)騙人,上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng),是公建就是公建,是酒店就是酒店?! ∵@也就是,很多人不明白,為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因,因?yàn)樗静皇亲≌?,?dāng)然不能落戶?! ?、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多? 這個(gè)問題答案有幾個(gè)方面,第一,40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取,也就是說,可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本,購房人不能不小心,有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn),也是因?yàn)楦P(guān)系好,或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中,這種房子沒有燃?xì)?,除非開發(fā)商有特硬的背景,否則很難見到燃?xì)??! 〉诙?0年產(chǎn)權(quán)房不能落戶,這對(duì)有孩子上學(xué)需要或者落戶需要的購房者來說,不能不考慮?! 〉谌?,40年產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費(fèi)高?! 〉谒模?0年產(chǎn)權(quán)房,很多格局是一梯好幾十戶,這是為了應(yīng)付政府規(guī)劃,你想,如果把個(gè)商場(chǎng)改造成住宅的話,難免會(huì)一層N多戶,這樣的話,雖然面積和民宅相等,但密度太高,居住氛圍和品質(zhì)就下降了?! 〉谖?,40年產(chǎn)權(quán)房使用率低,一般民宅面積使用率能達(dá)到80%,而40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞?,使用率能達(dá)到65%就不錯(cuò)了?! ?、為何商業(yè)產(chǎn)權(quán)房均價(jià)低于住宅呢? 你說的賠率的事我不清楚,但假定賠率的事是真的,那么,這個(gè)賠率也跟房屋價(jià)值并不完全成正比?! ∪绻钦I虡I(yè),就是說嚴(yán)格按照規(guī)劃建造的,不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況,那么,房屋價(jià)值比較純粹,就是商業(yè)和投資價(jià)值,你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價(jià)值去衡量它。比如國貿(mào)三期,金融街,現(xiàn)在租金和寫字樓價(jià)格都在一路上漲,比住宅只高不低?! 〉牵阏f的這種40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是被改成住宅的,也就是說,它產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè),卻實(shí)際承擔(dān)住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢,它面積偏小,辦公功能大部分缺失,不如人家真正的寫字樓,作為住宅看呢,他又有我剛才在第3點(diǎn)說的5大問題,居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場(chǎng)上的保值增值。我就曾經(jīng)見過人家同樣花100萬,寧可買80年代蓋的老房子,也不愿意買2000年以后蓋的商住房,就為了燃?xì)鈫栴}?! ?、如果國家收回土地,賠償?shù)脑?,不管賠率是多少,都只可能按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格,不可能按照你購置時(shí)候的價(jià)格,在通貨膨脹這么嚴(yán)重的情況下,如果按照你購置時(shí)價(jià)格賠,估計(jì)很多人要暴動(dòng)了,不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺(tái),也沒有相關(guān)具體規(guī)定,目前都是民間的瞎猜?! ?、如果產(chǎn)權(quán)人死亡,而此房屋已經(jīng)超過40年產(chǎn)權(quán),但有續(xù)約的,該房屋是否也是遺產(chǎn)的一部分,參與遺產(chǎn)繼承。這個(gè)理論上講是成立的,因?yàn)槟銚碛兴漠a(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)是可以繼承的,但是具體實(shí)施政策還未出臺(tái)?! ?、40年產(chǎn)權(quán)房到期后,需要交納多少錢,為所謂的續(xù)約? 這個(gè)我也很想知道,但并沒有政策出臺(tái)。不過中介有些說法可以借鑒,就是交一部分土地出讓金,可能比住宅高一點(diǎn),但他們這么說是不完全的,主要為了推銷房子,國家還沒有完善的條文。不過應(yīng)該不用太過擔(dān)心,那么多買商業(yè)房當(dāng)住宅的人呢,到時(shí)候國家肯定會(huì)給一個(gè)說得過去的續(xù)約政策的。
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公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后可以進(jìn)去續(xù)期,因?yàn)樵谖覈恋赜肋h(yuǎn)都?xì)w屬于國家所有,人們購買房屋只是購買房屋的所有權(quán),對(duì)于房屋所屬建筑所在的土地只有相應(yīng)的使用權(quán)而沒有所有權(quán),所以當(dāng)土地使用期限到期之后,需要續(xù)期,并且繳納相應(yīng)的土地出讓金。在到期之后,如果有相關(guān)的約定,則按照約定執(zhí)行,如果沒有約定,國家會(huì)對(duì)土地進(jìn)行回收。目前我國市面上所流通的房屋,住宅的年限是70年,而公寓類型的時(shí)間是40年。無論是40年還是70年,都是從開發(fā)商拿地的日期開始進(jìn)行計(jì)算,特別是購買的二手房時(shí)間會(huì)更短,所以在購房之前要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)間進(jìn)行調(diào)查,盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較長的房屋。而且公寓性質(zhì)的房子在繳納土地出讓金時(shí),標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于普通的民用住房。
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住房辦理完畢房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于房產(chǎn)證登記人所有,沒有期限。有期限的40年,是住房所屬土地使用權(quán)年限。到期,依據(jù)物權(quán)法149條的規(guī)定,業(yè)主可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地。
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公寓到期之后是可以續(xù)期的,但是不能夠自動(dòng)續(xù)期,因?yàn)榘凑諊椰F(xiàn)在的規(guī)定,只有住宅建設(shè)用地在到期之后才能夠自動(dòng)續(xù)期公寓,一般都是非住宅用地,在使用期到了之后,要按照當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定進(jìn)行辦理,有約定的按照約定執(zhí)行,沒有約定的話看當(dāng)時(shí)國家對(duì)于該土地是否需要進(jìn)行回收,回收的話會(huì)對(duì)購房人給予一定的補(bǔ)貼,不打算回收的話,按照相應(yīng)的要求繳納土地出讓金,可以繼續(xù)使用。40年的公寓,一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地,使用年限是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始進(jìn)行計(jì)算的,建造公寓也需要一定的時(shí)間,所以到購房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年,如果是打算用來投資的話,公寓并不是很好的選擇,因?yàn)槊媾R后續(xù)的費(fèi)用會(huì)比較多,加上一些交易的費(fèi)用,可能不如住宅要合適。
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