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40年產權到期后怎么辦1、大家在買房子的時候都會針對產權年限的問題研究一番，其實“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。2、土地出讓是有償?shù)?，土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內，按指導價40%補交。四環(huán)路中心線以外，按指導價60%補交。3、40年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。40年產權到期后歸誰1、房子永遠都是你的，40年產權是針對的土地，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。2、土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。
全部3個回答>產權房到期后怎么辦? 40年產權房到期后怎么辦
148****7308 | 2019-05-27 09:06:44
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156****9781
屋產權年限是關系到自己切身利益的事情，對于不明白的人這就成了一個問題，所以明白房屋產權年限到底是什么意思，有幾種，產權到期之后怎么辦，是非常重要的。
查看全文↓ 2019-05-27 09:07:01
是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿，會自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期也解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。
雖然物權法沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定 -
141****2868
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
查看全文↓ 2019-05-27 09:06:55
《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
152****4802
查看全文↓ 2019-05-27 09:06:50
近期，一條消息震驚房地產市場。
浙江溫州**近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。
溫州現(xiàn)首例“住宅土地使用權到期續(xù)期”！
據(jù)報道，經當?shù)貒临Y源局初步排查，溫州市鹿城區(qū)內即有600余宗(套）。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。而且，這次市區(qū)一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續(xù)期的問題，在全國可能也屬先例。
很多人可能有點納悶，房屋的土地使用權不是七十年嗎？怎么變成了二十年？的確，我國民用住宅土地的使用權期限通常是七十年，在1990年代初通過立法全國推行，溫州的二十年產權房是地方政府靈活施行政策的產物。
1990年5月19日，國務院頒布了55號令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(下簡稱《條例》)，開始對城鎮(zhèn)國有土地使用權實行出讓制度?！稐l例》規(guī)定：居住用地出讓年限**高為七十年。
1990年代初期，浙江民營經濟已經開始蓬勃發(fā)展，敢為天下先的溫州人在不超過居住用地**高年限七十年的前提下，按二十年到七十年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應的土地出讓金額。
物權法雖規(guī)定自動續(xù)期，但細節(jié)有待明確
當然，對于七十年的產權房來說，現(xiàn)在離到期還有時間，但既然不是永久產權房，終究還是會面臨同樣的問題。土地使用權到期后該怎么辦？2007年3月通過的《物權法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”（并非像很多人所認為的那樣是無償續(xù)期）。
從這個角度講，法律上存在模糊空間，物權法規(guī)定可以自動續(xù)期，但該如何續(xù)期、需不需要交納土地出讓金以及交納標準是多少都沒有明確。截至目前，國家層面尚未出臺關于出讓土地續(xù)期的實施細則，更沒有對出讓土地使用權續(xù)期出讓金收取標準作出規(guī)定。
當?shù)夭块T正在積極研究解決方案
為此，溫州市采取了續(xù)費政策，也就是續(xù)繳土地出讓金。根據(jù)相關政策，有戶主需要續(xù)繳幾十萬元的土地出讓金，價格約為房價的三分之一。
“在國家沒有具體實施細則的情況下，目前我們基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據(jù)單位地價折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。”溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清在接受采訪時表示。這種做法與地方政府向開放商出讓國有土地使用權而收取出讓金的做法比較類似。
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1、40年產權房跟小產權沒有關系，凡是被冠稱為小產權的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產證的。40年產權房是大產權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產權證。 2、國家為什么會有40、50、70年產權房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產權，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。 所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。 但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！ ∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶?！ ?、為什么買40年產權房的人會小心許多？ 這個問題答案有幾個方面，第一，40年產權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。 第二，40年產權房不能落戶，這對有孩子上學需要或者落戶需要的購房者來說，不能不考慮?！ 〉谌?，40年產權房物業(yè)費高?！ 〉谒?，40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應付政府規(guī)劃，你想，如果把個商場改造成住宅的話，難免會一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質就下降了?！ 〉谖?，40年產權房使用率低，一般民宅面積使用率能達到80%，而40年產權房因為公攤大，使用率能達到65%就不錯了。 4、為何商業(yè)產權房均價低于住宅呢? 你說的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個賠率也跟房屋價值并不完全成正比?！ ∪绻钦Ｉ虡I(yè)，就是說嚴格按照規(guī)劃建造的，不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價值比較純粹，就是商業(yè)和投資價值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價值去衡量它。比如國貿三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫字樓價格都在一路上漲，比住宅只高不低?！ 〉牵阏f的這種40年產權的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說，它產權性質為商業(yè)，卻實際承擔住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點說的5大問題，居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場上的保值增值。我就曾經見過人家同樣花100萬，寧可買80年代蓋的老房子，也不愿意買2000年以后蓋的商住房，就為了燃氣問題?！ ?、如果國家收回土地，賠償?shù)脑?，不管賠率是多少，都只可能按照當時的價格，不可能按照你購置時候的價格，在通貨膨脹這么嚴重的情況下，如果按照你購置時價格賠，估計很多人要暴動了，不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺，也沒有相關具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜?！ ?、如果產權人死亡，而此房屋已經超過40年產權，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產的一部分，參與遺產繼承。這個理論上講是成立的，因為你擁有它的產權，產權是可以繼承的，但是具體實施政策還未出臺。 7、40年產權房到期后，需要交納多少錢，為所謂的續(xù)約？ 這個我也很想知道，但并沒有政策出臺。不過中介有些說法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點，但他們這么說是不完全的，主要為了推銷房子，國家還沒有完善的條文。不過應該不用太過擔心，那么多買商業(yè)房當住宅的人呢，到時候國家肯定會給一個說得過去的續(xù)約政策的。
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公寓房40年產權到期后可以進去續(xù)期，因為在我國土地永遠都歸屬于國家所有，人們購買房屋只是購買房屋的所有權，對于房屋所屬建筑所在的土地只有相應的使用權而沒有所有權，所以當土地使用期限到期之后，需要續(xù)期，并且繳納相應的土地出讓金。在到期之后，如果有相關的約定，則按照約定執(zhí)行，如果沒有約定，國家會對土地進行回收。目前我國市面上所流通的房屋，住宅的年限是70年，而公寓類型的時間是40年。無論是40年還是70年，都是從開發(fā)商拿地的日期開始進行計算，特別是購買的二手房時間會更短，所以在購房之前要對房屋的產權時間進行調查，盡可能的選擇產權時間比較長的房屋。而且公寓性質的房子在繳納土地出讓金時，標準會高于普通的民用住房。
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住房辦理完畢房產證，產權永遠屬于房產證登記人所有，沒有期限。有期限的40年，是住房所屬土地使用權年限。到期，依據(jù)物權法149條的規(guī)定，業(yè)主可以申請續(xù)期使用土地。
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公寓到期之后是可以續(xù)期的，但是不能夠自動續(xù)期，因為按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，只有住宅建設用地在到期之后才能夠自動續(xù)期公寓，一般都是非住宅用地，在使用期到了之后，要按照當時的法律規(guī)定進行辦理，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的話看當時國家對于該土地是否需要進行回收，回收的話會對購房人給予一定的補貼，不打算回收的話，按照相應的要求繳納土地出讓金，可以繼續(xù)使用。40年的公寓，一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，使用年限是從開發(fā)商拿地的時間開始進行計算的，建造公寓也需要一定的時間，所以到購房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年，如果是打算用來投資的話，公寓并不是很好的選擇，因為面臨后續(xù)的費用會比較多，加上一些交易的費用，可能不如住宅要合適。
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