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拆遷談判的技巧有幾條要點 ：總結起來就是一句話，首先絕對不簽字， 不簽字， 你就有資本談， 相信大家身邊都有簽了字然后要翻耙 ，天天找拆遷辦鬧的人， 那種人要翻過來幾率是非常小的，這點大家其實心里都知道，只不過有時候被策暈了， 迷迷糊糊就簽了。其次 ，這一點， 很多人談判的時候就沒有注意到了，在和你談之前 ，他們會有一個評估價出來 ，你們每家每戶房子按他們的政策， 價值多少錢， 都會有個表， 當然， 這個價格很底 ，也肯定不是**后的成交價。你們注意到?jīng)]有， 在談判開始相當長的一段時間內， 他們是不會和你說你的房子到底他們**多出到多少錢的，大家仔細想想 ，是不是?你如果問：“那你說， 我的房子**多你們能出多少?“這個問題 我可以代替所有拆遷辦的回答那就是：“政策是不能逾越的!我只能私下幫你爭取**大的利益” 他的這個回答是什么意思呢?前半句， 說的是， 你問我你的房子能值多少錢， 之前給你的評估表已經(jīng)寫得很清楚了， 就是那個價， 這是政策 ，不會改變， 但是呢 ，我可以私下照顧你， 比如給你家測量的時候量寬一米， 或者把你家2樓也按1樓的價格算， 之類。拆遷人員往往喜歡用小恩惠來誘惑你， 讓你覺得給你的政策是與別人不同的，**優(yōu)惠的， 騙你先簽字， **后往往糊涂的人被宰了之后還對拆遷的人千恩萬謝。
全部3個回答>老房拆除費用怎么算?知道的請說說
141****5471 | 2018-12-04 19:45:40
已有3個回答
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145****0918
(一)房屋拆遷補償計算標準
查看全文↓ 2018-12-04 19:46:04
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 -
138****7288
建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第3條第2款規(guī)定:“房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費,以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。
查看全文↓ 2018-12-04 19:45:59
搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費,按照省、直轄市人民政府的標準執(zhí)行。被拆遷房屋室內自選裝修的補償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定?！?您可以與拆遷人協(xié)商,協(xié)商不成的情況下可以委托評估機構進行評估。 -
131****3785
我們來看一看下面的計算公式:房屋拆除費用補償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價+價格補貼)×建筑面積。這里需要說明的是,在這個公式里的“價格補貼”是指被拆除房屋的市場評估單價×價格補貼系數(shù),而這個價格補貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建筑面積則等于被拆的房屋的居住面積×換算系數(shù),而這個換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的,比如公寓房的換算系數(shù)為2.06,舊里住宅則為1.54。由此可見,不同的拆遷房屋的價格補貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體狀況而變化,所以,被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個系數(shù)的具體關系。如果你對自己家的拆遷房的這些相關數(shù)據(jù)都很清楚的話,計算這樣一個簡單的四則運算并不是難事,但是,許多拆遷戶對公式中的那些數(shù)據(jù)大概并不十分清楚。其實,這些數(shù)據(jù)早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細則》、2001年12月的《補充通知》以及今年7月剛剛頒布的上海各區(qū)縣的拆遷補償安置標準中都能找到答案。以“**低補償單價”為例,不同地段的“**低補償單價”不同,而且,這一標準具有一定的時效性,我們以徐匯區(qū)為例,來看一看**低補償單價的地段劃分:徐匯區(qū)的湖南、天平街道**低補償單價4500元;楓林、斜土街道3800元;虹梅、華涇等街道**低補償單價分別為2500元和1800元。不同地段補貼系數(shù)不同,但不能低于20%?，F(xiàn)在我們就以王家為例,算算王家的拆遷房能值多少錢。王家從1930年起就居住在徐匯區(qū)的斜土路石庫門里,查了查房產(chǎn)證,亭子間居住面積為10平方米,房產(chǎn)市場評估單價為每平方米3500元,房屋類型是舊式里弄。我們先從徐匯區(qū)拆遷補償細則里查到,王家所處的位置屬C類區(qū)域,**低補償單價為3800元/平方米,補償系數(shù)為20%。王家老房子的住宅市場評估價低于**低補償單價,所以王家的拆遷房可以獲得的價格補貼等于**低補償單價×補貼系數(shù),也就是3800×20%=760元/平方米。這樣,王家每平方米老房子的拆遷單價就等于房產(chǎn)評估單價+價格補貼,也就是3500+760=4260元/每平方米。王家的拆遷房類型屬于舊式里弄住宅,根據(jù)《細則》,這種類型的房屋換算系數(shù)應該為1.54。所以,王家的拆遷房建筑面積就等于居住面積×1.54,即10×1.54=15.4平方米。搞清了這些關鍵數(shù)據(jù)后,利用貨幣補償金額公式,就可以算出,王家能得到的拆遷費是:(3500+760)×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外,如果王家能及時搬遷,還能得到搬遷獎勵費、搬家補助費和家用設施移裝費等一些補貼。
查看全文↓ 2018-12-04 19:45:56
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裝飾公司對二手房的拆除收費有兩種收費的模式，收費也有不同。一種是分項目來按平米收費，比如拆除墻磚、拆除地磚、拆吊頂、拆墻體、墻面鏟除、拆除木制品(包括櫥柜、木門窗等)、拆除潔具(一般按套收費)等，以拆地磚和鏟墻皮難。一般來說的話，北京的二手房里面大多是廚房、衛(wèi)生間、陽臺都有墻地磚，有的房間客廳和臥室都鋪磚，如果要選擇全部拆除的話，有工程人士和設計師估計。有的公司提供打包一口價，按照居室計費。在談客戶時，如果拆除項目較多，報價相對較高，為了留住客戶，設計師大多會選擇將拆除項目不錄入報價單，而是私下讓工長負責拆除，業(yè)主將錢交給工長即可?！安畈欢嗄苁∫话肽亍！笨磥?，不同的裝飾公司，如果報價體系不同，在拆除方面確實會有很大的差異。
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1、是在拆遷范圍內嗎2房屋的建筑使用壽命是50年。3；你的土地使用證還有幾年到期？4，國家推進城鎮(zhèn)化建設，你屬于農(nóng)村還是城鎮(zhèn)？5，樓房5層以下可以是磚混的，但是為了節(jié)能可以采用加氣塊來建。他比普通粘土磚，多空磚都要貴。整體建筑上使用的鋼筋，混凝土也要多一些。**主要的是人工費問題。還有就是政策性的收費問題了，新建房要有設計院的圖紙才能施工。辦手續(xù)要花時間和錢的。
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房屋拆除的費用標注主要以拆遷規(guī)模大小，還有費用不能超房屋拆遷的1%收取。由于房屋拆除費用是根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市物價、財政部門制定而成，所以有一定的地區(qū)差異性。而不同地區(qū)的拆建單位要按當?shù)氐臉藴式o被拆遷房屋的人的各種拆除費。房屋拆除費用主要有：1、房屋重置費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價?！ ≡诜课莶疬w前，各城市拆遷部門要到物價部門申領收費許可證，然后使用有關部門的收費票據(jù)。對收入執(zhí)行預算外資金管理的規(guī)定，使用財政專戶存儲，?？顚Ｓ?。各級物價部門和財政部門要加強對收費單位的監(jiān)督檢查，對違反規(guī)定，亂收費、亂開支者，依照有關法規(guī)予以查處。
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這個問題你沒有表述清楚：1、是在拆遷范圍內嗎2房屋的建筑使用壽命是50年。3；你的土地使用證還有幾年到期？4，國家推進城鎮(zhèn)化建設，你屬于農(nóng)村還是城鎮(zhèn)？5，樓房5層以下可以是磚混的，但是為了節(jié)能可以采用加氣塊來建。他比普通粘土磚，多空磚都要貴。整體建筑上使用的鋼筋，混凝土也要多一些。**主要的是人工費問題。還有就是政策性的收費問題了，新建房要有設計院的圖紙才能施工。辦手續(xù)要花時間和錢的。
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