房產(chǎn)證過戶程序？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

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• 153****5392

  繼承過戶流程
  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明;
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

  查看全文↓ 2018-12-05 19:03:54
• 133****7777

  簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
  （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  （2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。
  （3）房價。包括單價；總價。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:03:41
• 147****2845

  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
  4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:03:24

相關問題

• 問 房產(chǎn)證過戶證件問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  一般的情況買賣二手房，交易過戶時需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

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• 問 房產(chǎn)證補辦？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  一、勘丈入冊 1、由測繪所勘丈，繪圖。 2、檔案管理部門負責案件入冊。二、登記審查核準由房管局負責初審，復審，審批。三、繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補發(fā)權證者，經(jīng)繕證、校對后，發(fā)領證通知，就憑“登記收件收據(jù)”領證。

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• 問 農村房產(chǎn)證過戶手續(xù)問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋擁有人。因此，農村房屋也是有房產(chǎn)證的。但是農村房的房產(chǎn)證和城市房產(chǎn)房產(chǎn)證的辦理方式不同：農村建房的宅基地需要通過審批，審批通過后，才能建房并領取房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)過戶費用？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  如果未滿五年，那么應繳納的稅費包括：（1）營業(yè)稅：成交價×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費：80元（買方繳納）；（6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權房交易契稅按3%繳納。

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• 問 房產(chǎn)證辦理證件問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  1、填寫《房地產(chǎn)權登記申請審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。2、土地使用權證書（附圖）原件及復印件。3、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收證明。1）《建筑工程規(guī)劃許可證》（復印件）及附件（正本）或《建筑工程規(guī)劃報建批復書》正本；2）《建筑工程規(guī)劃驗收批復書》正本及附圖正本；3）包含非住宅面積的，提供經(jīng)規(guī)劃部門確認的設計圖正本。4、建設部門出具的質量驗收證明。5、房產(chǎn)平面圖的份數(shù)按申請的產(chǎn)權人人數(shù)再加1的方式提交(例如:房屋為3人共有的,提交4份平面圖)。須更換土地使用權證的另提交宗地圖2份，1：1萬地形圖1份。

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