買期房什么時候交錢合適？

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• 132****9531

  **款是在通常是在簽訂合同時，或者簽訂合同后交納。
  
  還房貸是在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然后你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了。
  
  還房貸的時間是根據銀行放貸的時間開始的。
  
  按揭貸款是由開發(fā)企業(yè)提供擔保，用購買的期房抵押所申請的貸款，而且我們的貸款直接轉給開發(fā)商。
  
  因此按照您目前的情況只能提供其它的有產權證的房屋作為貸款的抵押擔保，再用購房合同及收據申請貸款?；蛘叩饶阈沦彿康漠a權辦出后，直接憑產權證及契稅完稅憑證申請貸款。
  
  一手房:提供你個人資料，房產資料，由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以銷售價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。
  
  二手房:你必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，你也要提供你干個人資料，還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
  
  **成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分為3個大類。一般第1次購房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。
  
  一手房是按照銷售價格來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市值。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:06:46
• 147****1374

  應該是雙方在《商品房購房合同》條款進行協(xié)商后，簽字確認，蓋章，支付**款/全款，保存發(fā)票。
  買房應該是一下幾個步驟：
  一、準備買房
  1、明確需求：區(qū)域位置，面積，戶型。
  2、做好預算：根據手中現(xiàn)金數(shù)量，以及能貸多少款，確定房子總價范圍。
  二、選房
  1、搜索、比較
  上房地產網站搜索樓盤，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務、入住時間、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等因素，初步篩選，并查詢開發(fā)商資質。
  2、實地看房
  A、查看 “五證兩書”。
  “五證”：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》
  “兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  B、實地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現(xiàn)房。
  C、看周邊配套：超市、菜市場、購物中心、公交站、地鐵站、公園、銀行、**、醫(yī)院、距離化工廠多遠等。
  三、認購簽約
  1、簽訂認購書
  填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據
  認購書的內容一般包括：房屋基本情況；房屋價格計算方式；簽署契約的時限規(guī)定；付款方式等。
  2、簽訂正式購房合同
  雙方就《商品房購房合同》條款進行協(xié)商——簽字確認，蓋章——支付**款/全款——保存發(fā)票
  簽約時要帶好以下資料：
  （1）定金收據（2）本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件（3）戶口本原件或戶籍證明原件（4）收入證明原件（5）私章
  注：購房者應將房款支付到商品房預售資金監(jiān)管賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。
  四、辦理貸款
  確定貸款金額；貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款；3、貸款流程
  （1）、公積金貸款流程：
  貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續(xù)——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結束，辦理撤銷抵押登記；
  公積金貸款所需資料：A申請人及配偶住房公積金繳存證明;B申請人及配偶身份證明(居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;C**款發(fā)票；D家庭收入證明; E購房合同; F公積金中心要求提供的其他資料。
  （2）、商業(yè)貸款流程：
  選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記
  貸款所需的個人資料，包括：A**款發(fā)票 B本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件）C戶口本原件或戶籍證明原件D收入證明原件
  五、收房驗房
  1、開發(fā)商以書面形式通知購房者驗收，
  2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)，請上工程方面的專業(yè)人士，仔細驗收。
  （1）根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄
  （2）購房者查驗“兩書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。
  （3）索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。
  3、簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業(yè)管理費。
  注：順序不能亂，一定要先驗房，后交費、簽文件。
  六、辦理產權證
  目前，我國部分地區(qū)已用“不動產登記證”取代了“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”，因此，過戶需要辦理“二證”還是“一證”，請咨詢當?shù)胤抗芫帧Ａ鞒淌牵?br/>1、確定開發(fā)商已辦理房屋初始登記（收房入住后的兩三個月之后）；
  2、領取并填寫產權登記申請表，交開發(fā)商蓋章；
  3、繳納公共維修基金、契稅；
  4、提交申請材料
  (1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  5、收到通知書后，繳納印花稅和產權登記費、工本費，仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，領取房產證。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:06:37
• 136****3350

  全款買房是簽合同的時候一次性繳納，按揭是先繳納**然后辦理按揭手續(xù)
  房屋按揭貸款流程：
  1.選擇房產
  購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
  2．辦理按揭貸款申請
  在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  3.銀行審查
  銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
  4.簽訂購房合同
  銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  5. 簽訂樓宇按揭合同
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  6. 辦理抵押登記、保險
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。
  7. 開立專門還款賬戶
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:06:30

相關問題

• 問 買期房什么時候**合適
  答

  市場才能決定房價的走勢，政策只是導向?，F(xiàn)在對房價的期望大家都比較悲觀，應有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。 新政只是政府對房地產市場的導向，并不是政府要抬高房價，是希望房地產市場不大起大落，而是健康穩(wěn)定的發(fā)展，從目前的情況來看，大多的消費者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，要說房價很快會上漲是不現(xiàn)實的，可能從長期來看是會漲，但也不會向前一、二年那樣不理智的瘋漲了 如果是剛性的自住需求，你可以多看多比，有非常滿意的也可以買。如果是投資需求，那就應再等一段時間。

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• 問 期房什么時候買合適
  答

  對于我們普通的百姓來說，住房消費是生活中投入**大的商品之一，動輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價廉物美的住房呢？若在購房時善于用經濟的、超前的眼光去分析市場，打好時間差，把握商機，很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費用。一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢，即“低開高走低收盤”，剛開始賣的和**后賣的商品房價格一般都較低，銷售價格**高和**低點每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，細算下來也不是個小數(shù)目。另外，房產銷售一般有一個或數(shù)個強銷期，銷售部門為實現(xiàn)銷售指標，會采取各種措施讓利給購房者，以吸引成交。為此，購房者應不斷跟蹤樓盤銷售信息，在銷售部門推出較優(yōu)惠時段內果斷成交。但需要注意的是，剛開盤時所購的是期房，購房者要認真詢問，仔細簽訂合同，不可有疏漏，同時也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風可能不太好，購房者在選擇時應仔細衡量，嚴格把握。

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• 問 ??買期房什么時候**合適？誰知道呢？
  答

  對于普通百姓來說,住房消費是生活中投入**大的商品之一,動輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價廉物美的住房呢?若在購房時善于用經濟的、超前的眼光去分析市場,打好時間差,把握商機,很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費用。 一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢,即“低開高走低收盤”,剛開始賣的和**后賣的商品房價格一般都較低,銷售價格**高和**低 點每平方米相差至少幾百元,那么一套商品房購房者得到的實惠少則幾千元,多則上萬元,細算下來也不是個小數(shù)目。另外,房產銷售一般有一個或數(shù)個強銷期,銷售部門為實現(xiàn)銷售指標,會采取各種措施讓利給購房者,以吸引成交。為此,購房者應不斷跟蹤樓盤銷售信息,在銷售部門推出較優(yōu)惠時段內果斷成交。 但需要注意的是,剛開盤時所購的是期房,購房者要認真詢問,仔細簽訂合同,不可有疏漏,同時也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限,不盡如人意,剩余的多是大房型、頂層或底層,采光通風可能不太好,購房者在選擇時應仔細衡量,嚴格把握。

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• 問 ??期房什么時候買合適？誰知道呢？
  答

  今年的房地產市場政策多，實際上來講是個淘寶買房的好時機，至于劃算不劃算，就得看你買入的房價了。目前來看，建議低于同區(qū)域市場價8-10%左右的房子就可以考慮買的。有一定的抗風險的價格空間了。

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• 問 買期房什么時候付款比較合適？
  答

  1、買房講價錢基本不大可能，頂多幫你減個5000，或者你可以問他們要一些禮物之類的。2、**是在你簽訂購房合同時給的3、分期付款是從你房貸發(fā)放下來的第二個月開始上繳的4、貸款利率優(yōu)惠政策基本沒有了，可能還有少量銀行會有，具體要多問問銀行方面的人了

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