朋友們說(shuō)說(shuō)商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

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• 147****7900

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  產(chǎn)權(quán)續(xù)期：
  
  1、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；
  
  2、70年到期后自動(dòng)續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個(gè)無(wú)期限的物權(quán)，即一次取得永久使用，國(guó)家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi)；
  
  3、到期后經(jīng)過(guò)自動(dòng)續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國(guó)家所有權(quán)人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過(guò)高的稅金，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)立法機(jī)關(guān)立法決定。
  
  具體繳納的金額需依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，即土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:28:49
• 157****5820

  老百姓嘔心瀝血買下的房子，產(chǎn)權(quán)只有70年，還貸款都要還20、30年了，那么商品房70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
  
  一、商品房70年產(chǎn)權(quán)怎么來(lái)的？
  
  我國(guó)房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國(guó)土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國(guó)實(shí)行土地公有制，只有國(guó)家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數(shù)城市居民享有的一項(xiàng)福利。
  
  住房制度改革以后，私人特別是城鎮(zhèn)居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時(shí)候就出現(xiàn)房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)的歸屬不一致的問(wèn)題。法律上的解決之道，就是通過(guò)在所有權(quán)上設(shè)定一個(gè)用益物權(quán)，也就是土地使用權(quán)。
  
  由此可見(jiàn)，我國(guó)房子70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)的年限，而非對(duì)房子所有權(quán)的年限，房子所有權(quán)是永久的，除非房子不存在了。
  
  實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1－2年，到各位購(gòu)房者手里使用年限就不到70年了。
  
  不同用地對(duì)年限的限制也不一樣。
  
  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1）居住用地70年；2）工業(yè)用地50年；3）科教、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；5）綜合或者其他用地50年。
  
  二、土地使用權(quán)要如何獲得？
  
  那么，土地使用權(quán)要如何獲得呢？土地使用權(quán)**主要的兩種獲得途徑為：出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。
  
  1、土地使用權(quán)出讓
  
  土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是國(guó)家把國(guó)有土地以約定的面積、價(jià)格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經(jīng)營(yíng)和管理。
  
  2、劃撥土地使用權(quán)
  
  劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)只適用于公益事業(yè)或國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。
  
  三、商品房70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  總結(jié)來(lái)看，主要有以下處理方式：
  
  1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:28:43
• 138****7324

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
  1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。
  2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  用類似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?br/>70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無(wú)法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價(jià)格的。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:28:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  商品房70年產(chǎn)權(quán)到期之后支付土地的有償使用費(fèi)用，房屋的所有產(chǎn)權(quán)就可以延續(xù)，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的規(guī)定，商品房也就是住宅土地上建造的房子，在70年到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，雖然不需要自己提出申請(qǐng)，但如果說(shuō)在續(xù)期的時(shí)候，國(guó)家需要把土地收回，會(huì)給予一定的補(bǔ)償，如果國(guó)家對(duì)于土地暫時(shí)沒(méi)有其他的用途，在通過(guò)續(xù)期的申請(qǐng)之后，支付了相應(yīng)的費(fèi)用就可以繼續(xù)使用。這也就是為什么鼓勵(lì)大家購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)房子的原因，因?yàn)樵谏暾?qǐng)的時(shí)候不需要購(gòu)房者自己去提出申請(qǐng)，但現(xiàn)在除了住宅用地之外，其他用地都是需要自己進(jìn)行申請(qǐng)的，而且其他土地性質(zhì)的使用產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)比較短，一般只有40年或50年，刨拋開(kāi)正常的建造房屋的年限，真正使用的年限會(huì)比較短，后續(xù)的費(fèi)用支出會(huì)比較多。

• 問(wèn) 商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢？
  答

  可以繼續(xù)使用。因?yàn)樵谥袊?guó)土地的所有權(quán)是屬于國(guó)家的。中國(guó)境內(nèi)取得的都是使用權(quán)。但國(guó)家會(huì)在70年到期后換證，使用權(quán)仍然是你的。會(huì)有一些費(fèi)用。但很少。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家尚未出臺(tái)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  下是誤導(dǎo)，因?yàn)槲餀?quán)法已經(jīng)規(guī)定房屋的土地使用權(quán)到期不要交錢(qián)自動(dòng)續(xù)展

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)朋友們說(shuō)說(shuō)商用房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)如果70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  如果房子過(guò)于老舊或者變成了危房，且國(guó)家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國(guó)家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說(shuō)，會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。

  全部3個(gè)回答>