農(nóng)村自建房應注意什么問題？

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• 137****9361

  第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買；
  第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；
  第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；
  第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；
  確定以上四項沒有什么問題之后，還要考慮的就是當?shù)氐慕煌ǎ?，教育環(huán)境，以及風土人情，民風治安之類；
  農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；
  現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:31:28
• 144****4324

  “農(nóng)民自建房，**重要的就是質(zhì)量與安全?！辈扇∽越ǚ糠绞降霓r(nóng)民朋友**好不要圖便宜，選擇沒有工匠證的泥水工，因為這樣**易出現(xiàn)質(zhì)量問題;還有就是建筑材料，比如水泥、鋼筋等，一定要買正規(guī)產(chǎn)品，不然，也會危及質(zhì)量安全;在施工中，一定要嚴格按照操作規(guī)范來。具體注意事項如下—— 　　雨篷、挑梁、外檐溝 　　雨篷和挑梁是常見的懸挑構(gòu)件，其受力模式為上部受拉力，所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強度達到95%以上才能拆除。施工**常見的錯誤就是把受力鋼筋放置在底部，在模板拆除后導致梁板頂部出現(xiàn)裂縫，嚴重的出現(xiàn)倒塌。 　　構(gòu)造柱、框架柱 　　構(gòu)造柱主要起到拉結(jié)墻體作用，在結(jié)構(gòu)上不承受結(jié)構(gòu)荷載?？蚣苤饕惺芙Y(jié)構(gòu)荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構(gòu)造柱大，柱內(nèi)配鋼筋數(shù)量也比構(gòu)造柱多。構(gòu)造柱和墻體連接采取馬牙槎型式，而框架柱和墻體連接才用豎向預留拉結(jié)鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區(qū)別。 　　簡支梁、框架梁 　　簡支梁是兩端支承在磚砌體等支座上的梁，其縱向受力鋼筋放置在梁下部;框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁，其縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在現(xiàn)場施工時主要注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用了，卻沒用對位置，造成安全隱患或浪費。 　　現(xiàn)澆樓板 　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村住宅樓板一般都采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)澆板在放置板鋼筋時要注意：板頂和板底鋼筋要均勻按設計間距放置。在綁扎鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎，在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。板底鋼筋要在鋼筋底用30毫米左右大小卵石墊空，使鋼筋和模板有一定的空隙，以免出現(xiàn)板底露筋現(xiàn)象。 　　墻體　　墻體在房屋中是承重和維護結(jié)構(gòu)。外墻上有外腳手架拉結(jié)留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位極易滲水。砌體應上下錯縫、內(nèi)外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌體灰縫砂漿應飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。 　　現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐拆除時間 　　現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐，必須在現(xiàn)澆鋼筋砼達到一定強度時才可以拆除。懸挑結(jié)構(gòu)一般要現(xiàn)澆鋼筋砼達到100%才可以拆除(一般要28天以上)。 　　施工縫　　施工縫留置位置有規(guī)定： 　　
  1、梁：主梁不宜留設施工縫;次梁的施工縫應留置在次梁跨度的三等分點處。懸臂構(gòu)件應與其連接的結(jié)構(gòu)整體澆筑。 　　
  2、柱：施工縫應留設在梁底標高以下30毫米或留設在梁、板面標高處。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:31:22
• 147****9873

  農(nóng)村建房的風水講究：
  1、住宅基地或房屋成三角形者，若前尖后寬叫做田筆，住了之后會人財兩損，尤其容易引起女人帶來的災禍?；蚺吮旧聿焕?。后尖前寬者叫做火星拖尾，這樣的住宅大兇。住了以后家人可能會有自殺和罹患絕癥。
  2、正對大門絕對不可有大樹，因為大樹在門前不但阻擾陽氣進入屋內(nèi)，也會使屋內(nèi)陰氣出不來，就從實際生活來說也對家人出入不便，如下雨打雷也會招雷電的危險，如秋天樹葉易落入室內(nèi)也無法保持請潔。
  3、住宅基地或房屋成三角形者，若前尖后寬叫做田筆，住了之后會人財兩損，尤其容易引起女人帶來的災禍?；蚺吮旧聿焕?。后尖前寬者叫做火星拖尾，這樣的住宅大兇。住了以后家人可能會有自殺和罹患絕癥。
  4、可保家庭的私秘性，也就是家中的私人生活可不受天地外來的干擾。因為住宅的兩方，大多數(shù)很少有大門或窗戶的開口設置，要注意馬路上的人車喧鬧，不易侵人才好。
  5、正對大門絕對不可有大樹，因為大樹在門前不但阻擾陽氣進入屋內(nèi)，也會使屋內(nèi)陰氣出不來，就從實際生活來說也對家人出入不便，如下雨打雷也會招雷電的危險，如秋天樹葉易落入室內(nèi)也無法保持請潔。
  6、住宅基地，前低而后高是大吉，反之前高而后低則是不吉。住宅基地或房屋左窄右寬反之左寬右窄都不好，生出的兒子不是孤就是貧。
  7、住宅基地或房屋的形狀前寬后宅，呈現(xiàn)倒梯子的形狀，居住此屋的主人，錢財難保，人丁稀少。住宅基地或房屋成前窄后寬呈正梯子的形狀，居住此屋的主人不但福而且貴，還必定在社會上轟轟烈烈。
  8、住宅的西北方有大樹屬于大吉，此位有大樹可保護此住戶的人，會帶來全家幸福的若不知這一點把大樹砍掉，可能會有絕子絕孫的大禍，朋友們不可不注意
  9、村里的住宅**好不要比周圍的建筑高，要不然會錢財不保的從現(xiàn)實來說，這樣的住宅也有好多危險的如遭火災，風災，空襲等都首當其沖，也沒有遮檔陽光的條件，陽盛陰衰，陰陽不調(diào)等都會影響家人的健康。
  10、家里有孕婦時絕對不可建屋修房，就是小小的修造也要避免，就算換磁磚也不行，這是大忌，**直接的影響就是孕婦的流產(chǎn)，
  11、平房住宅絕對不可建在丁字路的交叉處，也就是垂直線的垂直的點的部位，也就是住宅前面不可有直沖而來的巷和路，否則禍害無窮，如風災，火災對這樣的住宅有特別的照顧，如果倒霉話可能會禍從天降，如一輛氣車的司機或眼花酒醉從對面的路直沖住房，不好的話房倒人忘，好的話導致殘疾，生意虧損和官非等。
  12、平房住宅的四方有大馬路者大吉，可保家庭的私秘性，也就是家中的私人生活可不受天地外來的干擾。因為住宅的兩方，大多數(shù)很少有大門或窗戶的開口設置，要注意馬路上的人車喧鬧，不易侵人才好。可以有效利用注宅的內(nèi)部空間，因為除了西面方向馬路一方向外，東南北不管是庭院還是室內(nèi)房間都可大量有效的使用。
  13、平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤而且住人還易患各種疾病，對人不利。平房住宅不要建在死胡同的**低的部位，這樣的建筑會招來天災和人禍的，還會招來官非及破財和殘疾等。平房住宅絕對不可建在丁字路的交叉處，也就是垂直線的垂直的，點的部位，也就是住宅前面不可有直沖而來的巷和路，否則禍害無窮。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:31:08
• 158****4651

  個人之前遇到的問題就是淋浴房的地漏處沒有低洼。導致流水不通暢，很糟糕。其他的就根據(jù)你要做啥了?？傊r(nóng)村家里人的手藝真的比不上城市的工人。自己多多監(jiān)督工地就好。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:31:00

相關問題

• 問 現(xiàn)在農(nóng)村自建房應注意什么問題？
  答

  注意地基處理農(nóng)村自建房地基處理主要需注意防潮與防水的問題，做好防潮防水，才能保持室內(nèi)干燥清爽、舒適潔凈。防潮方面，地下部分如果是混凝土結(jié)構(gòu)，它可以起到自防潮作用。但如果是磚混，就應該用防水砂漿做專門的防潮層了，防止土壤中的水分或潮氣沿基礎墻中微小毛細管上升而使位于勒腳處的地面水滲入墻內(nèi)，防止滴落地面的雨水濺到墻面，而導致墻身受潮。防水方面，不但要在基礎里預留導水管，將地基中的水往外導，還應在室內(nèi)墊層上用防水卷材或防水涂料或防水砂漿再做一層防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基內(nèi)。注意構(gòu)造柱與框架柱區(qū)別構(gòu)造柱與框架柱都是鋼筋混凝土柱子，許多人都不了解它們之間 的區(qū)別，然后被施工隊忽悠了，達不到自己想要的結(jié)實住宅。構(gòu)造柱主要是拉結(jié)墻體，并不承受結(jié)構(gòu)荷載，它一般是在砌筑墻體過程中預留馬牙搓，一層墻體砌筑完成后現(xiàn)澆該層鋼筋混凝土構(gòu)造柱?？梢约訌姺课莸恼w性，增強其穩(wěn)定抗震能力?？蚣苤浅惺芎奢d的，它是在基礎完成后、墻體砌筑前開始施工的。它的尺寸比構(gòu)造柱大、鋼筋也遠比構(gòu)造柱鋼筋多。而構(gòu)造柱不承重只是給墻體起構(gòu)造穩(wěn)固作用。注意現(xiàn)澆樓板厚度與布筋樓板厚度一般應做到10cm以上，布筋也應該布置底層鋼筋和面層鋼筋網(wǎng)片兩層。鋼筋間距**好能做到15cm以內(nèi)。但很多農(nóng)村自建房卻是樓板厚度不到10cm，鋼筋也只有一層，因此這個問題不容忽視。

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• 問 ??農(nóng)村自建房要遵守哪些法律法規(guī)?農(nóng)村自建房要注意什么問題?
  答

  1、可以購買。2、購買時，要查看對方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。3、有的省對農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個一定要弄清楚，如沒有這方面的強制要求，則需要辦理公證手續(xù)。4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。5、當正式購買了，也沒有違反相關法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)?。也有過去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個律師參考一下。6、上學需要到當?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

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• 問 ??知道的朋友說下農(nóng)村自建房要注意什么問題?
  答

  1、圖紙：現(xiàn)在農(nóng)村蓋別墅和以前可不一樣了，現(xiàn)在更多的人注重的是別墅的造型和室內(nèi)的舒適性，所以大部分朋友都會選擇在網(wǎng)上找圖紙，或者是有條件的朋友會找設計師定制圖紙。這個時候有個會看圖紙的施工隊就和重要了，不然話了大價錢設計的出來的圖紙結(jié)果建造出來的房子和普通的住宅就沒有什么區(qū)別了。2、施工細節(jié)：要了解一個施工隊的技術如何，一定要去看看它們建過的房子或者是正在建造的房子，看看施工的細節(jié)和建成的房子質(zhì)量。3、施工合同：找到合適的施工隊之后，一定要簽訂合同，來確認雙方的責任，寫明處理方法，這樣才能夠保證雙方的利益。4、建房價格：關于價格這一塊，大家要通過施工的技術和質(zhì)量去比較，而不是光看價格。很多農(nóng)村施工隊也是有很多委屈，說房主刻意壓低造假，只想找便宜的施工隊，但是一分價錢一分貨，導致施工隊偷工減料，因為沒有人會干虧本的買賣。所以在建造房子挑選施工隊的時候，一定要轉(zhuǎn)變觀念，不能一味的追求低價格，要通過施工技術、質(zhì)量來選擇施工隊。5、施工監(jiān)理：關于施工監(jiān)理，很多朋友都不是很了解，或者是覺得農(nóng)村蓋個小房子美必要，但其實不是這樣的。很多朋友蓋房子為了省心都是全包給施工隊，有些不放心的朋友還是會自己監(jiān)工，但其實不懂每天監(jiān)工也沒有什么用，偷工減料的還是會偷工減料，自己根本不會知道，等到看出問題的時候，也已經(jīng)晚了。所以要是對施工隊不放心的話，可以花幾千塊找個施工監(jiān)理。只要在挖地基、綁扎鋼筋、屋面施工等這樣重要的工序去驗收查看情況，確定沒有問題再進行施工就行了。這樣建造出來的房子才更安全，住的更安心。有的朋友建造出來的房子達不到自己想要的效果，是因為你還是按照過去的建房標準，新農(nóng)村自建房，一定要將觀念轉(zhuǎn)變過來，按照新標準來建造房子，該花的錢一定一定要花，不該花的錢咱們一分都不能多花。

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• 問 ??購買自建房應注意什么?農(nóng)村自建房買賣有哪些條件?
  答

  　農(nóng)村自建房一般禁止買賣。如果賣方出賣自建房，就不能再申請到新的宅基地?！　∫罁?jù)：土地管理法第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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• 問 ??自建房需要什么手續(xù)？自建房修建應注意的問題？
  答

  注意地基處理農(nóng)村自建房地基處理主要需注意防潮與防水的問題，做好防潮防水，才能保持室內(nèi)干燥清爽、舒適潔凈。防潮方面，地下部分如果是混凝土結(jié)構(gòu)，它可以起到自防潮作用。但如果是磚混，就應該用防水砂漿做專門的防潮層了，防止土壤中的水分或潮氣沿基礎墻中微小毛細管上升而使位于勒腳處的地面水滲入墻內(nèi)，防止滴落地面的雨水濺到墻面，而導致墻身受潮。防水方面，不但要在基礎里預留導水管，將地基中的水往外導，還應在室內(nèi)墊層上用防水卷材或防水涂料或防水砂漿再做一層防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基內(nèi)。注意構(gòu)造柱與框架柱區(qū)別構(gòu)造柱與框架柱都是鋼筋混凝土柱子，許多人都不了解它們之間 的區(qū)別，然后被施工隊忽悠了，達不到自己想要的結(jié)實住宅。構(gòu)造柱主要是拉結(jié)墻體，并不承受結(jié)構(gòu)荷載，它一般是在砌筑墻體過程中預留馬牙搓，一層墻體砌筑完成后現(xiàn)澆該層鋼筋混凝土構(gòu)造柱。可以加強房屋的整體性，增強其穩(wěn)定抗震能力?？蚣苤浅惺芎奢d的，它是在基礎完成后、墻體砌筑前開始施工的。它的尺寸比構(gòu)造柱大、鋼筋也遠比構(gòu)造柱鋼筋多。而構(gòu)造柱不承重只是給墻體起構(gòu)造穩(wěn)固作用。注意現(xiàn)澆樓板厚度與布筋樓板厚度一般應做到10cm以上，布筋也應該布置底層鋼筋和面層鋼筋網(wǎng)片兩層。鋼筋間距**好能做到 15cm以內(nèi)。但很多農(nóng)村自建房卻是樓板厚度不到10cm，鋼筋也只有一層，因此這個問題不容忽視。此外，底層鋼筋要用3cm的小碎石墊空，確保保護層厚度，避免露筋，進而會加速銹蝕，降低使用壽命。注意墻體砌筑農(nóng)村自建房墻體 不管是砌塊還是紅磚，外墻上有腳手架拉結(jié)留下的孔，粉刷墻必須先將孔洞用磚石堵實，然后再掛網(wǎng)抹灰，否則就容易滲水。注意砌體上下要錯縫、內(nèi)外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌筑砂漿要飽滿，不可留有透亮孔。注意簡支梁與框架梁布筋根據(jù)受力特點，簡支梁在鋼筋布筋的時候，它的縱向受力鋼筋放置在下面。而框架梁縱向受力鋼筋，在支座部位放置在上部，在跨中部位放置在下部，絕對不能搞混了，否則，不僅會浪費其材料，還容易給施工者帶來安全隱患。注意門窗安裝房屋門窗安裝一定要垂直，洞口兩邊抹灰也要垂直，門窗框與墻體間的縫隙要采用高效保溫材料填充，如聚氨酯泡沫塑料或聚乙烯泡沫塑料等，再從內(nèi)外側(cè)用嵌縫密封膏密封，以減少開裂、漏氣的現(xiàn)象發(fā)生。注意現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐拆除時間農(nóng)村自建房現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐必須在現(xiàn)澆鋼筋混凝土達到一定強度，至少是60%以上才可以拆除，一般需要7天左右，當然天氣惡劣情況除外，一般10天也能達到。但對于懸挑結(jié)構(gòu)，**好還是養(yǎng)護28天，達到其強度的100%**好。

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