一、認真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時,一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定,雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題,為避免承擔違約責任,開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失,購房人在簽約時,一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。
全部5個回答>買期房交定金注意事項是什么?
153****8271 | 2018-12-06 15:31:44
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141****1426
購買期房,交定金之前要注意以下幾點:
查看全文↓ 2018-12-06 15:32:21
1、開發(fā)商實力及財務(wù)狀況如何
2、開發(fā)商是否5證齊全
“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 -
142****8551
一般情況下,交付定金的時候,會有一個定金收付書(或者收據(jù)等各種類型),用來證明此款項的,上面會表明甲乙雙方都是誰,此費用的用途以及各自的責任和違約責任,
查看全文↓ 2018-12-06 15:32:16
交付定金的同時,向?qū)Ψ剿魅∫环莘课葑C件復(fù)印件以及產(chǎn)權(quán)人的身份證明復(fù)印件(如非產(chǎn)權(quán)人本人簽收,還需要委托書)
強調(diào)一點,國家規(guī)定定金金額是**高不超過總房款20%,超出部分不受違約條款保護。(即,買受方向出售方交了30%的定金,假定出售方違約不售房子了,只需賠付買受方20%的違約金和原數(shù)返還10%的部分) -
153****3433
期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
查看全文↓ 2018-12-06 15:32:11
期房的優(yōu)勢分析
(1)先期預(yù)購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。
(2)價格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金,對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
(3)付款輕松,隨施工進度付款,一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時,一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時,付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時,購房者將余下的款項付完,同時開發(fā)商將房屋交付給購房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優(yōu)惠。
(4)工程質(zhì)量隨時可見,便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去觀看工程進度,對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分,這時都可一覽無余。 -
151****0598
為避免損失,與他人簽合同時,一定要留點神,看準了。 定金是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時,對定金必需以書面形式進行約定,同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價款或者收回。 “訂金”雖不是法律上的“定金”,但在簽合同時,卻經(jīng)常使用。一字之差,意思大相徑庭。合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無權(quán)要求其雙倍返還,只能得到原額。 在售樓書驗完以后要簽訂認購書,要交定金,提醒購房人要注意,認購書里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。 交付定金注意事項: 由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確,這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此,建議購房者在下定金時注意以下事項:
查看全文↓ 2018-12-06 15:32:07
(一)與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議,該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。
(二)與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
(三)要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議,在該協(xié)議中應(yīng)當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
(四)收到委托書后,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù),該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。 -
151****0534
購買期房交納定金需注意以下事宜:
查看全文↓ 2018-12-06 15:32:01
認真查驗相關(guān)文件
(1)查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法。
(2)查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
(3)查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
注意定金條款
購房者在購買期房時,一般要向開發(fā)商交付定金?!稉7ā芬?guī)定,雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立,雖然已訂立了定金條款,但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后,定金合同生效,屆時若購房者履行不能,要承擔定金罰沒的風險。
區(qū)分定金和預(yù)付款
預(yù)付款也是預(yù)先支付,但是它的性質(zhì)與定金完全不同,預(yù)付款是總房款中的一部分,而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款,就不能適用定金罰則。
相關(guān)問題
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你好,1,認購流程定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差,但法律含義卻截然不同?!岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì),《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔保,簽訂合同的買賣雙方,在履行合同后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同,無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同,應(yīng)當雙倍返還定金?!倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定,一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款,不存在違約責任的賠償問題。2,簽約流程簽約時要帶好以下資料:1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件3,貸款方式:公積金貸款 商業(yè)貸款公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月,就可以申請公積金貸款。以個人為單位,普通公積金貸款的**高限額為20萬元,單位繳納補充公積金的,貸款**高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額,以及貸款**低、**高年限范圍等信息。商業(yè)貸款如果符合貸款條件,銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下,假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房,銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋,貸款6成……貸款的詳細內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。4,貸款流程如果是因為已貸款購買了多套房屋,或購房者的年紀過大,或個人資信記錄不良,可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人,提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人,參與還貸。這樣,就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入,達不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%),而無法順利申請房貸??梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財產(chǎn)證明,向銀行證明,您有足夠的能力還貸。如果是因為二手房房齡過久,或者無法向銀行出具個人納稅單,以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同,去別家銀行試試??梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商,通過擔保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
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購買期房主要注意以下幾個方面:1、房屋延期交付使用風險;開發(fā)商能否順利建設(shè)、竣工,按期交付房屋;2、房屋質(zhì)量不確定的風險。如房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符等情形;3、能否順利取得產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商的資質(zhì)、辦理的許可證等是否按期獲得??傊诜坎淮_定性很大,建議購買現(xiàn)房。
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你好,1,認購流程定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差,但法律含義卻截然不同?!岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì),《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔保,簽訂合同的買賣雙方,在履行合同后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同,無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同,應(yīng)當雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定,一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款,不存在違約責任的賠償問題。2,簽約流程簽約時要帶好以下資料:1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件3,貸款方式:公積金貸款 商業(yè)貸款公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月,就可以申請公積金貸款。以個人為單位,普通公積金貸款的**高限額為20萬元,單位繳納補充公積金的,貸款**高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額,以及貸款**低、**高年限范圍等信息。商業(yè)貸款如果符合貸款條件,銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下,假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房,銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋,貸款6成……貸款的詳細內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。4,貸款流程如果是因為已貸款購買了多套房屋,或購房者的年紀過大,或個人資信記錄不良,可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人,提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人,參與還貸。這樣,就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入,達不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%),而無法順利申請房貸??梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財產(chǎn)證明,向銀行證明,您有足夠的能力還貸。如果是因為二手房房齡過久,或者無法向銀行出具個人納稅單,以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同,去別家銀行試試??梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商,通過擔保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
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在購房時需要重點關(guān)注問題:1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟,一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章,對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。5、明確具體時間和違約責任。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時,應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔的責任??蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
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