如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷,在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項,買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題,盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算,什么時候交房,應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定,物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費,物業(yè)費需要按月、季度或年度算,**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時,可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房,驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上,要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重,開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題,那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān),那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。
全部5個回答>如何收新房?收房時要注意些什么?
157****8453 | 2018-12-06 16:45:28
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152****9094
終于可以拿到新房的鑰匙了,切記不要被喜悅沖昏頭腦,也許有一些隱藏問題出現(xiàn)在你的新房。這些問題可能在將來給你造成一些困惑。對于購置新房的業(yè)主來說,交房不是件簡單的事情,尤其是第一次購置新房的業(yè)主,更應(yīng)當注意交房手續(xù)、流程及注意事項。
查看全文↓ 2018-12-06 16:46:53
1、各種收房資料要齊備
開發(fā)商以書面形式通知新房購買者,在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到開發(fā)商指定的地點,查驗新房,依法取得應(yīng)當?shù)臅嫖募?。業(yè)主到現(xiàn)場收房時,必須要看開發(fā)商是否具備以下文件:
一、《建筑工程竣工備案表》。
二、房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書。
三、國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告。如果開發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主應(yīng)該拒絕收房。
同時,業(yè)主查看收房條件是否與購房合同中的約定存在差異。查看《建筑工程竣工備案表》時尤其注意著兩點,一是所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi),二是表內(nèi)的各個分項是否備案。要關(guān)注面積問題,索要新房《面積實測表》,向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。如果沒有這些文件或者缺少其中的任意一份時,一定要讓開發(fā)商提供。
2、和開發(fā)商共同驗收新房
購房者要和開發(fā)商共同驗收新房,出現(xiàn)問題要當場讓開發(fā)商進行書面解決協(xié)議,并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門窗是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否到位,其他購房合同中約定的項目是否符合要求。并且向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)以及竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙。
3、簽收房文件時“留一手”
一些小區(qū)交房時,開發(fā)商要求業(yè)主必須把配套費用交齊后才讓業(yè)主進房查看。提醒購房者在簽合同時應(yīng)約定“交房時,應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)?!比绠敵鹾贤瑳]有這個約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”等字樣,這是防止之后驗房房子出現(xiàn)問題開發(fā)商推卸責任,萬一驗房出現(xiàn)什么情況,也可保護自己的權(quán)益
4、提防協(xié)議陷阱
一些開發(fā)商利用購房者急于收房的心理設(shè)置圈套,在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議。當買房進展到新房交房的時候,提醒購房者注意:協(xié)議一旦簽署,就具備法律效力,一定要保障好自己的權(quán)益。
5、明確開發(fā)商收取的費用
開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè),購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,現(xiàn)實中開發(fā)商為促銷根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準??傊?,在新房交房時一定要認真查驗,此外簽字的手續(xù)較多,一定要看好內(nèi)容,不要著急。這樣才能讓你更快地辦理完新房交房的全部流程。 -
157****2495
新房收房需要注意什么呢?
查看全文↓ 2018-12-06 16:46:44
一、證書方面:1、《竣工驗收備案表》;2、測繪部的實測面積文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認房屋面積);3、《住宅質(zhì)量保證書》;4、《住宅使用說明書》以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構(gòu)成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責任!
二、檢驗住房是否與所買的戶型一致,有無規(guī)劃設(shè)計變更(如層高,窗 戶位置,管道布線)
三、市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件。
四、仔細讀清交房驗收單上內(nèi)容,不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字。另外,對室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的,在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點需要注意。
五、實地驗收:
1.結(jié)構(gòu)工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻,梁,柱是否符合設(shè)計規(guī)范。
2.梁與柱工程:梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。
3.層高:其尺寸是否符合圖紙標稱要求。
4.門窗工程:門的厚度,材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框,窗框與墻身無過大縫隙。 試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。不過,衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。
5.水電工程:電氣線路安裝應(yīng)平整,牢固,順直,穿墻應(yīng)有導(dǎo)管,導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。
A. 防水檢查:衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時后,到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
B.給排水檢查:上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,盡可能讓水流大一點、急一點,試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗,可用桶裝滿水往里倒,看是否暢通。
C.衛(wèi)生間用電——衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
D. 廚衛(wèi)通風——是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。
6.室外工程:陽臺是否與事先承若及設(shè)計圖相符,樓宇標識,門牌標識,層位標識,房屋標識是否與實際相符,是否有郵政接收箱,電話線是否進戶等,給水情況,水質(zhì)如何,水流狀況,水表計量和供電是否正常。
7.墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
8.陽臺裂縫——這是比較容易被忽視的地方。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知發(fā)展商。
9.電氣設(shè)備——A.檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。B.開關(guān)接口——檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度,別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否結(jié)實。
10.插座——檢查每個插座的數(shù)量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
11.查抄水表、電表底度。 -
156****6317
收房細則
查看全文↓ 2018-12-06 16:46:32
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關(guān)
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊
第一篇
房屋具備使用條件后,開發(fā)商將房屋交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更為復(fù)雜,因為它涉及到兩方面的關(guān)系,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定,本文就其中的幾個主要問題進行講解。
交房一般程序
1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見,開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,**好能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收,看是否存在質(zhì)量問題,對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進行整改,修理后再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風險)。
如何收房
對于如何來收房的問題,很多購房者的思路不是很清晰。實際上,收房時主要有三個問題。
1.審查有關(guān)證件。作為購房者,應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件,在合同的第八條有明確約定,從北京來看,一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定,竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表,作為購房者一般可以拒絕收房。
此外,購房者還要審查幾個證件,包括:住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化,則購房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題,如果有質(zhì)量問題,應(yīng)要求開發(fā)商進行修理,待修理后再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
房屋價款結(jié)算。對于期房而言,合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的,等房屋竣工后,實測面積肯定會有所差異,雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn),實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后,無論是否入住,就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù),因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準備的基金,按照房款的2%交納,可以交給開發(fā)商,也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
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138****8995
在新房交房時,有不少購房者仍然很疑惑關(guān)于新房如何收房的問題,今天搜房網(wǎng)小編就來為各位支幾招收房訣竅。
查看全文↓ 2018-12-06 16:46:12
交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見,開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,**好能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。 2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。 3.驗房。購房者對房屋進行驗收,看是否存在質(zhì)量問題,對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進行整改,修理后再由購房者驗房。 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風險)。
收房流程及收房注意事項
一、收房流程
1、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
4、業(yè)主做綜合驗收
5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案
6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議
7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議
8、業(yè)主簽署《入住交接單》
二、收房注意事項
1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理
開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用,然后方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗收房屋,如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。
在業(yè)主支付了全部房款的前提下,開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,否則應(yīng)視為開發(fā)商違約,如果開發(fā)商拒不交房,應(yīng)承擔逾期交房的責任。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
在交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。
2、收房不應(yīng)以繳納各項不應(yīng)繳納的費用為前提
收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費用(公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費等費用)為前提,開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納,至于產(chǎn)權(quán)代辦費,業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。因此,開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用,否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納,開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的,由此引發(fā)的延期交房等法律責任應(yīng)由開發(fā)商承擔。
其他問題有:面積誤差問題;裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的;小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。
3、購房簽約時細化條款
在此,律師提醒購房人,由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性,項目延期交房極為普遍,因此簽訂購房合同時,關(guān)于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴謹。
商品房合同面積與實測面積存在誤差,買的沒有賣的精,這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時,一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題,并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。(如規(guī)定:合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對值超出3%時,購房人有權(quán)退房。)
4、收房時必須仔細查看的文件
律師說,在正常交房過程中,業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:
第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。
第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書",這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
第三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。 -
151****1233
新房收房時有哪些注意事項
查看全文↓ 2018-12-06 16:46:02
1、各種收房資料要齊備
業(yè)主到現(xiàn)場收房時,必須要看開發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書,三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時,業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
2、和開發(fā)商共同驗收新房
一定要和開發(fā)商共同驗收新房,有問題當面注明,并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作,主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒,要在交房承諾中約定解決的時間和責任,**后,向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙。
3、簽收房文件時“留一手”
一些小區(qū)交房時,開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議,在簽合同時應(yīng)約定“交房時,應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)?!比绠敵鹾贤瑳]有這個約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣,萬一驗房出現(xiàn)什么情況,也可保護自己的權(quán)益。
4、仔細查看《備案表》
按照規(guī)定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》,而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi),以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。
5、未收房不應(yīng)提前繳費
一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前,會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒,業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定,業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議,才能付費,業(yè)主還未驗房,這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù),不應(yīng)提前繳費。
6、發(fā)生面積誤差怎么辦
在商品房買賣中,應(yīng)當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積,并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法,以保證一旦發(fā)生面積誤差時,可以按照合同來解決。
相關(guān)問題
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是過戶后還是租完房子?過戶后做物業(yè)交割,需要注意的就是,水、電、燃氣、物業(yè)、供暖費用有沒有欠繳,包括有線電視還有電話費,電話費還好說一些,但是有線電視的費用就不一定了,有些小區(qū)在建完就開始有有線費用了,開發(fā)商統(tǒng)一安裝的,原業(yè)主可能不知道或一直沒用過,但是卻是在計費的
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交房注意事項:1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方,別小看平整度的問題,同一個房間可能會有3厘米的高低差,如果是自己找平,得花費多少水泥、砂石,還要浪費房屋高度,真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時候,許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管,造成嚴重的堵塞情況,等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶,倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙,如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好,將下水管徹底包死,那么協(xié)調(diào)起來就很困難了,就算補償樓下重新封閉下水管的費用,鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實大家都沒聽過,但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的,萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi),火有可能會順著下水管往上蔓延,這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂,徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈,關(guān)鍵時刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用,一定不要忽視哦。4、做好防水實驗一般開發(fā)商會做一次防水,我們要做的是檢驗開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住,然后放一定高度的水,封閉3天以上,通過水位是否下降來檢驗防水的質(zhì)量。
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問 收房要注意些什么答
注意事項一:收房注意房款約定一般來說,商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的,如果購房者沒有在約定的時間內(nèi)結(jié)清房款,開發(fā)商是有權(quán)將交房時間推后的。所以,房款什么時候結(jié)算,什么時候交房,應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。注意事項二:物業(yè)費不能亂目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的,而且開發(fā)商和物業(yè)公司之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購房者在和簽署購房合同時,可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議,并且在購房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費相關(guān)事項,防止以后收房時物業(yè)費上漲找不到說法。注意事項三:物業(yè)費可以按月交購房者在交了房款之后,開發(fā)商或者物業(yè)公司可能會要求購房者一次性交一年物管費,并且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定,物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費,物業(yè)費需要按月、季度或年度算,**多可以預(yù)收半年。所以購房者遇到這種情況時,可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量。
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驗房購房者對房屋進行驗收,看是否存在質(zhì)量問題,對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進行整改,修理后再由購房者驗房。 毛坯房需要注意檢查墻體是否垂直、有裂縫、地面是否平整、下水是否通暢等。 精裝房驗房需要注意對室內(nèi)空氣進行安全檢測、確認隱藏管線位置、水管有沒有接錯等。
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