??建設工程用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證有什么區(qū)別？

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• 142****0945

  1、建設用地規(guī)劃許可證是同意你對這塊地有使用權后，用于建設項目用地，不能作為它用，是土地建設主管部門審批的，超過一定用地面積需要國務院批準。
  2、而建設工程規(guī)劃許可證是同意你做什么樣的結構和建筑模式，是城市規(guī)劃局或建設工程規(guī)劃主管部門審批的，它規(guī)定了你的建筑規(guī)模，是有紅線限制的----包括平面紅線、高程紅線及地下紅線。
  3、還有一個證書是土地使用證，它說明你對這塊地有使用權，是土地管理局或土地主管部門審批的。這本證規(guī)定你是用于農業(yè)、工業(yè)、商業(yè)還是住房等。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:42:11
• 137****6112

  一、國有土地使用證和建設用地規(guī)劃許可證的區(qū)別
  1、作用不同。《建設用地規(guī)劃許可證》主要管項目的選址、性質、用途等;《建設用地批準書》主要管項目在建設前取得土地的合法性;《國有土地使用證》主要管建筑物、構筑物所有人取得土地使用權的合法性注明。
  2、頒發(fā)的部門不同?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》——規(guī)劃部門;《建設用地批準書》——國土部門;《國有土地使用證》——國土部門。
  3、頒發(fā)的對象不同。《建設用地規(guī)劃許可證》——建設單位;《建設用地批準書》——建設單位或個人;《國有土地使用證》——產權單位或個人。
  4、領取的時間不同?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》——征收土地前;《建設用地批準書》——項目建設前;《國有土地使用證》——項目建成以后。
  5、發(fā)放的順序。是憑土地出讓合同先發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，然后辦理建設用地批準證書和用地批文。
  二、《國有土地使用證》
  1、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內的房改房和經濟適用房。
  2、城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權的個人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:42:03
• 151****1895

  用途、作用不同，法律依據(jù)不同。
  用途作用方面：
  1、建設工程規(guī)劃許可證：是交通、規(guī)劃、用地、村建、環(huán)保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執(zhí)行建設活動，在接受執(zhí)法檢查時的施工依據(jù)。沒有此證的擬建單位，其工程建筑是違章建房，不能領取房地產權屬證件。
  2、建設用地規(guī)劃許可證：擬建單位在向土地管理部門申請使用或征用、劃撥土地前，是城鄉(xiāng)交通規(guī)劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉(xiāng)規(guī)劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。
  沒有此證的用地責任人或單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
  3、施工許可證：建筑工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。
  沒有施工許可證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。
  法律依據(jù)方面：
  1、建設工程規(guī)劃許可證：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建、筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。
  2、建設用地規(guī)劃許可證：為保證城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內的土地利用符合城市規(guī)劃，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條規(guī)定，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，作為建設單位向土地主管部門申請征用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。
  3、施工許可證：《建筑法》第七條 建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:41:54
• 134****0549

  1、法律定義：
  《用地規(guī)劃許可證》是經城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
  《工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
  2、行政主體不同：
  《用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向國土資源管理部門申請征用、劃撥土地。
  《工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的。
  3、內容作用不同：
  《用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)劃的是大的方向的要點，比如地皮的用途，廠房還是住宅，綠化多少等。拿到此證之后才能領取土地使用證，才可以讓設計院畫圖紙。
  《工程規(guī)劃許可證》要在圖紙設計完之后，報送規(guī)劃局審批，才能領取。是針對工程提出的更加具體的事項，比如層高，面積，主體結構等

  查看全文↓ 2018-12-06 17:41:39

相關問題

• 問 建設工程規(guī)劃許可證有幾種
  答

  四圖一書，土地權屬證明，施圖，發(fā)改許可等

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• 問 什么是建設工程規(guī)劃許可證
  答

  規(guī)劃、用地、個人執(zhí)行建設活動，在接受執(zhí)法檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的擬建單位，其工程建筑是違章建房，不能領取房地產權屬證件。

  全部3個回答>
• 問 什么是建設工程規(guī)劃許可證?
  答

  《建設工程規(guī)劃許可證》城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設工程規(guī)劃許可證是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

• 問 如何補辦建設工程規(guī)劃許可證
  答

  第一步： 申請人持申請材料向市政府服務中心規(guī)劃局窗口提出申請。第二步： 窗口工作人員按標準查驗申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效的項目予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設項目報建回執(zhí)》，并于當日將有關材料轉項目管理分局經辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當場一次性告知申請人。第三步： 在承諾期限內，經審查同意的，向申請人發(fā)放蓋章認可的《建設工程規(guī)劃許可證》正、副本 1 份和建施總平面圖 1 份。1 、《建設工程規(guī)劃許可證》申請表 1 份（窗口索取或網上下載）；2 、土地權屬證明文件：（ 1 ）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復印件 1 份（提供原件核驗確認后退回）；（ 2 ）劃撥土地：提供國土證或國土劃撥決定書復印件 1 份（提供原件核驗確認后退回）。3 、加蓋建設行政管理部門授權的審圖機構施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄） 1 套、建施總平面圖 3 份。4 、市建委出具的《成都市建設工程補辦項目通知書》。5 、市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。6 、屬于違法建設的建設項目，須提供市規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督局出具的行政處罰決定書或處理意見。7 、其它需要說明的圖紙、文件等。

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• 問 建設工程規(guī)劃許可證如何辦理
  答

  辦理建設工程規(guī)劃許可證（建筑類）需提交以下申報材料：1、申請報告1份；2、建設計劃及發(fā)改委立項批復1份；3、《建設項目選址意見書》及附圖（復印件）1份（招拍掛項目除外）；4、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖（復印件）1份；5、土地使用權證或建設用地批準書（提供復印件并核對原件）1份；6、經審定的規(guī)劃設計方案、單體設計方案（含審定立面效果圖）1份；7、建筑設計施工圖2套；8、按批準的規(guī)劃方案標注的數(shù)字化地形圖（光盤）1份；9、建筑設計施工圖光盤1份；10、概算或預算1份；11、基建收費發(fā)票單據(jù)(復印件)1份；12、涉及環(huán)境保護、道路交通、衛(wèi)生、消防、國防、人防、地震、電力電訊、鐵路、水系江堤、園林、綠化等公共設施，建設單位應事先征求有關主管單位書面意見。

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