商品房按揭貸款年限是多久？

已有3個(gè)回答

• 143****9673

  購(gòu)房貸款期限多長(zhǎng) 房屋貸款**長(zhǎng)年限是多久?
  
  第十二條 用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按
  法定貸款利率(不含浮動(dòng))減檔執(zhí)行。即，貸款期限為1年期以下(含1年)的，執(zhí)行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的，執(zhí)行6個(gè)
  月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的，執(zhí)行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的，執(zhí)行3至5年
  (含5年)法定貸款利率，期限為10年以的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)5%。
  
  第十三條 用住房公積金發(fā)
  放的個(gè)人住房貸款利率在3個(gè)月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)執(zhí)行。貸款期限為1年至3年(含3年)的，加1.8個(gè)百分點(diǎn)，期限為3至5年(含5年)的，加
  2.16個(gè)百分點(diǎn)，期限為5至10年(含10年)的，加2.34個(gè)百分點(diǎn);期限為10至15年(含15年)的，加2.88個(gè)百分點(diǎn)，期限為15年至20年
  (含20年)的，加3.42個(gè)百分點(diǎn)。
  
  房貸年限和哪些因素有關(guān)?房屋貸款**長(zhǎng)年限是多久?
  
  ①借款人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  
  ②
  所購(gòu)房產(chǎn)的房齡。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成
  的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時(shí)無(wú)論是買(mǎi)房自住的交易類(lèi)貸款，還是非交易類(lèi)融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時(shí)90㎡以上可貸7成，90㎡以下可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類(lèi)房屋銀行在做貸款審批時(shí)十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般貸款年限可達(dá)10至15年，貸款額度可到7成。
  
  ③
  借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房人而言，在制定貸款計(jì)劃時(shí)應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來(lái)。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)
  濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條
  件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得8成20年的貸款。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-06 22:26:02
• 145****8663

  一、個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的，**長(zhǎng)可貸款30年，具體依據(jù)貸款人夫妻雙方的年齡計(jì)算的，一般，男方**高可貸款至65周歲，女方**高可貸款至60周歲，以雙方可貸款的**低年限為準(zhǔn)。
  二、貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的。房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明。滿(mǎn)足上述條件外，同時(shí)必須滿(mǎn)足借款人年齡小于70歲，**長(zhǎng)貸款年限為30年。舉例說(shuō)明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，**長(zhǎng)貸款年限為40－23＝17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說(shuō)此借款人**多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。

  查看全文↓ 2018-12-06 22:25:39
• 145****8643

  房貸**高30年，**低的話需要有很大的資金償還來(lái)源。
  貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。
  申請(qǐng)條件：
  1.借款人合法的身份證件；
  2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
  3.借款人家庭戶(hù)口登記簿；
  4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

  查看全文↓ 2018-12-06 22:25:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房抵押貸款年限是多久呀？
  答

  辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房住宅使用年限是多久？
  答

  很多已經(jīng)買(mǎi)了房的朋友現(xiàn)在住的都是商品房，而大家**愿意糾結(jié)就是商品房使用年限。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者都知道商品房使用年限的年限是70年，但是很多人都擔(dān)心那豈不是一直也沒(méi)有一套完全屬于自己的住房，即使買(mǎi)房了還不是等于找了個(gè)長(zhǎng)期的租房，只不過(guò)時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)而已。其實(shí)所謂的商品房使用年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。1房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限)2到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。3如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房住宅使用年限是多久？
  答

  商品房分三種：一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，使用年限50年。三是純商業(yè)商品房，使用年限40年。你買(mǎi)的是不是商住兩用商品房啊?。。。。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 商品房的保修年限是多久？
  答

  保修期從交付之日起計(jì)算。建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！逼鋵?shí)，商品房的保修期是從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付的使用只是就開(kāi)始計(jì)算的，這是總的一個(gè)說(shuō)法，具體的每個(gè)部分會(huì)有不同的規(guī)定，時(shí)間保修期從什么時(shí)候算有多久都是不一樣的，具體如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年；門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年。因此，國(guó)家規(guī)定的房屋建設(shè)工程質(zhì)量的保修期，應(yīng)該是從完工驗(yàn)收合格的時(shí)候算起的，具體什么時(shí)候應(yīng)開(kāi)發(fā)商對(duì)外公開(kāi)，保修期有多久會(huì)有地區(qū)上的差異，大致范圍還是以國(guó)家為標(biāo)準(zhǔn)，提醒買(mǎi)尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)商品房使用年限是多久？
  答

  很多已經(jīng)買(mǎi)了房的朋友現(xiàn)在住的都是商品房，而大家**愿意糾結(jié)就是商品房使用年限。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者都知道商品房使用年限的年限是70年，但是很多人都擔(dān)心那豈不是一直也沒(méi)有一套完全屬于自己的住房，即使買(mǎi)房了還不是等于找了個(gè)長(zhǎng)期的租房，只不過(guò)時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)而已。其實(shí)所謂的商品房使用年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。1房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限)2到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。3如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

  全部3個(gè)回答>