全產權房和使用權房有什么區(qū)別？

已有3個回答

• 152****7097

  房屋使用權是指擁有對房屋的實際利用權力。通過一定的法律契約，非房屋所有權人也可以獲得房屋所有權人房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
  
  房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房后，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金，但房屋使用權不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。
  
  二、什么是房屋所有權？
  
  房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的占有、使用、收益和處分的權利，并可以排除他人對于其財產違背共意志的干涉，它是一種**充分、**完整的財產權或物權。
  
  房屋所有權是區(qū)分使用權的一個概念。它表示所有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的**高權限-一般商品居住房具有的權限。
  
  三、房屋使用權和所有權的區(qū)別
  
  房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態(tài)。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利?！吨腥A人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
  
  擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限占用權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。
  
  以上就是關于房屋產權使用權和所有權的定義以及二者之間區(qū)別的相關解答。在房地產買賣交易中，由于違規(guī)開發(fā)商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發(fā)區(qū)。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。

  查看全文↓ 2018-12-08 07:16:20
• 152****8089

  什么是房屋的產權呢？
  
  所謂的房屋產權就是指房產所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數。
  
  那房屋的使用權又是什么呢？
  
  房屋的使用權是指對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
  
  房屋產權與使用權到底有什么區(qū)別呢？
  
  現在很多人買房幾乎都買產權房，主要是因為所謂“全產權”、“永久產權”的誘惑,認為擁有產權證,這住房就永遠屬于自己并可代代相傳了。事實并非這么簡單。我國實行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上,所有土地的所有權都是國家的，這種所有權是不出讓的。開發(fā)商建房的土地是向國家買的有期限的使用權，**長為70年。根據我國現行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建筑物）無償收回。所以，買產權房并無永久產權可言，開發(fā)商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。
  
  房屋所占土地的使用權是國家出售給房地產開發(fā)商的，開發(fā)商建好房子后，再將房屋及土地使用權轉讓給購房居民。問題是售房時，沒有一家房地產開發(fā)商老老實實向購房居民說明他們出售的產權房的實際產權是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。如購房居民仍想擁有房產，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產權期限內將房產賣出去，那么就會遭受不必要的經濟損失。產權也好，使用權也好，都不是永久的，購房要想代代相傳是不可能的，除非你子子孫孫不斷向國家繳納土地使用金。房地產中的產權與使用權兩個概念并沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種“我擁有產權”的心理感受而已。
  
  由此可見，不少居民認為投資產權房能保值增值，其實是一種誤解。房地產由土地和房屋組成，房屋會隨著時間的推延逐漸貶值，越老越不值錢；而土地卻因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀則為貴。時間越長越是增值。很明顯，增值的是屬于國家所有的土地，而不是居民自己的房屋。擁有產權的居民，只有適逢價格上揚，及時將房屋拋售，才能實現增值。但現今的房地產市場行情，這種機會并不很多。按現行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會，所區(qū)別的僅是一筆土地使用金。

  查看全文↓ 2018-12-08 07:16:01
• 159****9633

  所謂永久使用權房是指不能辦理房產證，但合法使用土地而又經規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權房。
  它與產權房的主要區(qū)別是：
  1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可房屋完全產權，但確認其使用權。
  因此這類房產不能規(guī)范上市交易，不能通過交易獲得完全產權。只能讓渡使用權，所以又稱使用權房。
  2.使用權房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。
  3.使用權房是合法房產，其使用權得到確認。只是小產權，所以價格比產權房要低。除了產權不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產權證的項目或場所。
  4.一般不會有陷阱，應使用規(guī)范的合同。

  查看全文↓ 2018-12-08 07:15:58

相關問題

• 問 全產權房和使用權房有哪些區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：1、定義不同：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。產權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有

  全部3個回答>
• 問 使用權房子和產權房有什么區(qū)別
  答

  使用權房子和產權房的區(qū)別有：1、權屬不同使用權房一般都是公房，房屋的產權是屬于國家或集體所有的，個人或單位只能承租或者居住使用，而不享受房屋的所有權，不能對房屋進行處置和收益；產權房是產權清晰明了的房子，所有前人擁有房屋的房產證和土地使用權證，房屋是依法繳納了土地出讓金后建造的，購買后可以依法享有對房屋占有、使用、收益和處分的權利。2、房屋性質不同使用權房可以理解為是具有社會福利性質的住房，房屋的土地性質是無償劃撥性質的；而產權房的土地是以出讓方式獲得的，購買后房屋的所有權是屬于購買人的。3、權利年限不同使用權房子一般都是有使用年限的，到期后就不得再次使用；而產權房購買之后房屋的產權是永久的，沒有期限限制，可以一直享有。

• 問 ??什么是產權房?使用權房和產權房有什么區(qū)別？
  答

  不知道你說的產權房是什么意思 通常房地產樓房房屋性質只有三種 1是商品房 2是 經濟適用房 3是 廉租房，以個人的能力簡單解釋下：商品房是直接帶大產權的 是隨時可以上市買賣的。他有所有的買賣權 收益權等。經濟適用房的區(qū)別是5年之內不不轉賣，也就是沒有房照（可以按原價轉讓）就是沒有收益權 如果出售的時候 政府有優(yōu)先收購權，5年以后可以上市轉賣 但是交的稅很多如營業(yè)稅 個人所得稅，個人所得稅是你房子現在賣的價格減去你買房子時的價格的20% 廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，就是只租不賣的，是給城鎮(zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。

  全部3個回答>
• 問 ??商鋪使用權和產權有什么區(qū)別？
  答

  什么是使用權商鋪？1、商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權，所以不能買賣。使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源于租賃，即通過從所有權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有所有權，所以，不能買賣。2、當然如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以將使用權轉讓。3、使用權商鋪轉讓方便，因為沒有產權商鋪所需的契稅 印花稅等等，使用權商鋪跟第三方協(xié)商好去市場管理部分做個更改就行了。使用權商鋪并且有固定保底回報，對于手里有點余錢，房子又買不起，這類使用權商鋪正符合他們的胃口。4、使用權商鋪大多都是投資性質的，所以包租合同里都有說明，市場物業(yè)管理費，廣告費，公共能耗費，保險費等等都是由商家承擔，是不計入商鋪當年租金收益的。因為產權在開發(fā)商手里，開發(fā)商更看好未來的收益，所以開發(fā)商前期會精心運營這個市場，投資戶也省心省力。使用權商鋪和產權商鋪有什么區(qū)別1、具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期后，商鋪還是原有主人的。2、具有產權的商鋪，好比是業(yè)主的私人財產一樣，可以按照業(yè)主的想法進行處置，包括出售，出租，改造，抵押等等；3、目前我國是土地國有，任何人開發(fā)的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。究竟幾十年的使用期到期后怎么處理？國家并沒有明確的規(guī)定。4、所謂產權式商鋪就是所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪**核心、**基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，**早出現在20世紀70年代的歐美發(fā)達國家，近年才開始出現在國內一些發(fā)達城市。5、產權式商鋪就是發(fā)展商將大商場分割成若干個小面積具有獨立產權證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場經營管理公司的名義，承諾投資者、買方在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發(fā)展商所承諾的回報年限為5年，**長的可達10年

  全部4個回答>
• 問 房子產權和使用權有什么區(qū)別 ？
  答

  產權和使用權從房本的顏色是有區(qū)別的．產權是紅色的大本；而使用權是藍色的小本．產權即所有權　這個房產就屬于你本人你有出售　出租以及轉讓等權利．使用權是沒有以上任何權利．而是由單位購買低價供你租住使用．到還是單位擁有產權．你對該房屋只有使用的權利；沒有轉讓　出售的權利啊等于一輩子是有房子住，但*終還是一無所有?。?/p> 全部2個回答>