哪位知道空置房物業(yè)費怎么收嗎？

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• 153****9905

  什么是空置房：一般現實中把以下3類都習慣性的稱為空置房，一類是開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)單位交納；一類是購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉讓房產時結算；一類是購買人購買后，已經辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴格意義上，這已經不算空置房)。
  
  以上3類，按物業(yè)管理條例，均應該全部交納物業(yè)費，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。
  
  “對空置房物業(yè)費減免，會直接影響物業(yè)公司的整體服務水平，不管業(yè)主有沒有入住，小區(qū)的公共設施維護等，不可能因部分業(yè)主沒入住而停下來，物業(yè)公司投入的人力、物力是一樣的，因此空置房物業(yè)費需全額繳納?！彪娞莨秒娰M、電梯維護費和加壓水泵電費、路燈電費等哪怕你不住也是要產生費用的。你不住在這里，物業(yè)照樣會到你門前去搞衛(wèi)生的，而不是你不住就不去搞公共衛(wèi)生了。路燈、電梯等公用電費是由物業(yè)負擔的，這個也不會因為你不住在筑境而使小區(qū)都不用公用電的。有些物業(yè)公司對空置房采取打折處理是因為有房產公司對物業(yè)進行補貼，也就是交了業(yè)主原本該交的錢，加上有物業(yè)經營用房的補貼。資金是物業(yè)存在的糧草，做虧本生意的物業(yè)公司是不會有的。
  
  作為物業(yè)公司的物業(yè)服務宗旨是通過正規(guī)（規(guī)范）、扎實、有效的管理服務行為，為小區(qū)廣大業(yè)主營造一個整潔有序、安全舒適的居住環(huán)境，而這一點也正是小區(qū)業(yè)主的共同期待。因此，物業(yè)公司和各位業(yè)主的目標是一致的，都是為了美化小區(qū)居住環(huán)境，提升物業(yè)品質。物業(yè)管理費是支撐物業(yè)公司正常經營、運轉的基礎，空置房物業(yè)費的少交或者不交都將制約物業(yè)公司的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-12-08 19:59:29
• 133****3815

  省級價格主管部門會同省級建設行政主管部門制定全省物業(yè)服務收費基準價。（具體見附表）設區(qū)市（楊凌示范區(qū)）價格主管部門會同同級建設行政主管部門依據基準價，結合當地情況制定浮動幅度，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)按規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定具體收費標準。
  實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費及物業(yè)服務企業(yè)根據業(yè)主的委托提供《物業(yè)服務合同》約定以外的服務，其收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)雙方約定。
  物業(yè)費按照法定產權面積計收：
  根據辦法規(guī)定，物業(yè)服務費按照法定產權面積計收。已辦理產權證的，以產權證記載的建筑面積為準，未辦理產權證的，以購房合同標明的建筑面積為準。
  業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納。
  空置房物業(yè)費可按70%交納
  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由建設單位全額交納。
  經業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務企業(yè)，經物業(yè)服務企業(yè)登記確認即日起，其物業(yè)服務費按物業(yè)服務合同約定收費標準的70%交納。

  查看全文↓ 2018-12-08 19:59:23
• 145****2050

  空置房也要繳納物業(yè)費已經成為共識，但繳納多少仍有爭議?！?*高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  此外，各地對空置房繳納多少物業(yè)費有不同規(guī)定。例如《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務收費標準的70%收取費用。陜西省在2014年出臺規(guī)定，收費標準也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標準。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應繳納60%的物業(yè)費。石家莊市的空置房物業(yè)費收取標準則只有20%，這個標準讓業(yè)主開心，但物業(yè)則認為難以維持運行。

  查看全文↓ 2018-12-08 19:59:21
• 145****4822

  買房是人生大事，也是個麻煩事；好不容易收房驗房入住新房，接下來的時間就要和物業(yè)打交道了，糾紛**多的也是物業(yè)糾紛。那么物業(yè)費收取標準2015年是怎么規(guī)定的呢？我們平時交的物業(yè)費包括什么？如果房子空置了，還需要交全部的物業(yè)費嗎？對于這些購房者關心的問題，小編將為大家細細道來。
  
  物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務費，是由物業(yè)管理公司根據物業(yè)管理服務合同約定向業(yè)主收取的。我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準；二級物業(yè)收費標準；三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當地的物價局公布。
  
  物業(yè)管理費收取標準如下：
  
  一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  【基礎條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。
  
  二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  【基礎條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；綠化率30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施；體育活動場地不少于一項設施。
  
  三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  【基礎條件】小區(qū)封閉；有固定管理服務用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。
  
  四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  【基礎條件】小區(qū)基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。
  
  新聞里經常報出一些高檔小區(qū)物業(yè)收取超高費用，有的一個月光物業(yè)費就要交上千元，那么究竟物業(yè)費包括什么呢？
  
  物業(yè)管理費項目構成
  
  (一)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等；
  
  (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；
  
  (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
  
  (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；
  
  (五)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；
  
  (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；
  
  (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；
  
  (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；
  
  (九)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用；
  
  (十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；
  
  (十一)節(jié)日裝飾的費用；
  
  (十二)管理者酬金；
  
  (十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用；
  
  (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用；
  
  (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  
  那么空置房也要交納全額物業(yè)費嗎？關于這種情況不同地方有不同的規(guī)定。目前天津市對于空置房的物業(yè)費依然是按照全額費用收取。按照《天津市物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主承擔。因此，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務費，即便房屋空置，業(yè)主也應全額交費。

  查看全文↓ 2018-12-08 19:59:11

相關問題

• 問 誰知道空置房物業(yè)費怎么收嗎？
  答

  1，物業(yè)公司所提供的服務，主要是建立在為“人”服務的基礎之上的。比如小區(qū)產生的垃圾，是由人制造的;比如小區(qū)的保安，是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車輛等財物不被盜的。如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子，也就不會產生垃圾，亦沒有什么住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業(yè)公司的這些服務，也就沒必要交納相應的物業(yè)費。2，業(yè)主的房子在小區(qū)里，物業(yè)公司也在替業(yè)主看護著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務，所以，房子即使長期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費。至于交納多少合適，具體要參考當地的物業(yè)公司的收費標準，一般對于交房但未入住的業(yè)主來說，會收取一半的物業(yè)費的。

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• 問 空置房要交物業(yè)費嗎 空置房物業(yè)費如何計算
  答

  很多業(yè)主有疑問，自己買房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費的單子，房子沒住，為啥還交物業(yè)管理費？跟小編一起來看看。 什么是空置房？ 1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)單位交納; 2、購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉讓房產時結算; 3、購買人購買后，已經辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴格意義上，這已經不算空置房)。 空置房交不交管理費？ 按物業(yè)管理條例，以上3類均應該全部交納物業(yè)費，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。

• 問 空置房需要交物業(yè)費嗎？什么是空置房？怎么交物業(yè)費？
  答

  要交的，但是可以只交部分，不用全額交。國務院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務費應該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)服務企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當地價格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應事前向物業(yè)服務企業(yè)書面申請，并經確認后按規(guī)定標準的70％繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。其次確定物業(yè)管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業(yè)管理服務合同的當事人，1.在物業(yè)已經出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。辦法規(guī)定，公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務企業(yè)應單獨計量，嚴格按照水電價格政策據實分攤并定期公布。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

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• 問 空置房怎么交物業(yè)費 空置房交物業(yè)費有什么規(guī)定
  答

  很多業(yè)主買了房子之后并沒有入住，因此會有疑問，自己買房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費的單子，房子沒住，為啥還交物業(yè)管理費？那么空置房要不要交物業(yè)費呢？ 什么是空置房？ 1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)單位交納; 2、購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉讓房產時結算; 3、購買人購買后，已經辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴格意義上，這已經不算空置房)。 空置房交不交管理費？ 按物業(yè)管理條例，以上3類均應該全部交納物業(yè)費，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。

• 問 空置房要繳納多少物業(yè)費 空置房物業(yè)費包括什么
  答

  搜房網房天下訊 物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。簡言之，物業(yè)費是業(yè)主花錢購買的服務，依據收費標準的不同，物業(yè)服務的范圍和質量等也不同。 物業(yè)費9大組成部分 空置房要繳納多少物業(yè)費？ 物業(yè)費9個組成部分 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。 空置房要繳納多少物業(yè)費 空置房也要繳納物業(yè)費已經成為共識，但繳納多少仍有爭議。?！?*高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 此外，各地對空置房繳納多少物業(yè)費有不同規(guī)定。例如《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務收費標準的70%收取費用。陜西省在2014年出臺規(guī)定，收費標準也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標準。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應繳納60%的物業(yè)費。石家莊市的空置房物業(yè)費收取標準則只有20%，這個標準讓業(yè)主開心，但物業(yè)則認為難以維持運行。 總之，空置房物業(yè)費的繳納，要以當地實際規(guī)定為準，合理繳納或收取。