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軍產(chǎn)房能不能買?有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?

147****0141 | 2018-12-09 09:30:44

已有3個(gè)回答

  • 146****2258

    購買軍產(chǎn)房應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外,軍產(chǎn)房無法辦理落戶,如遇拆遷、征收、征用,尚無明確法律予以規(guī)定,購買軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門發(fā)生糾紛,人民法院不予受理。
    由于市場(chǎng)上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊(duì)后勤管理部門等,并且因?yàn)檐姰a(chǎn)房一般不允許對(duì)外向社會(huì)公開銷售,因此,對(duì)于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過軍隊(duì)主管部門(總后勤部)批準(zhǔn),否則您的權(quán)益無法得到保障。
    購房者在購房軍產(chǎn)房時(shí),首先要確認(rèn)下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán),如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán),則主張權(quán)利存在難度。另外,如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會(huì)采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋,違規(guī)向社會(huì)銷售,那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。建議您謹(jǐn)慎購買軍產(chǎn)房屋。

    查看全文↓ 2018-12-09 09:31:17
  • 156****5554

    依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十條第
    (一)款的規(guī)定:不論數(shù)量多少,凡軍隊(duì)房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。也就是說,軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓,依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定,應(yīng)經(jīng)過總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買賣之前經(jīng)過總后勤部審批同意或爭議起訴到法院前經(jīng)過總后勤部追認(rèn)的,法院應(yīng)認(rèn)定為有權(quán)處分,軍產(chǎn)房買賣合同有效,否則應(yīng)按無權(quán)處分認(rèn)定處理。

    查看全文↓ 2018-12-09 09:31:12
  • 136****0077

    現(xiàn)在大多數(shù)的住房是私有的、國有的,但是可能很少人知道有少數(shù)房屋是屬于軍隊(duì)的,那就是軍產(chǎn)房。盡管這些軍產(chǎn)房是屬于軍隊(duì)的,但是在一定情況下屬于軍隊(duì)的軍產(chǎn)房也可以是屬于個(gè)人的,那就是軍產(chǎn)房,那么這些軍產(chǎn)房能不能買賣呢?買賣軍產(chǎn)房怎么做才可以將風(fēng)險(xiǎn)降低呢?
    軍產(chǎn)房能不能買賣?
    軍產(chǎn)房一般是指在軍隊(duì)使用的土地上開發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊(duì)所有的房屋,一般情況下軍產(chǎn)房是軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)的房屋,所以軍產(chǎn)房是不屬于私人的。
    而軍產(chǎn)房改房就是在軍產(chǎn)房的基礎(chǔ)上按照一定的成本進(jìn)行改造,并且取得軍產(chǎn)房的房屋所有權(quán)的房屋。軍產(chǎn)房改房是可以按照現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)評(píng)估,并依法繼承法或者分家析產(chǎn)來達(dá)到房屋過戶目的。
    軍產(chǎn)房的性質(zhì)決定了他不可能讓產(chǎn)權(quán)歸于個(gè)人名下,無論部隊(duì)發(fā)給你何種產(chǎn)權(quán)證明,無論如何說明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬你個(gè)人所有,這都是沒有法律所支持的,所以軍產(chǎn)房要想買賣那必須先改變其房屋所有權(quán)的性質(zhì)才能上市交易。
    買軍產(chǎn)房怎么做才可以將風(fēng)險(xiǎn)降低呢?
    相信大多數(shù)朋友都知道,軍產(chǎn)房無法按揭,只能一次性付清房款,卻很少有人去思索為什么軍產(chǎn)房無法按揭,所以銀行根本不會(huì)承認(rèn)其“房產(chǎn)證”的抵押,任何擔(dān)保機(jī)構(gòu)也不會(huì)對(duì)其進(jìn)行抵押擔(dān)保。因此,軍產(chǎn)房對(duì)炒房者來說幾乎被有交易價(jià)值,不僅**慢、投入大,而且脫手困難風(fēng)險(xiǎn)大。
    1、過戶問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)本身就不屬于個(gè)人。所以軍產(chǎn)房的轉(zhuǎn)讓更不受法律的保障。根據(jù)軍隊(duì)內(nèi)部的規(guī)定,軍產(chǎn)房“使用權(quán)”(注意不是產(chǎn)權(quán))的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)大軍區(qū)報(bào)解放軍總后勤部的批準(zhǔn)才能生效。
    2、查檔問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)歸部隊(duì)所有,歸部隊(duì)管理,所有檔案資料全部保存在軍區(qū)。也就是說,地方上的房管局、檔案局查不到任何軍產(chǎn)房的檔案資料。
    3、戶籍問題。因?yàn)檐姰a(chǎn)房屬于部隊(duì)用地,大家家里如果有軍人就會(huì)知道,軍人參軍都會(huì)注銷戶籍,注銷身份證。所以軍產(chǎn)房是無法遷入戶籍的。
    4、學(xué)位問題。和上面的情況一樣,軍產(chǎn)房是沒有學(xué)位的。
    5、補(bǔ)償問題。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人。所以因拆遷、土地變更用途等需要補(bǔ)償時(shí),個(gè)人是無法得到補(bǔ)償?shù)摹_@點(diǎn)在大型城市尤為明顯,因?yàn)榇笮统鞘写饲皠澖o部隊(duì)的軍事駐地,隨著城市化的進(jìn)行,已經(jīng)不需要駐軍了,所以早晚土地是要重新規(guī)劃的。 
    6、法律糾紛。大家可以去查查看,地方法院是不受理任何軍產(chǎn)房的法律糾紛的,軍產(chǎn)房的糾紛一概由軍事法庭處理,想想看一旦發(fā)生糾紛,你找誰去?

    查看全文↓ 2018-12-09 09:31:07

相關(guān)問題

  • 所謂的軍產(chǎn)房就是國家批給軍隊(duì)的房用地,一樓的大哥說的好詳細(xì)哦!軍產(chǎn)房一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房,不能抵押或貸款,因土地是部隊(duì)的,地方政府亦無權(quán)干涉,轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可,亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的,此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭……

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  • **后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續(xù),**好留有證據(jù),以防以后出現(xiàn)糾紛時(shí)好解決,不過到時(shí)如果該人轉(zhuǎn)業(yè)了什么的話,那也就沒什么辦法了。**好整個(gè)交易過程中都有錄音作為證據(jù),以防萬一。軍產(chǎn)房二手交易復(fù)雜,不受法律保護(hù),干休所的軍產(chǎn)房一般都不能合法在部隊(duì)辦理更名,很有可能你買了個(gè)房子以后也不是你的,出現(xiàn)糾紛。買家花錢買的是房子,不是糾紛和煩惱,所以為了避免不必要的糾紛,還是不要購買二手軍產(chǎn)房,一般大的二手房中介都不會(huì)代理軍產(chǎn)房的二手買賣,買家一定要謹(jǐn)防受騙,保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害,一旦產(chǎn)生問題時(shí),由于是軍產(chǎn)房的糾紛,地方法院都有可能不受理,軍產(chǎn)房的二手買賣合同還不能辦理公證,沒有什么能保護(hù)購房者的權(quán)益。干休所的房子都是按照軍隊(duì)營房蓋的,沒有產(chǎn)權(quán)不能更名的,還買它干什么

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  • 只要能變更過戶就可以,我國現(xiàn)行法律規(guī)定商品房必須辦理完商品房預(yù)售許可證后才可以對(duì)外銷售,目前開發(fā)商普遍存在著未取得預(yù)售證就擅自以團(tuán)購內(nèi)部認(rèn)購方式對(duì)外售房的違規(guī)行為,市民一旦購買此類房產(chǎn)將面臨相關(guān)建設(shè)手續(xù)不齊全,項(xiàng)目合法性不確定,預(yù)售資金得不到有效監(jiān)管工程無法按時(shí)完工,房子面積、戶型,樓座發(fā)生變更等法律風(fēng)險(xiǎn)。

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  • 1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰,如果只有使用權(quán),建議不要購買;2、 如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個(gè)人私產(chǎn),是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。3、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號(hào)印發(fā))第四條規(guī)定: 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房,必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn),由售房單位組織實(shí)施。

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  •  所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。  對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋,目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房,指的是下面的第三種?! 〉谝环N解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的?! 〉诙N解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?! 〉谌N解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。  從價(jià)格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%至60%?! 淖》啃螒B(tài)看,一樣是普通住宅?! 馁I賣手續(xù)看,沒有繳納商品房買賣的契稅?! 氖褂贸杀究?,物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜?! 奈飿I(yè)管理看,由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理,服務(wù)管理水平不是很高。

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