有誰清楚危房認定標準是怎么樣的？

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• 158****8325

  標準引言
  1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準[1] 。
  2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
  3、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
  4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結(jié)構(gòu)， 應進行必要的測試和驗算。
  5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。[2]
  危險構(gòu)件
  危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
  構(gòu)件單位
  1、基礎
  （a）獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；
  （b）條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；
  （c）滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
  2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
  3、柱以一層高、一根為單位；
  4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
  5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
  6、屋架以一榀為單位。
  地基、基礎
  1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
  2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
  3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
  1、柱、墻
  （a）柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
  （b）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
  （c）柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
  （d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
  2、梁、板
  （a）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
  （b）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
  （c）簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
  （d）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
  （e）預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
  （f）各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
  （g）各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。
  （h）預應力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。
  3、屋架
  （a）產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
  （b）支撐系統(tǒng)失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。
  （c）保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
  （d）端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。
  墻
  1、墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。
  2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
  3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
  4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0（三層以上，超過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
  5、風化、剝落，砂漿粉化， 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上（平均達1/3以上）。
  柱
  1、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。
  2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
  3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100（三層以上，超過總高的0.5/100）。
  4、風化、削落、砂漿粉化， 導致有效截面削弱達1/5以上（平房達1/4以上）。
  過梁、拱
  1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
  2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
  木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
  1、柱
  （a）柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
  （b）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。
  （c）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
  2、梁、擱柵、檁條
  （a）中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。
  （b）梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。
  （c）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達1/5以上。
  （d）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
  （e）榫頭斷裂，支座松脫。
  3、屋架
  （a）支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。
  （b）上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
  （c）上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達1/5以上。
  （d）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
  （e）主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。
  （f）鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕， 截面減少達1/4以上。
  其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件
  1、土墻
  （a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。
  （b）墻體風化、 硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。
  （c）產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。
  2、混合墻、亂石墻
  （a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。
  （b）墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2

  查看全文↓ 2018-12-10 07:54:43
• 135****1549

  危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定認準。根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。
  1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
  2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
  3、對危險點，應結(jié)合正常維修，及時排除險情。
  4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

  查看全文↓ 2018-12-10 07:54:26
• 151****1319

  ●危房的認定標準 　　
  1、房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等現(xiàn)象; 　　
  2、受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2毫米、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫; 　　
  3、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1毫米; 　　
  4、木結(jié)構(gòu)房屋的主梁、屋架發(fā)生嚴重扭曲，或木質(zhì)構(gòu)件已經(jīng)明顯腐朽、蟲蛀等; 　　
  5、由專業(yè)機構(gòu)認定的其他不能保證居住、使用安全的房屋。必須由市、區(qū)房屋安全部門出具《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》

  查看全文↓ 2018-12-10 07:54:19

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚危房認定標準是如何的？
  答

  危房鑒定標準部分如下：一、地基、基礎（一）地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。（二）地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。（三）基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。二、其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件（一）土墻1、墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。2、墻體風化、 硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。3、產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。（二）混合墻、亂石墻1、墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。2、墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。

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• 問 荊門首套房認定標準是怎么樣的??？
  答

  已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果?！边@就意味著對于房貸借款人來說，一方面，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄?，那么無論是首次購房貸款還是購買第二套房產(chǎn)貸款，都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。另一方面，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果，如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當?shù)貙嶋H平均水平，那么在首次貸款購房后如有需求進行第二套房的貸款，必須要按照第二套房房貸的政策來執(zhí)行

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• 問 益陽首套房認定標準是怎么樣的啊？有誰可以告訴我
  答

  就是你這輩子第一次買房子，產(chǎn)權(quán)證上寫的是你的名字。如果你父母的房子，你是共有人了，那你現(xiàn)在自己買房也不算首套房了

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• 問 肇慶現(xiàn)在的首套房認定標準是怎么樣的??？
  答

  首套。界定的依據(jù)是：購房人及其配偶、未成年子女，沒有房產(chǎn)登記記錄，沒有貸款記錄。就算第一套。希望能夠幫到您!

  鹽城那邊的首套房認定標準是怎么樣的?。?/a>

  答

  首套。界定的依據(jù)是：購房人及其配偶、未成年子女，沒有房產(chǎn)登記記錄，沒有貸款記錄。就算第一套。

  全部3個回答>