安居房土地證有什么作用?沒(méi)有土地證有什么影響?

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• 158****5111

  根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。
  有房產(chǎn)證無(wú)土地證的影響：
  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
  一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
  三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-12-10 08:07:31
• 142****5156

  安置房如果是向私人購(gòu)買的，有兩種情況，其一是賣方（即把房子賣給你們的那一位）原本為集體所有土地上房產(chǎn)擁有者（比如農(nóng)村宅基地上建造的住房），由于政府重點(diǎn)項(xiàng)目施工拆遷等原因而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得了現(xiàn)在這套安置房，這種安置房按照規(guī)定5年內(nèi)是不得進(jìn)行買賣與租賃的，同時(shí)此種安置房的土地性質(zhì)仍然是集體所有，所以可能拿不到土地證，但是據(jù)同事說(shuō)可以申請(qǐng)土地分割而獲得土地證；另一種是本來(lái)賣方的產(chǎn)權(quán)和土地性質(zhì)就是城市建設(shè)用地（所有權(quán)屬于國(guó)家），譬如城市里**常見的商品房，可能由于各種動(dòng)拆遷的情況而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得了現(xiàn)在這套安置房，再將這套安置房售賣于你們，這是，土地和房產(chǎn)是可以正確交接過(guò)戶的，沒(méi)有5年的限制，同時(shí)也是可以擁有土地證的，如果沒(méi)有拿到土地證可以去當(dāng)?shù)赝恋刭Y源中心辦理。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 08:07:25
• 158****3238

  每個(gè)人生活中都有許多重要的文件、檔案、證書，其中安居房也不例外，土地證對(duì)于一套房子來(lái)說(shuō)可是其靈魂、中心所在。但是，要是不小心丟失了安居房土地證該怎么彌補(bǔ)呢？那么，今天就來(lái)介紹一下相關(guān)的問(wèn)題：居房土地證丟失后補(bǔ)辦要交稅嗎？要交哪些稅？安居房土地證丟失后補(bǔ)辦要交稅嗎？1．回答是肯定的，安居房土地證丟失后，在補(bǔ)辦的手續(xù)進(jìn)行時(shí)，是需要繳納一定的稅費(fèi)的。2．補(bǔ)辦資料：a．申請(qǐng)人身份證或身份證明。b．用地證明文件。c．登記聲明原證遺失作廢的報(bào)紙。d．單位或村委會(huì)的證明。e．法人證明或法人代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（屬單位產(chǎn)權(quán)的需提交此項(xiàng)資料）。f．變更登記申請(qǐng)表：到房屋所在轄區(qū)的國(guó)土窗口索取。3．補(bǔ)辦程序：a．申請(qǐng)人攜帶本人身份證，到當(dāng)?shù)啬臣覉?bào)社（建議是規(guī)模較大的報(bào)社），先做一份登報(bào)遺失聲明。遺失聲明需要寫明房產(chǎn)證原件、土地證的證號(hào)、地址等信息。b．申請(qǐng)人攜帶身份證（屬單位的需帶單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、介紹信、單位證明）到規(guī)劃地籍股申請(qǐng)查詢土地登記情況。c．約一個(gè)月之后（視各地具體情況而定），申請(qǐng)人本人拿著登有遺失聲明的報(bào)紙全版，帶上房產(chǎn)證原件及買賣契約、買賣合同或購(gòu)買協(xié)議原件，并且攜帶本人身份證原件到房產(chǎn)所在地土地局，填寫補(bǔ)辦土地證的申請(qǐng)的表格。d．繳納一定的費(fèi)用，領(lǐng)取新的土地證。安居房土地證丟失后補(bǔ)辦要交哪些稅？
  1、補(bǔ)房屋土地證費(fèi)用70元／證：其中包含土地證書工本費(fèi)20元／本，證后附圖成圖資料費(fèi)50元／張。
  2、交易費(fèi)：3元／平方米，但是在一般情況下，需要買房人承擔(dān)買賣雙方的交易費(fèi)，也就是6元／平方米。
  3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。以上就是對(duì)于安居房土地證丟失后補(bǔ)辦要交稅嗎以及要交哪些稅的解答了。安居土地證丟失補(bǔ)辦可不是一件簡(jiǎn)單又輕易的事情，小編再次提醒各位，對(duì)于一系列的重要文件、證書都要妥善的保管好，若是已經(jīng)發(fā)生丟失的情況了，就要更加的謹(jǐn)慎與小心了。

  查看全文↓ 2018-12-10 08:07:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??安居房土地證有什么作用?沒(méi)有土地證有哪些影響?
  答

  沒(méi)有土地證的樓房有兩種情況：第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。第二，土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。沒(méi)有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因?yàn)楸仨氁獌勺C齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒(méi)有問(wèn)題。

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• 問(wèn) 回遷房土地證有什么作用?沒(méi)有土地證有什么影響？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種，集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證，如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。

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• 問(wèn) 回遷房土地證有什么作用?沒(méi)有土地證有什么影響？
  答

  據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣成立后，房屋所點(diǎn)土地的使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經(jīng)依法轉(zhuǎn)移給你家使用，故拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。

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• 問(wèn) ??房改房有土地證嗎?沒(méi)有土地證會(huì)有什么影響?
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒(méi)有土地權(quán)證，實(shí)際上這個(gè)證是有的，只不過(guò)沒(méi)有分割給個(gè)人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權(quán)，沒(méi)有土地所有權(quán)。可能你會(huì)問(wèn)不是還有房產(chǎn)證么，其實(shí)值錢的不是房子，而是地！這樣說(shuō)你明白了么？第二、房產(chǎn)交易中心說(shuō)可以過(guò)戶，是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過(guò)戶，在之后就不能隨意過(guò)戶了，即便是可以過(guò)戶，問(wèn)題是這種過(guò)戶是沒(méi)有意義、沒(méi)有保障的。因?yàn)闊o(wú)論這套房子過(guò)戶過(guò)多少次，始終沒(méi)有土地證拿在手里，到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候，這種事情就說(shuō)不清。萬(wàn)一人家趕你出來(lái)你就只能出來(lái)，**后只能求助無(wú)門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事！不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇?。一旦上?dāng)后悔就晚了！任何時(shí)候，買房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》，缺了一個(gè)，等著以后打官司吧！

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• 問(wèn) 昆山?jīng)]有土地證有什么影響 昆山土地證如何辦理
  答

  昆山只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證會(huì)有什么影響？需要擔(dān)心房子不是自己的？房產(chǎn)證和土地證二者都很重要，嚴(yán)格的說(shuō)，二者都是必不可少的，但是在有些情況下會(huì)出現(xiàn)只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證的情況。 沒(méi)有土地證的幾種情況 第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照戶數(shù)進(jìn)行分割，導(dǎo)致每戶都沒(méi)有土地證。這也是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房。 第二，土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。 第三，我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅(jiān)持分別發(fā)放，比如山東，還有南京等地。 沒(méi)有土地證的影響 一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。 三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。 四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。 房產(chǎn)證和土地證密不可分 從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。 由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問(wèn)題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。