??誰比較清楚等額本息房貸怎么算？

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• 158****6329

  先看說明，后看公式：
  等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
  等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應(yīng)減少。
  等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
  其中＾符號(hào)表示乘方。
  舉例說明
  假設(shè)第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
  等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
  月還款 1325.33
  合計(jì)還款 31.81萬元
  利息 11.81萬元
  等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
  首月還款 1674.83 每月遞減 3.51

  查看全文↓ 2018-12-10 09:44:31
• 151****0665

  額本息法**重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計(jì)算公式為：
  每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
  還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】
  注意：
  在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:44:23
• 158****5586

  1、根據(jù)您的敘述，按照等額本息還款方式計(jì)算的話，
  （1）每個(gè)月還款額就是：
  200000×[5.814%×（1+5.814%）^120]÷[（1+5.814%）^120-1]=2201.78
  （2）總還款金額就是： 2201.78*120=264213.60
  即利息一共是：264213.60-200000=64213.60
  2、等額本息還款法計(jì)算公式為：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
  3、使用等額本息還款法計(jì)算貸款還款金額，是先計(jì)算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數(shù)平均分到每一個(gè)月。等額本息還款的特點(diǎn)是還款時(shí)間長，每個(gè)月的還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長精通投資理財(cái)?shù)娜后w。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:44:15

相關(guān)問題

• 問 ??誰比較清楚房貸利息是怎么算的？
  答

  如何計(jì)算房貸月供？一、如何計(jì)算月供月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋／－浮動(dòng)范圍）。二、月供影響因素月供的影響因素有如下幾個(gè)：1、貸款金額貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價(jià)和**款金額（二手房總價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來的價(jià)格有關(guān)系）。2、基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．9?；鶞?zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。3、貸款年限貸款年限越長，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀(jì)不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的**大年紀(jì)不超過退休年紀(jì)，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

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• 問 房貸提前還款利息怎么算?誰比較清楚??？
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。

  房貸利率怎么算的啊，誰比較清楚呢？

  答

  房貸利率是指向銀行申請(qǐng)買房貸款時(shí)需要按照規(guī)定利率支付給銀行的利息，房貸利率怎么算？貸款方式、房貸還款方式、貸款多少年及貸款利率的不同會(huì)直接影響到房貸利率計(jì)算。房貸利率是多少可以根據(jù)房貸還款方式計(jì)算公式得出。房貸利率怎么算？房貸要支付多少利息？2012至2016年初，由于部分城市住房價(jià)格上漲，土地價(jià)格上漲過快的勢(shì)頭，再度活躍投機(jī)購買，國家需要關(guān)注該國。要堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)快速上漲，切實(shí)幫助城市居民住房問題，4月17日2016日，國務(wù)院有關(guān)問題向省、自治區(qū)，國務(wù)院部委直屬部門下[ 2016 ] 10號(hào)公告注意：購買住房，建筑90平方米以上的家庭（包括借款人的第一套，配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)購買第二套住房的家庭貸款，貸款下來不少于繳費(fèi)比例為50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)購買第三套及以上住房貸款，提高**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高貸款比例，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則確定第二套房貸利率調(diào)整的作用：二套房貸調(diào)整是中國銀行為了更好地控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的作用，要冷靜的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫過大，打擊購買多套住房投機(jī)和浮動(dòng)利率。一般個(gè)人住房抵押貸款利率基準(zhǔn)基準(zhǔn)利率上浮15%，而二套房利率一般上浮10%，且數(shù)量相對(duì)較高。二按揭可以有效地降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，并增加大于房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者已經(jīng)受到一定程度的打擊，一些投機(jī)者由于提高了投機(jī)成本，導(dǎo)致投機(jī)降低甚至沒有利潤，減少投機(jī)的意愿，使房地產(chǎn)價(jià)格接近實(shí)際價(jià)值。這也會(huì)幫助窮人更容易買得起首套房，這樣有利于縮小富人與窮人之間的差距，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。房貸款要支付多少利息？以30萬年的貸款，20年還清，以匹配利息償還為例。如果借款人購買的住房為主導(dǎo)的套房，按照目前的五年期基準(zhǔn)貸款利率計(jì)算6.55%以上，那么借款人每月需要償還2245.56美元，20年下來支付利息總額為238934.18美元；如果借款人購買住房為2套房，住房貸款利率為1.1倍的基準(zhǔn)利率，因此借款人每月償還2362.96美元，20年下來支付利息總額為267109.23美元。從結(jié)果可以看出，二套住房抵押貸款支付兩年下來的總利息將超過28175.05元。關(guān)于房貸利率怎么算，并與大家分享到這里，并在一般購買第二套房我們上面的利息貸款是比首套房花更多，所以我建議你買房子之前，先了解相關(guān)的抵押貸款問題，要做好經(jīng)濟(jì)規(guī)劃工作。

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• 問 等額本息怎么算？ 等額本息是怎么算的？
  答

  等額本息計(jì)算公式：本金*年利率/12*(1+年利率/12)^貸款月數(shù)/((1+年利率/12)^貸款月數(shù)-1)貸款100萬，利息2分，貸款10個(gè)月，需要每月還款111326.53元，本金和利息一共是1113265.3元。等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是**終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

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• 問 ??房屋面積怎么算誰比較清楚？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在多數(shù)自建房都不是四四方方的了，所以不能簡(jiǎn)單的用長乘寬來計(jì)算面積。主要根據(jù)建筑物的不同格局的屬性、如地下室、電梯井等分別按照不同的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。農(nóng)村和城市的計(jì)算基本是一致的。但其實(shí)計(jì)算也都遵循的是長乘寬的計(jì)算方法，只是對(duì)于不同部位分別計(jì)算再加合，因?yàn)樯婕暗綁w等面積。

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