如何計算房貸月供?一、如何計算月供月供=按揭貸款金額*房貸利率。房貸利率=基準利率*(1+/-浮動范圍)。二、月供影響因素月供的影響因素有如下幾個:1、貸款金額貸款金額越多月供越多,但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和**款金額(二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系)。2、基準利率基準利率不是固定的,央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟情況不斷變化調整的?,F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準利率是4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。3、貸款年限貸款年限越長,基準利率越少,月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關系,正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀不得超過65周歲,貸款期限不超過30年。公積金貸款人的**大年紀不超過退休年紀,男性不超過60周歲,女性不超過55周歲。
全部3個回答>??誰比較清楚等額本息房貸怎么算?
151****1385 | 2018-12-10 09:43:47
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158****6329
先看說明,后看公式:
查看全文↓ 2018-12-10 09:44:31
等額本息還款法:每月以相同的額度償還貸款本息,其中利息逐月遞減,本金逐月增加。
等額本金還款法:每月以相同的額度償還本金,由于本金減少,每月的利息也逐月減少,每月的還款額度也相應減少。
等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
等額本金計算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
其中^符號表示乘方。
舉例說明
假設第一次貸款購房,貸款20萬,貸款20年,比較下兩種貸款方式的差異:
等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
月還款 1325.33
合計還款 31.81萬元
利息 11.81萬元
等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 -
151****0665
額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同,從本質上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小,其計算公式為:
查看全文↓ 2018-12-10 09:44:23
每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】
注意:
在等額本息法中,銀行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。 -
158****5586
1、根據(jù)您的敘述,按照等額本息還款方式計算的話,
查看全文↓ 2018-12-10 09:44:15
(1)每個月還款額就是:
200000×[5.814%×(1+5.814%)^120]÷[(1+5.814%)^120-1]=2201.78
(2)總還款金額就是: 2201.78*120=264213.60
即利息一共是:264213.60-200000=64213.60
2、等額本息還款法計算公式為:每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
3、使用等額本息還款法計算貸款還款金額,是先計算出貸款利息總和,再加上貸款本金,將總數(shù)平均分到每一個月。等額本息還款的特點是還款時間長,每個月的還款金額固定,更適合收入穩(wěn)定,擅長精通投資理財?shù)娜后w。

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如果一次性還清了,后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解,目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式,其中一種是全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清,則不用還剩余的利息,但已付的利息不退。
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房貸利率是指向銀行申請買房貸款時需要按照規(guī)定利率支付給銀行的利息,房貸利率怎么算?貸款方式、房貸還款方式、貸款多少年及貸款利率的不同會直接影響到房貸利率計算。房貸利率是多少可以根據(jù)房貸還款方式計算公式得出。房貸利率怎么算?房貸要支付多少利息?2012至2016年初,由于部分城市住房價格上漲,土地價格上漲過快的勢頭,再度活躍投機購買,國家需要關注該國。要堅決遏制部分城市房價快速上漲,切實幫助城市居民住房問題,4月17日2016日,國務院有關問題向省、自治區(qū),國務院部委直屬部門下[ 2016 ] 10號公告注意:購買住房,建筑90平方米以上的家庭(包括借款人的第一套,配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對購買第二套住房的家庭貸款,貸款下來不少于繳費比例為50%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍;對購買第三套及以上住房貸款,提高**款比例和貸款利率應大幅度提高貸款比例,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則確定第二套房貸利率調整的作用:二套房貸調整是中國銀行為了更好地控制信貸風險的作用,要冷靜的房地產(chǎn)市場泡沫過大,打擊購買多套住房投機和浮動利率。一般個人住房抵押貸款利率基準基準利率上浮15%,而二套房利率一般上浮10%,且數(shù)量相對較高。二按揭可以有效地降低銀行信貸風險,并增加大于房地產(chǎn)價格減速,因為投機者已經(jīng)受到一定程度的打擊,一些投機者由于提高了投機成本,導致投機降低甚至沒有利潤,減少投機的意愿,使房地產(chǎn)價格接近實際價值。這也會幫助窮人更容易買得起首套房,這樣有利于縮小富人與窮人之間的差距,促進社會穩(wěn)定。房貸款要支付多少利息?以30萬年的貸款,20年還清,以匹配利息償還為例。如果借款人購買的住房為主導的套房,按照目前的五年期基準貸款利率計算6.55%以上,那么借款人每月需要償還2245.56美元,20年下來支付利息總額為238934.18美元;如果借款人購買住房為2套房,住房貸款利率為1.1倍的基準利率,因此借款人每月償還2362.96美元,20年下來支付利息總額為267109.23美元。從結果可以看出,二套住房抵押貸款支付兩年下來的總利息將超過28175.05元。關于房貸利率怎么算,并與大家分享到這里,并在一般購買第二套房我們上面的利息貸款是比首套房花更多,所以我建議你買房子之前,先了解相關的抵押貸款問題,要做好經(jīng)濟規(guī)劃工作。
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因為現(xiàn)在多數(shù)自建房都不是四四方方的了,所以不能簡單的用長乘寬來計算面積。主要根據(jù)建筑物的不同格局的屬性、如地下室、電梯井等分別按照不同的計算標準進行計算。農(nóng)村和城市的計算基本是一致的。但其實計算也都遵循的是長乘寬的計算方法,只是對于不同部位分別計算再加合,因為涉及到墻體等面積。
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房屋產(chǎn)權只有70年嗎?我們所說的房屋產(chǎn)權,其實是由房屋所有權 和土地使用權 兩部分組成。房屋所有權的期限為永久 ,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權人的。而土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限。根據(jù)我國《憲法》和《土地管理法》,城市市區(qū)的土地屬于國家所有,居民僅有土地使用權。1990年的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。70年使用年限是怎么計算的?很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算,甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計算,其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。樂觀地設想,開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置,立即盤到資金開工建設,估計待得蓋成高樓賣到你手里也有兩三年時間,所以,土地使用年限在65年至68年居多。特別買房要留意的是,你看中的房屋是蓋在哪塊土地上,這不是玩笑!萬一你花大價錢買了一套二手房,而這套二手房的土地使用權其實還只剩下兩三年,那么……土地使用權到期后怎么辦?《物權法》第149條規(guī)定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?!钡恋厥褂谜咭勒找?guī)定需要支付土地使用權出讓金?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第22條規(guī)定:“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,……續(xù)期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。 ”《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》與《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定基本一致。
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