??誰(shuí)比較清楚房子產(chǎn)權(quán)怎么算？

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• 135****7777

  房屋產(chǎn)權(quán)只有70年嗎?
  我們所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是由房屋所有權(quán) 和土地使用權(quán) 兩部分組成。
  房屋所有權(quán)的期限為永久 ，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。而土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限。
  根據(jù)我國(guó)《憲法》和《土地管理法》，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，居民僅有土地使用權(quán)。
  1990年的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  綜合或者其他用地50年。
  70年使用年限是怎么計(jì)算的?
  很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計(jì)算，其實(shí)這個(gè)70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算起。
  樂(lè)觀地設(shè)想，開發(fā)商一拿到土地后沒(méi)有任何空置，立即盤到資金開工建設(shè)，估計(jì)待得蓋成高樓賣到你手里也有兩三年時(shí)間，所以，土地使用年限在65年至68年居多。
  特別買房要留意的是，你看中的房屋是蓋在哪塊土地上，這不是玩笑!萬(wàn)一你花大價(jià)錢買了一套二手房，而這套二手房的土地使用權(quán)其實(shí)還只剩下兩三年，那么……
  土地使用權(quán)到期后怎么辦?
  《物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！钡恋厥褂谜咭勒找?guī)定需要支付土地使用權(quán)出讓金。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，……續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 ”《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》與《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定基本一致。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:04:21
• 143****2597

  如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買二手房，二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:04:11
• 158****4445

  　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。　　
  二、房屋產(chǎn)權(quán)期限 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 　　
  (一)居住用地70年; 　　
  (二)工業(yè)用地50年; 　　
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 　　
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年; 　　
  (五)綜合或者其他用地50年。 　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 　　第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:03:58
• 155****4927

  商品房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算
  如果商品房是新房的話，那么購(gòu)房者就比較容易計(jì)算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權(quán)來(lái)計(jì)算。
  比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán)，購(gòu)房者是在2003年購(gòu)買的商品房，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。
  如果商品房是二手房的話，那么購(gòu)房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來(lái)計(jì)算，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán)，2003開始對(duì)外銷售的，而購(gòu)房者是2011年從上家手中購(gòu)買的，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年＋70年－2011年＝59年。
  需要購(gòu)房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權(quán)年限是從名列前茅筆土地收益金開始計(jì)算，公房和商品房的土地使用性質(zhì)不同，一般情況下，公房上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:03:51
• 147****8509

  一、房子產(chǎn)權(quán)怎么算
  房屋產(chǎn)權(quán)年限通常房屋產(chǎn)權(quán)年限有住宅用地70年的、綜合用地50年的和商業(yè)用地40年的，房屋產(chǎn)權(quán)年限規(guī)定是按照不同土地性質(zhì)來(lái)決定的，土地使用權(quán)出讓**高年限決定了房屋產(chǎn)權(quán)年限。50年房屋產(chǎn)權(quán)年限的出現(xiàn)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)了土地規(guī)劃用途與實(shí)際開發(fā)用途不一致，比如，用40或者50年的土地使用權(quán)出讓年限的土地開發(fā)住宅；用70年居住用途的土地開發(fā)辦公物業(yè)等等情況。而根據(jù)《特權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期后，自動(dòng)續(xù)期，百住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，依照法律規(guī)定辦理。此土地上房屋及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定則按約定，沒(méi)有約定就依法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  房子產(chǎn)權(quán)怎么算？房屋產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方法？
  二、房屋產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方法
  1、已購(gòu)公房、央產(chǎn)房
  已購(gòu)公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的“產(chǎn)物”。取消福利分房后，已購(gòu)公房和央產(chǎn)房也市進(jìn)行交易，由于是成本價(jià)的房屋，因此買方在購(gòu)買這類房屋時(shí)需要繳納一定的土地出讓金。根據(jù)其房屋權(quán)屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計(jì)算方法也分為幾種不同版本。
  （1）如果已購(gòu)公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
  例如：某房屋1996年竣工，該樓第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)的交易日期為2000年，因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000年開始算起，即終土地使用年限截止日期為2070年。2005年有其他業(yè)主將自己的房屋出售，那么購(gòu)房者購(gòu)買后的土地使用年限為2070年－2005年＝65年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
  （2）如已購(gòu)公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》，以及下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》核定土地使用年限為準(zhǔn)。（一般是從竣工日期算起）
  例如：某房屋1997年竣工，其《國(guó)有土地使用證》下發(fā)時(shí)間為2000年，而該房屋所下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》上標(biāo)注的使用年限為“1997年至2067年”，也就是說(shuō)該房屋的土地使用年限從1997年開始算起，這套房屋的終土地使用年限到2067年為止。那么，如果這套房屋的業(yè)主于2004年出售該房產(chǎn)，其新的土地使用年限為2067年－2004年＝63年。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:02:53

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