房屋抵押需要手續(xù)有哪些？

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• 132****7245

  所需材料如下
  1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；
  
  2、房產(chǎn)抵押合同原件；
  
  3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  
  4、授權(quán)委托書(shū)（委托他人辦理時(shí)）；
  
  5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（抵押登記部門提供）；
  6、結(jié)婚證或離婚證等；
  7、其他需要證明的材料。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:23:07
• 145****9881

  您好！ 房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。
  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
  1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。 2、抵押登記申請(qǐng)書(shū)。 3、抵押合同。 4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。 5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料。 6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。 7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  辦理房地產(chǎn)抵押登記需要的材料： 一、存量房抵押登記 1、《房屋所有權(quán)證》原件 2、《國(guó)有土地使用證》原件 3、主債合同原件(如向銀行貸款，即為《借款合同》) 4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(由具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具)。 5、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為單位) 6、身份證件原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人) 7、授權(quán)委托書(shū)(抵押人及抵押權(quán)人為個(gè)人的，如本人不能到場(chǎng)，委托他人辦理的，必須出具經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》) 8、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū) 9、房地產(chǎn)抵押合同
  在建工程抵押登記 1、《國(guó)有土地使用證》原件 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件 3、《商品房預(yù)銷售許可證》原件 4、《借款合同》原件 5、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(由具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具)。 6、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件 7、授權(quán)委托書(shū) 8、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū) 9、房地產(chǎn)抵押合同

  查看全文↓ 2018-12-10 10:23:01
• 158****4935

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。
  申請(qǐng)貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
  2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
  需提供以下證件資料：
  1、房屋所有權(quán)證;
  2、評(píng)估報(bào)告;
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);
  5、其它相關(guān)材料。
  辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

  查看全文↓ 2018-12-10 10:22:56
• 135****9444

  辦理房屋抵押，申請(qǐng)人和銀行都要做好相關(guān)的準(zhǔn)備，一般來(lái)說(shuō)雙方要辦理以下手續(xù)：
  
  一、申請(qǐng)人首先確認(rèn)房屋未辦理過(guò)抵押登記。
  
  二、申請(qǐng)人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)。
  
  三、申請(qǐng)人向提交銀行所需資料，具體包括：
  
  （1）借款人身份證，戶口?。?br/>
  （2）借款人婚姻狀況證明；
  
  （這里需要注意，未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證，已婚需出具配偶身份證，戶口薄。）
  
  （3）借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅證，房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  四、銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款的額度。
  
  五、銀行對(duì)身份證、戶口本、結(jié)婚證核對(duì)原件。
  
  留復(fù)印件（身份證3份,其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件。
  
  六、銀行審批通過(guò)后與申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記（期房需要辦理預(yù)抵押），銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后放款給借款人，核對(duì)原件留復(fù)印件1份。
  
  辦理房屋抵押需要準(zhǔn)備的證明材料：
  
  （1）登記申請(qǐng)書(shū)原件；
  
  （2）申請(qǐng)人身份證明；
  
  （3）以已購(gòu)公有住房抵押的，提交原購(gòu)房合同，其產(chǎn)已購(gòu)公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件；
  
  （4）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  
  （5）主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；
  
  （6）房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件），共有的房屋還需提交共有權(quán)證（原件及復(fù)印件）、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書(shū)面證明；
  
  （7）未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價(jià)；
  
  （8）抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）。
  
  通常房屋抵押貸款的還款方式為：
  
  個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
  
  個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。
  
  貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:22:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押需要的手續(xù)有哪些？
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書(shū)（委托他人辦理時(shí)）；5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

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• 問(wèn) 房子抵押貸款手續(xù)有哪些? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程：1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房屋抵押公證手續(xù)有哪些？需要哪些資料?
  答

  個(gè)人房屋抵押合同公證是指公證機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)依法證明房屋抵押合同的真實(shí)性和合法性的非訟行為。房屋抵押權(quán)的成立須經(jīng)登記。當(dāng)事人中請(qǐng)辦理房屋抵押合同公證，應(yīng)當(dāng)首先填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)構(gòu)提交有關(guān)必備材料或文件。公證機(jī)構(gòu)受理后應(yīng)當(dāng)做好公證筆錄，認(rèn)真審查申請(qǐng)人所提交的材料是否完備真實(shí)、當(dāng)事人情況、抵押物的價(jià)值及權(quán)利狀況、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式和違約責(zé)任等事項(xiàng)。　　根據(jù)房屋抵押行為的特性，公證機(jī)構(gòu)會(huì)要求當(dāng)事人提交以下文件或材料：房屋抵押主體資格證明，如：居民個(gè)人身份證明書(shū)及代理證書(shū)、法人資格證明、法定代表人身份證明書(shū)等；抵押物的狀況，如：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、權(quán)屬狀況等；房屋抵押合同；抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書(shū)面證明；主債權(quán)合同；有關(guān)政府部門準(zhǔn)許抵押批文；其他。　　需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時(shí)，對(duì)利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費(fèi)目前是按借款金額的千分之三收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理抵押貸款手續(xù)有哪些? 如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、《房屋所有權(quán)證書(shū)》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書(shū)面證明原件；4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押借錢買房需要哪些手續(xù)？
  答

  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款　　個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款是指以自然人為對(duì)象發(fā)放的以個(gè)人房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的且用途合法的人民幣貸款。需要到當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行辦理。貸款條件借款人須具備以下條件：1.有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C件；2.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息能力；3.信用良好，有按期償還貸款本息的能力；4.借款用途為借款人在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活中的合法資金需要，并須銀行審核；5.有符合《擔(dān)保法》規(guī)定的，并經(jīng)銀行認(rèn)可的房產(chǎn)作為貸款的抵押擔(dān)保；6.銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限和貸款額度貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)10年，**高7成。貸款程序1.需要在中信實(shí)業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2.請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；

  全部3個(gè)回答>