①如果納稅人可以在地稅系統(tǒng)當中查到房子的原有價值,那么在計算個人所得稅的時候,通常用計稅的價格減去房子的原有價值,然后再減掉原來的契稅,再減掉本次交易所產(chǎn)生的契稅,用最后剩余的這個數(shù)值乘以20%的稅率,最終得到的這個結果就是納稅人應繳納的個稅金額。②如果納稅人沒有辦法,在地稅系統(tǒng)當中查詢到房子的原有價值,那么在計算個人所得稅的時候,可以直接使用計稅價格乘以1%的稅率,計算出來的結果就是納稅人應繳納的個人所得稅具體金額。一般在買房的時候,只要自己的貸款批下來了,此時就可以去驗收房屋了,并且需要在一個月之內(nèi)把自己的個人所得稅給交掉。如果超過規(guī)定的時間沒有去繳納個人所得稅的話,到時候會產(chǎn)生一些滯納金。
賣房有個人所得稅,買房也有個人所得稅嗎
146****3868 | 2014-02-23 12:40:55
已有9個回答
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149****7930
原則上來說是買方和賣方各交各的稅,但在實際操作中,賣方通常都是選擇凈收,而由買方統(tǒng)一繳納,如果買方要求由賣方繳納他個人應上繳的部分,那么通常賣方也會在房價中加上這部分費用,所以實際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。
查看全文↓ 2014-02-25 12:40:25 -
153****6060
這個說不準 要看買賣雙方怎么協(xié)商
查看全文↓ 2014-02-25 09:55:01 -
158****7573
這下房價又要漲了二手房都漲價了新房會不漲價?腦子正常的人都會想到這一層呵呵,我們好幾千萬的擋員會想不到?一邊假意的迎合老百姓抑制房價實際上呢這政策一出房價又漲了,稅收又多了我們老百姓日子就更苦了
查看全文↓ 2014-02-25 09:32:31 -
148****6213
可以的,賣房子交的個人所得稅是已保證金的形式交納的。賣家如果一年以內(nèi)購買房子的話是可以退的,具體的金額是以買房子所需要繳納的契稅而定的,如果買房契稅稅額大于之前繳納的個稅,那么所繳納的個稅可以全退,如果買房契稅稅額小于之前所繳納的個稅,那么只能退本次繳納的契稅稅額,簡而言之就是個稅抵扣契稅,像優(yōu)惠券一樣的不能找零,不能兌現(xiàn),謝謝!
查看全文↓ 2014-02-25 09:12:44 -
147****8071
賣房的如果名下有二套就有個人所得稅,買房二套契稅三個點.
查看全文↓ 2014-02-25 09:03:43 -
131****3979
所有費用都不能退,重新買房時該交的一分錢也少不了。
查看全文↓ 2014-02-24 09:31:37 -
152****5803
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查看全文↓ 2014-02-23 22:46:54 -
157****1603
只要買的房面積小于賣房的面積就能退
查看全文↓ 2014-02-23 19:19:07 -
134****7048
賣房的產(chǎn)權人名下要是有二套私產(chǎn)住房或者賣房的房產(chǎn)契稅票不滿5年就有個人所得稅評估價的1%。買房產(chǎn)權人名下有二套私產(chǎn)住房就有契稅評估價的3%。
查看全文↓ 2014-02-23 18:19:08
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問 賣房個人所得稅答
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問 賣房個人所得稅答
賣房的時候賣家是需要支付個人所得稅的,不過個人所得稅的計算方法主要有以下兩種:①如果自己所賣的房屋時間沒有滿兩年,那么在繳納個人所得稅的時候,是使用銷售的收入減去購房的收入,然后再減去所有的稅費,比如說要減去營業(yè)稅,印花稅,附加費以及城市建設稅等等,最后用算出來的這個數(shù)值,直接乘以20%的稅率即可。②如果自己所賣的這個房子滿了兩年的時間,但是在五年之內(nèi),那么在計算個人所得稅的時候,是使用銷售的收入減去購房的收入,然后再減去第一次的差額,最后直接乘以20%的稅率即可。③如果自己所購買的房子已經(jīng)超過了五年,并且也是自己唯一的一套住宅房,在這種情況下是不需要去支付個人所得稅的,這個其實就是通常所說的滿足滿五唯一的條件。
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問 個人所得稅答
個人所得稅,普通住宅總價×1%或(總價-成本)×20%,受贈或繼承所得按總價×20%征收,購買滿5年且為家庭唯一生活用房的免交。
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答
根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準:1.當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收;4.購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。
全部3個回答> -
答
個人房產(chǎn)稅的計算方法是分為好幾種的,具體情況如下:①如果所賣的房子是符合滿五唯一條件的話,可以免交個人所得稅。假如賣家所出售的這個房子是自己的唯一一套住宅房,同時購買的時間在5年以上,那么在交易二手房的過程當中是可以免去個人所得稅的。但其中如果有一個條件不滿足,都需要正常繳納個稅。如果賣家所出售的這套房子是非住宅類的房子,那么無論什么情況都是要按照規(guī)定足額繳納個稅的。在繳納個稅的時候,可以用房子的銷售收入減去購房的總額,然后再減去各種各樣的稅費,最后乘以20%的稅率。②如果房產(chǎn)證辦理時間不滿5年,可以按照1%的稅率繳納,或者按照房屋差額的20%繳納。在繳納稅費的時候可以使用計稅的價格減去房子的價值,然后減去契稅,再減去本次交易所繳納的各種稅費,最后乘以20%的稅率。