怎么買學區(qū)房？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 155****0617

  不少家長在選購學區(qū)房時，只關(guān)注學區(qū)問題，而對于房價、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會影響到孩子的學習。
  選購學區(qū)房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇**、**能夠同時兼顧的學區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會更加合算。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:38:04
• 156****9490

  很多學區(qū)房在新生入學時，對于對口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時間滿三年。
  落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學區(qū)房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學時間就會被推遲。
  家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和**入學要求相吻合。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:37:57
• 158****3065

  選定學區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。
  學區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:37:45

相關(guān)問題

• 問 怎么驗收房？誰比較清楚，求介紹！求解答！謝謝！
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  1、驗收照路敷設(shè)是不是契合規(guī)范,插座、燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等是不是具有必定高度,別的,廚房、空調(diào)要有專線敷設(shè),電視的天線和電話專線要安裝在便于修理的方位。2、檢查排水是不是順利,沒有滲漏、回流和積水的景象,檢查高級水件沒有鉗痕和擦花的景象。 3、新砌墻體是不是筆直,與磚體的水平面共同,接縫均勻規(guī)整,磚縫不超越1mm,平面天花板的整體差錯不超越0.5mm,板與板縫隙不超越0.3mm;塑料天花板差錯不超越0.5mm。 4、墻身面與平面成直線,在一米內(nèi)無顯著的凸感和色差,油漆要潤滑,手感好,沒有顯著的色差和釘眼。 5、木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超越0.2mm,線與線夾口角縫不超出0.3mm,飾面板與板碰口不超越0.2mm,推拉門整面差錯不超出0.3mm。

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• 問 誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  首貸：90平米以上 ： 貸七成 / 利八五折　　90平米（含）以下： 貸八成 / 利八五折　　“ 第二貸”均：貸五成 / 基準利率上浮10%（還清及出售均算）　　50-59平米的房子，可貸七成左右，利率基準；如外地客戶提供不了本地稅單或社保，但單位較穩(wěn)定（**好公務(wù)員、教師、醫(yī)生）可受理貸款，但利率享受基準上浮10%?！　∽ⅲ嚎蛻敉獾貞艨?、本地單位需要提供稅單或社保一年的單子；或外地客戶、外地單位，可視客戶單位情況看是否受理貸款；三貸及以上不受理貸款，或者有過兩次貸款都還清了，可以算第二貸。

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• 問 誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  **2017年新規(guī)定：1.根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。2.以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。4.有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

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• 問 誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  住房公積金是可以提取出來的。準備資料：首先要準備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細原因：1. 本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；2. 工作人員會對提交的材料進行審核，確認無誤，會叫去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；3. 材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 買2手房稅費問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  中介費：根據(jù)你所購買房屋的中介公司實際收取為準。營業(yè)稅：如果你所購買的二手房，繳納契稅的年限到截止過戶給你的時間，未滿五年，則收取你購買房屋價格減去原房主購買價格再乘以5.5%。如果你所購買的二手房，繳納契稅的年限到截止過戶給你的時間，已超過五年，則不收取營業(yè)稅。（且營業(yè)稅，國家規(guī)定是賣方繳納，但實際操作中，是雙方協(xié)商）契稅：你辦理過戶時所要繳納的稅費，1%至3%不等，全國很多城市執(zhí)行標準不一樣，我建議你去所在地房產(chǎn)局詢問，他們的辦公大廳，是會有公示的。工本費：一般20元—30元，以當?shù)胤慨a(chǎn)局公示為準，測量費：按每平米X元計算，以當?shù)胤慨a(chǎn)局公示為準，一般80元每平米。印花稅：5元。

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