??房產稅和房價的關系具體是什么？

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• 132****9708

  沒有必然聯(lián)系。
  只是大部分人認為，如國家全面開征個人持有住宅房產的房產稅，即個人持有房產的成本會增加，會打擊到人們購房的熱情，房價有可能會下降。
  這只是人們的猜測而已。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:35:43
• 137****9256

  任志強認為，房地產稅和房價沒關系，導致房價來回波動，是因為現(xiàn)在的稅收不是一個合理的稅收稅制和穩(wěn)定預期。由于受到房地產市場近一年多的低迷發(fā)展影響，房地產稅立法被推遲。任志強稱，到目前為止房地產稅也就是說說，至少今年稅務總局的立法中沒有這個計劃?，F(xiàn)在流轉及持有環(huán)節(jié)的幾種稅加起來大體占到國家稅收的11%-13%，高的時候占到17%-18%。而土地收入占地方財政收入的比例，高的時候達到78%。因此，收房產稅難改地方政府賣地沖動。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:35:33
• 156****4475

  那么，開征房地產稅到底能不能調控房價呢？抽樣調查數(shù)據顯示，2014年全國擁有2套以上住宅的家庭比例為21％，而且越大的城市，這一比例越高，中國“先富人群”平均擁有住房6－7套。試想一下，如果年稅率真的達到4％－5％，甚至10％，擁有多套住房的家庭是不是要考慮賣掉一些呢？如果大家都開始拋售，房價上漲是不是就能夠有所控制呢？
  但是，理性地想一想，上述方案實施的可能性基本為零。首先，開征房地產稅引發(fā)房價下降，這不是想看到的。在當下，中國經濟“房地產化”在短期內還難以扭轉，新型城鎮(zhèn)化下的內需增長仍是未來中國經濟增長的**大引擎；其次，在當前中國稅收遵從度普遍不高的大環(huán)境下，如此高的累進稅率，在實踐中很難執(zhí)行。2011年在上海和重慶開始試點的房產稅為什么稅率那么低，征稅范圍那么窄？其實就是有上述各方面的考慮。
  綜合判斷，房地產稅開征是遲早的事，但是肯定會注意以下幾點：第一，家庭第一套住房免征的可能性很大，中國不可能照搬西方國家的征收模式。辛辛苦苦貸款買套房自己居住，每年還要額外繳納不菲的房地產稅，公眾從情感上還難以接受；第二，不管是家庭的第二套、第三套還是第N套房，開始的稅率都會比較低，不會超過3％，若干年后再視情況逐步提高稅率，如同成品油消費稅稅率逐步提升一樣，中國經濟和公眾都需要一個逐步適應的過程；第三，開始只會對大城市的住宅征收房地產稅，然后逐漸擴展到小城市，對農村房屋開征的可能性很小。
  **后，回到本文標題所提的問題———房地產稅和房價究竟有沒有關系？本來不應該有，而且短期內關系確實也不大，但長期來看會有。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:35:24

相關問題

• 問 房產稅和房價有關系嗎？
  答

  房地產稅來了，我的觀點是短期有影響，長期則不會有影響。短期有影響是因為房地產稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會賣房子的，價格也會波動一下。而且大概率是向下波動。長期我認為則不會有影響，市場仍然會主導房價走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因為征稅。從目前已知的消息來看，房地產稅實際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非?？斓?，從當初的福利分房到現(xiàn)在的市場化，在這個過程中五花八門的房子輪番登場。

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• 問 房產稅是多少呢?房產稅和什么有關系呢？
  答

  房產稅是稅法中的一個稅種，房地產稅是我們平時對房地產這個行業(yè)涉及的稅收的一個籠統(tǒng)稱呼，不是稅法專業(yè)術語。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅的特點：1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。房地產稅則包括了房地產商在開發(fā)和銷售房產過程中所涉及到的土地增值稅、房產稅、營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。房產稅只是其中之一。

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• 問 房產稅具體條件是什么
  答

  房地產稅的實施要依托于不動產的統(tǒng)一登記，弄明白全國房產總數(shù)量是多少，這種房產分布在一些人手里。根據相關數(shù)據，再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。一般來說房地產稅是綜合性的概念，通常認為只要是與房地產經濟有關系的稅收都屬于房地產稅。在我國，房地產稅包括房地產業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。其中房地產稅收入在我國，占地方稅收的70％以上。房地產稅的實施要依靠不動產統(tǒng)一登記，弄明白全國房產數(shù)量，這種房產分布在一些人手里。根據相關數(shù)據，再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。二是房地產稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價中已經包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清的租金。從房產稅到房地產稅，雖然一字之差，意思卻有著天壤之別。后者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。

• 問 房產稅的具體內容是什么？
  答

  房產稅是向擁有房屋所有權的單位和個人征稅的稅種。如果房屋屬于國家或集體的，那么就向房屋使用者征稅。

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• 問 房產稅**新政策是什么?房產稅什么時候開征?房產稅征收對房價影響是什么
  答

  雖然房產稅已經在上海和重慶兩地試點，但“閹割版”的房產稅沒有向**應該征稅的存量房開刀，試點3年來效果甚微。2014年房產稅全面開征越來越讓人期待，房產稅立法、房產稅試點城市擴圍將在2014年有效推進和實施。“杭州版”房產稅試點方案與上海類似，對增量房屋征收房產稅，同時劃定人均60平方米的免征面積，以家庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔，對普通住宅以交易價格的4%。的稅率征收，對非普通住宅以交易價格的8%。的稅率征收。有專家稱，下一輪房產稅試點城市組合將以“熱點城市+準備充分的二三線城市”為主。