有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)樓房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么計(jì)算？

已有3個(gè)回答

• 143****4083

  需要繳納費(fèi)用，按照一般的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)來(lái)計(jì)算。房產(chǎn)的所有權(quán)過(guò)戶(hù)，除了夫妻之間的過(guò)戶(hù)有特殊之外，其他的都是按照交易過(guò)戶(hù)來(lái)計(jì)算。 你的情況只可以使用贈(zèng)與過(guò)戶(hù)和交易過(guò)戶(hù)， 繼承過(guò)戶(hù)是需要產(chǎn)權(quán)人死亡之后才可以使用的。

  查看全文↓ 2018-12-11 18:24:21
• 132****2840

  住房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，需要看住房面積，性質(zhì)，雙方當(dāng)事人持有住房套數(shù)，該住房持有年限等因素，以該住房目前評(píng)估值為基數(shù)來(lái)計(jì)算過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。
  規(guī)定過(guò)戶(hù)住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，
  印花稅萬(wàn)分之5，
  手續(xù)費(fèi)幾百元，
  賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年，過(guò)戶(hù)免增值稅5%，
  賣(mài)家滿(mǎn)5唯一住房，過(guò)戶(hù)再免個(gè)稅1%，
  契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%

  查看全文↓ 2018-12-11 18:24:17
• 158****4190

  **新房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)按照如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：
  
  契稅：繳納人：買(mǎi)方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3%；
  營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣(mài)方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；
  營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；
  個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
  印花稅：繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
  測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買(mǎi)方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買(mǎi)方
  

  查看全文↓ 2018-12-11 18:24:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)住宅面積如何計(jì)算？
  答

  在住宅建筑中，需要計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層的住宅建筑物，不論高度如何，均按一層來(lái)計(jì)算，建筑面積是按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平的面積計(jì)算。單層的住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)該計(jì)算建筑面積。（2）兩層以上的住宅的建筑物，建筑面積要按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑的面積按方法計(jì)算，二層及二層以上的按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)于多層和高層住宅來(lái)說(shuō),又叫“建筑的展開(kāi)面積”。（3）超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等以及相應(yīng)出人口的建筑面積要按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水乎面積計(jì)算。（4）用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。（5）坡地建筑的利用吊腳做架空層加以利用且超過(guò)2.2米，族圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。（6）穿過(guò)建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。（7）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計(jì)算建筑面積。（8）舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。（9）建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次,超過(guò)2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。（10）與建筑物連接的有往雨篷按校外圍水平面積計(jì)算建筑面積，獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。（11）有柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按性外圍水平面積計(jì)算建筑面積，單排校、獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家來(lái)說(shuō)說(shuō)夫妻過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
  答

  夫妻房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的條件同時(shí)也稱(chēng)為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，視各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。夫妻房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用夫妻之間只要帶好結(jié)婚證，身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證去房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)交易中心去掉一個(gè)人的名字就行。大概150元的工本費(fèi)。但是前提貸款一定要還清之后才能辦理。夫妻之間房產(chǎn)加名過(guò)戶(hù)帶上你們的結(jié)婚證，戶(hù)口本，身份證到房產(chǎn)局交易中心辦理一張房產(chǎn)證共有權(quán)證。費(fèi)用只有工本費(fèi)，需要交登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/宗，權(quán)證工本費(fèi)10元；配圖費(fèi)40元；登報(bào)公告費(fèi)136元（婚后購(gòu)買(mǎi)的免公告）；稅費(fèi)按市地稅局核定標(biāo)準(zhǔn)征收。如果房屋處于抵押貸款狀態(tài)，則須先將房屋貸款還清，或經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，否則無(wú)法辦理。夫妻之間房產(chǎn)離婚過(guò)戶(hù)只要有離婚協(xié)議書(shū)，經(jīng)過(guò)民政部門(mén)審核通過(guò)就可以直接去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局、所產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處私房科辦理變更登記！手續(xù)費(fèi)110元左右，28個(gè)工作日后拿到新的房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，怎么打掃房間？
  答

  地板上的毛發(fā)。可以將一雙舊絲襪套在掃帚上，掃地時(shí)，由于產(chǎn)生了靜電，毛發(fā)、灰塵等會(huì)很容易吸附在絲襪上面?！　　　　　〔忌嘲l(fā)、床單、毛衣上的發(fā)絲?？梢越厝∫唤貙捘z帶，在上面粘幾下，就能輕松除去。　　　　　　下水道的毛發(fā)。天津藥物研究院研究員李紅珠提醒道，下水道里的頭發(fā)比較隱蔽，不好清理，所以很多人認(rèn)為用管道疏通劑就能搞定。其實(shí)不然，頭發(fā)是由蛋白質(zhì)組成的，本身就不好腐蝕，用一些酸堿溶劑非但不起作用，可能還會(huì)破壞管道。**好選用帶有篩子的管道口，定時(shí)清理上面積攢的毛發(fā)。如果是彈跳式下水口，不妨試試為其量身定做的“下水道毛發(fā)清理器”，塑料質(zhì)地，兩邊有齒輪，伸進(jìn)管道后轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，頭發(fā)就被拉出來(lái)了?！　　　　　?*后提醒，盡量在固定的地方梳頭。在家時(shí)，頭發(fā)**好束起來(lái)，可以減少掉發(fā)的幾率

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，房屋怎么過(guò)戶(hù)給未成年子女？
  答

  其實(shí)法律并沒(méi)有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。房屋的所有權(quán)人更名，稱(chēng)為過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)雖然需要收取一定的過(guò)戶(hù)費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長(zhǎng)不采取過(guò)戶(hù)，而是以贈(zèng)與的方式把房子贈(zèng)送給子女。雖然可以免交稅費(fèi)，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓?zhuān)湓既〉脙r(jià)是0元，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，會(huì)以房子的市值來(lái)征收稅費(fèi)，比過(guò)戶(hù)費(fèi)要高出很多。如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買(mǎi)房給未成年的子女，未成年人雖然沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫(xiě)孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫(xiě)在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。但要注意，如果房子過(guò)戶(hù)到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無(wú)權(quán)處置該房的。另外，家長(zhǎng)應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒(méi)有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無(wú)法收回房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。

  全部4個(gè)回答>