購買高層電梯公寓好嗎？有什么需要注意？

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• 131****2451

  電梯房幾樓**好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水等等。
  比較電梯房**佳樓層和**差樓層：
  
  空氣濕度。如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層**佳。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來;其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時候云會飄進來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素。
  空氣污染指數(shù)。說白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。
  該樓是否臨街。不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當(dāng)然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。
  如果這棟高層有(頂加閣)的話當(dāng)然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉!如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍墻(剩一面是地板)，來個夏暖冬涼。
  老人。不考慮其它**佳就是1.2.3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來。孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。宗教信仰和習(xí)俗。只要你是個中國人，6.8.16.18都是不錯的選擇，但同時4.14也不會要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
  一體幾戶，指的就是一個單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對門”式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想，單層戶數(shù)越多，你的公攤面積就越大，你每個月的物業(yè)費里面水分也就越多，要是我的話就要個高樓層的，原因很簡單：讓我多交物業(yè)費，我就讓你的電梯多跑腿!小區(qū)樓間距。樓間距越小，那么你的樓層就要越高，別讓你們家南面的那棟樓檔了你們家的陽光!
  小區(qū)如果有露天停車位的話6樓以下就別考慮了，一是車子點火的時候尾氣是**臟也是**重的，根本不像公路上的尾氣會飄的那么高，一般來說就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了；在一點就是汽車發(fā)動會有聲音的啊，就算你鄰居們的座駕再怎么輕快也是會影響到老人孩子們的休息的。
  電梯公寓樓層要如何選擇呢？有網(wǎng)友提供了幾個電梯公寓**佳樓層選擇方案：
  
  方案一：電梯公寓**佳樓層沒有規(guī)定答案，看個人喜好。但是買這種電梯房**好不要選靠近電梯的房子，有提示音會很吵。
  
  方案二：電梯公寓盡量住高層一點，選擇15樓以上， **佳16，17樓，哪怕是多花一點錢，絕對值。原因有高層空氣好一些，尤其是目前汽車尾氣污染嚴重情況下，樓層高一點，情況好得多。視野好一些，現(xiàn)在的高樓大廈越來越多，說不定，你的窗戶外，那天又冒出一棟房子，把你的視線給擋住了。通風(fēng)情況好一些，尤其是夏天，由于周圍全是高樓大廈，夏天把你住房圍得水泄不通，更何況通風(fēng)情況了， 樓層低了，夏天需要涼風(fēng)的時候，你根本吹不到的。樓層高一些，減少地面的吵架，人聲，各種噪音對你的干擾。蒼蠅，蚊子，偷油婆，在底層多得很，樓層高一些。
  
  方案三，個人覺得這種房源可以選擇次高層，原因有以下幾個其一視野開闊心情爽。其二空氣質(zhì)量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好。其三離樓頂近，萬一有火災(zāi)，走樓頂?shù)狡渌麊卧用奖?。以上就是電梯房樓層選擇和電梯公寓**佳樓層選擇需要考慮的各種因素，電梯房幾樓**好除了考慮采光、視野、空氣指數(shù)、電梯、風(fēng)水等因素外，個人喜好也是需要著重考慮的事項。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:32:32
• 137****8801

  一般高層的電梯樓中，20層左右是**好的（開發(fā)商售價也是**貴的）；
  避開12層的上下2層就可以了（12層是揚灰層），也就是11.12.13不能買，至于其他的，一般次頂層是**好的，或者次次頂層，因為可以避開頂層的設(shè)備層，而 采光和視野又是**好的，對了一半17,18是管道層，也得避開，24層總體來說還是很好的

  查看全文↓ 2018-12-12 10:32:24
• 158****5986

  確切來說，選擇樓層只有合適的，沒有**好的。有人喜歡高一些，有人喜歡低一些。不好界定。
  個人建議：
  1、通風(fēng)采光情況，考慮正南方建筑高度與樓間距，計算冬季采光樓層，不要買采光通風(fēng)有影響的樓層；
  2、視野，如果該公寓位于高層住宅群落內(nèi)，四周都是高層，則需要考慮視野情況；
  3、因消防登高**高達50米左右，從防火安全角度出發(fā)，在滿足上述條件的情況下，建議購買十六層及以下樓層。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:32:19
• 157****8523

  就目前的房產(chǎn)市場來看,小高層越來越少,高層電梯房越來越多,符合一般購房者的需求。但是在買這類電梯房是要注意哪些問題?
  
  一、水電情況
  
  電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱,再由頂層往下供,這樣是為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機組的配置就很重要了,即使市內(nèi)停電時,也能保證水和電梯等等可以暫時運行。
  
  二、消防安全
  
  樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志,可采用蓄電池做備用電源,且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。
  
  三、梯戶比與住宅密度
  
  這 是影響生活舒適度的重要指標(biāo)之一,也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來說,24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶,同時還有電梯的質(zhì)量,主要就是 電梯的速度問題,這樣可以保證在使用高峰期時減少等待的時間。住宅密度也可以理解為人口密度,這一棟樓住了多少人,密度越低,居住的品質(zhì)越高。
  
  四、物業(yè)管理
  
  高層住宅的住戶較多,在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時的疏散都需要有安保人員負責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室,以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準(zhǔn)確到位。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:32:14

相關(guān)問題

• 問 購買高層電梯公寓好嗎？有哪些需要注意？
  答

  電梯房幾樓**好需要考慮哪些因素，根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責(zé)任的賠付條件，交付時房屋的達標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。 檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問 ??高層買頂樓好嗎？購買頂樓有什么需要注意的？
  答

  一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設(shè)計解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計施工材料，核實是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實頂層隔熱層厚度是否達到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

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• 問 ??高層電梯房一樓好嗎？購買高層電梯房一樓要注意什么呢？
  答

  陽臺**好做防水、貼瓷磚。1樓會很潮，所以1樓**好要做防水，墻面、窗臺和地面貼瓷磚。選用亮度稍大的燈，選擇白光燈。1樓由于受到遮擋，采光效果會比高層差很多，建議選購白光等，而且亮度要大一些，彌補采光不足的問題。雙層窗簾設(shè)計。1樓的窗子很低，容易被外側(cè)窺視，因此建議安裝雙層窗簾，白天可以拉上紗簾。玻璃上貼磨砂貼。這種磨砂貼的好處是透光性好于窗簾，而且不占空間，還能有效遮擋室內(nèi)情況。窗子的質(zhì)量要過關(guān)，尤其是窗鎖。1樓發(fā)生入室盜竊的可能性較高，在治安比較好的小區(qū)，大家可以安裝質(zhì)量好的窗子，每天將鎖鎖好就行了。安裝帶鎖的防盜欄桿。對于治安不太好的社區(qū)，還是安裝防盜窗比較安全。防盜窗的質(zhì)量要好，否則2年后防盜窗會生銹。窗子下面擺放仙人掌、刺玫，窗外種月季。這也是一種防盜措施。

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• 問 電梯公寓怎樣選樓層？有什么需要注意的？
  答

  要看具體情況的一般來說 15樓較好 7樓其次 10樓**差1、 如果靠馬路較近 10樓灰比7、15都要大很多2 、15樓每天陽光照射陽臺、房間時間比10樓要多4小時 7樓基本沒太陽了3 、BTY：一般樓層越高 價格越貴

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• 問 ??高層住頂層好嗎？有什么需要注意的？
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點如下：一、住頂樓的好處1、視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；2、光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風(fēng)天、暴雨天也會有雨水滲透進來；7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：1、大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

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