有誰(shuí)曉得驗(yàn)毛坯房需要注意什么？

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• 131****0757

  1、墻面
  
  在毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需檢查有無(wú)抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角是否方正等問(wèn)題。 墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門(mén)窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測(cè)外墻是否做了內(nèi)保溫。
  
  2、頂面
  
  主要注意頂面和地面的方正有無(wú)大的歪斜，需要注意的是廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面，需多次測(cè)試有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。
  
  3、地面
  
  首先判斷有無(wú)抹灰層和壓光，用腳搓看有沒(méi)有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無(wú)標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  
  5、電源
  
  驗(yàn)房時(shí)還需要仔細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測(cè)每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置位置也要著重檢測(cè)，電表要計(jì)數(shù)，電閘開(kāi)關(guān)要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開(kāi)關(guān)要確保良好。
  
  6、防水
  
  毛坯房收房時(shí)需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門(mén)口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時(shí)間要超過(guò)一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。
  
  7、門(mén)鎖
  
  驗(yàn)房時(shí)注意入戶(hù)門(mén)的門(mén)鎖鑰匙是否全部交付，要保證門(mén)鎖必須安全，鎖舌靈活開(kāi)閉，防盜裝置齊備且使用方便。門(mén)窗拉手、插銷(xiāo)、鎖具、開(kāi)關(guān)等也要使用順暢無(wú)阻。推拉門(mén)窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。
  
  
  
  注意事項(xiàng):看三書(shū)一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。
  
  注意：《三書(shū)一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

  查看全文↓ 2018-12-12 20:13:33
• 152****0446

  一、毛坯房驗(yàn)房流程
  1、墻面
  a、檢查墻面是否有開(kāi)裂。
  b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái),做上記號(hào)需要整改!
  c、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話(huà)證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/>2、地面
  a、檢查地面是否平整。
  b、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。
  3、屋頂
  a、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。
  b、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br/>4、門(mén)窗
  （1）檢查門(mén)窗的強(qiáng)度。
  （2）檢查窗的功能。
  a.門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。
  b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。
  c.密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。
  d.門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲。
  e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。
  f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。
  5、電路
  a、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
  b、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專(zhuān)業(yè)人員會(huì)采用專(zhuān)用插座檢查。
  6、燃?xì)夤苈?br/>燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重要?br/>7、水路
  水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)了。
  出現(xiàn)問(wèn)題**多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。
  8、驗(yàn)防水
  這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上都會(huì)做過(guò)防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
  可以用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無(wú)滲漏。
  9、驗(yàn)管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話(huà)，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒(méi)有，需安裝防臭地漏!
  二、毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：七看七不看
  1、晚上看白天不看
  主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。
  2、雨天看晴天不看
  看房**好選在雨天，因?yàn)檫@是了解房屋承受能力的**好時(shí)機(jī)。再好的偽裝也敵不過(guò)連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時(shí)可一覽無(wú)余。
  3、看墻角不看地面
  看墻角是否平整，有沒(méi)有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來(lái)掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。
  4、看做工不看裝潢
  尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致。
  5、看格局不看建材
  不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶(hù)型的好壞，**終有賴(lài)于格局設(shè)計(jì)得是否周全。
  6、看插座不看電器
  有的開(kāi)發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過(guò)。收房前要仔細(xì)檢查，否則將來(lái)會(huì)很麻煩。
  7、看窗外不看窗簾
  有的商品房免費(fèi)給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時(shí)購(gòu)房者就要多長(zhǎng)個(gè)心眼，因?yàn)檫@可能是開(kāi)發(fā)商在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷。

  查看全文↓ 2018-12-12 20:13:26
• 151****9813

  門(mén),門(mén)框是否穩(wěn)固,灌漿,周正,安裝牢固,膠條密封性;門(mén)扇是否外觀平整,漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰,色澤一致;門(mén)鎖是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;門(mén)把是否牢固,操作靈活;門(mén)軸是否平整牢固,轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn);貓眼是否完好,視野清晰;門(mén)鈴是否按鈕完好,加電有聲;可視對(duì)講有無(wú),是否清晰,加電有聲。
  
  各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  04
  屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。
  各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
  06
  電路,檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示),指示燈滅,頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好,插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤,立即修復(fù),否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生

  查看全文↓ 2018-12-12 20:13:04
• 143****1652

  　1、驗(yàn)收毛坯房的全部外飾面。包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  
  　　2、驗(yàn)收毛坯房的公用部位。包括公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測(cè)試項(xiàng)目。
  
  　　3、驗(yàn)收毛坯房的各種管道。這些管道應(yīng)經(jīng)過(guò)通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  
  　　4、蓄水、淋水試驗(yàn)。毛坯房的屋面工程項(xiàng)目應(yīng)該已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗(yàn)。
  
  　　5、驗(yàn)收毛坯房戶(hù)門(mén)內(nèi)房間。各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
  
  　　6、驗(yàn)收毛坯房的防水層。毛坯房中有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
  
  　　7、驗(yàn)收毛坯房地漏與泛水坡度。都需要符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。
  
  　　8、驗(yàn)收毛坯房各種房間水泥地面基層標(biāo)高?；鶎訕?biāo)高應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2018-12-12 20:12:59
• 138****2309

  在們驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候?qū)τ诿鞣壳f(wàn)不能大意。要是驗(yàn)收不好，以后可能會(huì)有些麻煩的。在新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中為詳細(xì)的列舉出每一項(xiàng)檢查的要求。這也是重點(diǎn)。驗(yàn)房時(shí)需要打起十二萬(wàn)分的精神去仔仔細(xì)細(xì)一個(gè)角落一個(gè)角落的檢驗(yàn)。
  們來(lái)分享下：需要
  注意哪些地方：步驟/方法
  1
  1，水管道的試壓：覺(jué)得這是**重要的，水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都買(mǎi)在地下，——看不到，摸不著，有什么問(wèn)題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試壓就是驗(yàn)收水管道**主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用專(zhuān)用的水壓設(shè)備將水管內(nèi)的水提高壓力，并保持一段時(shí)間，一般壓力都在15公斤左右，時(shí)間10-15分鐘，如果壓力打不到或保持不住，就說(shuō)明水路有問(wèn)題。一般的公司都有這項(xiàng)驗(yàn)收，只要提醒他們。筆者有位朋友在驗(yàn)房是沒(méi)有試壓，裝修完晾房時(shí)發(fā)現(xiàn)廚房墻壁的瓷磚有些潮，——可想而知后來(lái)是多么的麻煩。2，開(kāi)關(guān)和插座的問(wèn)題：有人說(shuō)了，反正也不要，全要換，不用那么仔細(xì)?！e(cuò)，要仔細(xì)。筆者的廚房消毒柜位置有一插座，本來(lái)打算一裝消毒柜，插座就可以隱蔽起來(lái)，由于驗(yàn)房是粗心，現(xiàn)在消毒柜的電源插在50公分以外，很不美觀。所以，在驗(yàn)房是，**好用支電筆，一個(gè)個(gè)試，開(kāi)關(guān)也一樣，免得它和電燈“一國(guó)兩制”.3地漏的問(wèn)題：衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)一般都有地漏，廚房有時(shí)也有。下水的問(wèn)題不用多說(shuō)，驗(yàn)房時(shí)放一點(diǎn)水試試就行，不行就讓他們疏通好。不然等自己疏通是就很費(fèi)事，樓上樓下的跑。4，空調(diào)孔的位置：發(fā)展商為了業(yè)主安裝空調(diào)開(kāi)個(gè)孔是件好事?？椎奈恢靡彩怯兄v究的，要考慮一下空調(diào)將來(lái)的安裝，空調(diào)孔應(yīng)在室內(nèi)機(jī)的下面一點(diǎn)，便于排水等等。5，水表，電表和煤氣表的讀數(shù)：一般讀數(shù)不大，還是讓他們記一下的好。6，施工的圖紙：筆者驗(yàn)房時(shí)沒(méi)有這些。現(xiàn)在想想，還是要的好，一者驗(yàn)房是可以對(duì)照，二者裝修時(shí)也要用的，尤其是電氣施工圖和水路施工圖。第二種方式：1墻壁
  用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。2房頂從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。3管道使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。4廚房煙道將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。5管道煤氣用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)驗(yàn)電A:開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒(méi)有或不明白，馬上改正。B:開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。C:檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)景象。D:檢查弱電插座數(shù)目。E:檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。
  F:檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，能否不響或響了不停。2視鏡（貓眼）入戶(hù)后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象，修復(fù)或改換。3測(cè)高度用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒(méi)有傾斜。4測(cè)墻壁空中用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。5鏡子用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^(guò)油漆。6樓道窗戶(hù)是否有紗窗，假如沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出7檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否周密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。8檢查門(mén)窗密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。9窗戶(hù)推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞10衛(wèi)生間A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶(hù)的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。
  B:如若沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。C:離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。
  在驗(yàn)收毛坯房時(shí)，如果自己有時(shí)間的話(huà)可以在旁邊緊跟著，才知道那邊的問(wèn)題會(huì)比較多。比如：毛坯房驗(yàn)收時(shí)，要注意驗(yàn)收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道等，再看門(mén)、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強(qiáng)弱點(diǎn)、每期、通風(fēng)、排氣，**后檢查閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必需和樓上樓下的街坊配合。這點(diǎn)很重要，原來(lái)也不知道這些，后來(lái)經(jīng)過(guò)這次收房，也比較懂了。要多聽(tīng)聽(tīng)別人是怎么說(shuō)的，還要學(xué)會(huì)看。

  查看全文↓ 2018-12-12 20:12:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚驗(yàn)毛坯房需要注意什么？
  答

  一、毛坯房驗(yàn)房流程1、墻面a、檢查墻面是否有開(kāi)裂。b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái),做上記號(hào)需要整改!c、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話(huà)證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?、地面a、檢查地面是否平整。b、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。3、屋頂a、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。b、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 收驗(yàn)毛坯房需要注意什么?
  答

  購(gòu)房者可根據(jù)房屋交接書(shū)中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大，可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。水電如果不順暢的話(huà)，日后連基本的生活需要都會(huì)出問(wèn)題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是很有必要的。

• 問(wèn) 收驗(yàn)毛坯房需要注意什么
  答

  購(gòu)房者可根據(jù)房屋交接書(shū)中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大，可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。水電如果不順暢的話(huà)，日后連基本的生活需要都會(huì)出問(wèn)題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是很有必要的。

• 問(wèn) 怎么驗(yàn)毛坯房？需要注意什么？
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。5)根據(jù)買(mǎi)家意見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買(mǎi)家對(duì)樓房基本滿(mǎn)意，應(yīng)在《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開(kāi)始計(jì)算，驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。2)填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書(shū)》等表格;、、3)領(lǐng)取《住戶(hù)手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。、2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C《竣工驗(yàn)收備案表》D 面積實(shí)測(cè)表E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

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• 問(wèn) 毛坯房交房驗(yàn)房需要注意什么
  答

  毛坯房和精裝房的驗(yàn)收其實(shí)都是一樣的，在驗(yàn)收之前，需要由開(kāi)發(fā)商先出具三書(shū)一證一表，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法出具的話(huà)，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的。再拿到相應(yīng)的驗(yàn)房手續(xù)以及房屋質(zhì)量審核通過(guò)的證明材料之后，才能夠開(kāi)始驗(yàn)房的步驟，而且一定要確保所檢驗(yàn)的各個(gè)方面都符合要求再簽字，因?yàn)橐坏┖炞种螅痛砗烷_(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，再想找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修或者是更換就難上加難。檢驗(yàn)房屋需要先從面積開(kāi)始進(jìn)行驗(yàn)收，先要仔細(xì)的測(cè)量一下房屋的面積大小，如果說(shuō)房屋的面積和合同當(dāng)中約定的面積有比較大的差異，比例超過(guò)3%的話(huà)，可以要求開(kāi)發(fā)商退房或者是給予一定的補(bǔ)償，除了面積之外，也要對(duì)門(mén)窗地面以及水電暖進(jìn)行驗(yàn)收，以及其他公共設(shè)施的驗(yàn)收，主要是看供電供水的情況。