房改房上市申請表怎么寫？房改房上市交易的程序以及手續(xù)怎么辦？

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• 132****1166

  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同，屬于部分產(chǎn)權。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
  房改房辦理上市證的流程：(過戶流程)
  （一）去房改辦政策法規(guī)科領取《房改房上市交易申請表》；
  （二）產(chǎn)權所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權評估價核定表》；
  （三）拿單位蓋好章的申請表到房產(chǎn)局；
  （四）完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等需要查看原件及留復印件2份；夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件；
  （五）用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證，至此，買賣雙方就可以徑直去交易核心辦理新的產(chǎn)權證了。
  房改房買賣注意事項有哪些？
  按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購買權。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。

  查看全文↓ 2018-12-13 12:44:19
• 145****8308

  一、房屋所有權人向市房改辦提出上市申請，并填寫《**市房改房上市交易申請表》一式二份，夫妻雙方簽字后，由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對其住房情況簽署證明。
  二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請表》報市房改辦政策法規(guī)科審核，并提供如下材料：
  1、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本及各種原件的復印件一份。
  2、房屋所有權人及其配偶居民身份證，戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復印件一份。
  3、夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復印件一份。
  三、市房改辦將房屋所有權人申請交易的房改房在《**日報》上公示。
  四、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個工作日內(nèi)在《**市房改房上市交易申請表》簽署是否符合上市交易的意見。
  五、房屋所有權人委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構對上市交易的房改房進行市場價值評估，并由評估機構出具評估報告。
  六、房屋所有權人將《**市房改房上市交易申請表》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本、評估報告及相關資料交到市房產(chǎn)管理局（房產(chǎn)交易所二樓），并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。
  七、交易當事人根據(jù)成交金額計繳土地出讓金、契稅及有關交易費用（全額集資建房個人已繳納土地出讓金的，在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據(jù)，不再由購房者補繳土地出讓金）。
  八、按規(guī)定交清有關稅費、相關收益后，涉及權屬變更的出售、交換、繼承和贈與的交易行為，市房產(chǎn)管理局在30個工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù)。
  九、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等有關資料到市國土資源局辦理國有土地使用權變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-13 12:44:09
• 155****2721

  
  1.首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領取《房改房上市交易申請表》;
  2.產(chǎn)權所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權評估價核定表》;
  3.拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
  4.完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
  5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證。
  6.完成了在房改辦的所有手續(xù)。
  所需東西：產(chǎn)權證過戶材料 舊產(chǎn)權證、買賣契約、權屬申請登記表
  賣方 身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)
  買方 身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)

  查看全文↓ 2018-12-13 12:44:04
• 136****0347

  
  一、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  
  　　如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).如果是購買新房須先辦理房屋產(chǎn)權所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.
  
  　　房產(chǎn)過戶詳細說明：
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
  
  　　合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
  
  　　其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。
  
  　　辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
  
  　　1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  
  　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;
  
  　　3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
  
  　　4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
  
  　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  
  　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書
  
  　?、俜课菟袡嘧C書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
  
  　　房產(chǎn)過戶注意事項：
  
  　　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
  
  　　2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
  
  　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;
  
  　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;
  
  　　5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
  
  　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  
  　　去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件，
  
  　　去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  
  　　(一)登記申請書;
  
  　　(二)申請人身份證明;
  
  　　(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
  
  　　(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
  
  　　(五)其他必要材料。
  
  　　前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
  
  二、二手房過戶流程
  
  　　第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  　　第二步，簽訂二手房買賣合同。
  
  　　第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
  
  　　第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  
  　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  
  　　第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
  
  　　第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  
  　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  
  　　第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  
  　　如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 12:44:00

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• 問 ??房改房如何申報變更？房改房上市交易的程序以及手續(xù)怎么辦？
  答

  正常的交易收費，地方標準有差異，你可以到房管局咨詢一下，我們這邊，房改房首次上市交易費用是減半收取的。

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• 問 房改房如何上市？房改房上市交易需要繳什么稅費？
  答

  契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/?！久~解釋:當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年,由**頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價】;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權了;個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù),另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。按相關規(guī)定,以標準價購得的“房改房”上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。

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• 問 ??房改房如何上市？房改房上市交易需要繳納哪些稅費？
  答

  房改房交易稅費相關：1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。8、核檔費：50元/宗。

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• 問 房改房如何申報變更？房改房上市交易的程序有哪些？
  答

  一、房屋所有權人向市房改辦提出上市申請，并填寫《**市房改房上市交易申請表》一式二份，夫妻雙方簽字后，由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請表》報市房改辦政策法規(guī)科審核，并提供如下材料：1、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本及各種原件的復印件一份。2、房屋所有權人及其配偶居民身份證，戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復印件一份。3、夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復印件一份。三、市房改辦將房屋所有權人申請交易的房改房在《**日報》上公示。四、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個工作日內(nèi)在《**市房改房上市交易申請表》簽署是否符合上市交易的意見。五、房屋所有權人委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構對上市交易的房改房進行市場價值評估，并由評估機構出具評估報告。六、房屋所有權人將《**市房改房上市交易申請表》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本、評估報告及相關資料交到市房產(chǎn)管理局（房產(chǎn)交易所二樓），并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。七、交易當事人根據(jù)成交金額計繳土地出讓金、契稅及有關交易費用（全額集資建房個人已繳納土地出讓金的，在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據(jù)，不再由購房者補繳土地出讓金）。八、按規(guī)定交清有關稅費、相關收益后，涉及權屬變更的出售、交換、繼承和贈與的交易行為，市房產(chǎn)管理局在30個工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù)。九、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等有關資料到市國土資源局辦理國有土地使用權變更手續(xù)。

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• 問 房改房政策：房改房上市怎么收費？
  答

  G、買賣房改房的各項程序：1.房改房在出售、交換及贈與前需先如實填報《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，由原產(chǎn)權單位核對有否違反購房約定。如屬出售的，由原產(chǎn)權單位加具是否購買的意見，并提交下列材料向市房改申請辦理上市核準手續(xù);①、《廣州市職工已購公有住房上市核準表》一式六份;②、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。交換、贈與的，必須按成本價付清房款;③、《廣州市公有住房買賣協(xié)議書》;④、產(chǎn)權人身份證。2、出售、交換程序：①、序所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分攤的，到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量的手續(xù)，計算應分攤的共有建筑面積;②、持市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù);③、產(chǎn)權人在市房地產(chǎn)交易所發(fā)出《交易過戶通知書》之日起30天內(nèi)，交納有關稅費及國有土地使用權出讓金，并把屬于原產(chǎn)權單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準并開具證明后，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)、市房地產(chǎn)登記所辦理房屋產(chǎn)權轉移登記，領取《房地產(chǎn)證》;3.贈與程序①、所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分攤的，到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量的手續(xù)，計算應分攤的共有建筑面積;②、到公證處開具《評估介紹信》后，持《評估介紹信》、《房地產(chǎn)證》或《房屋產(chǎn)權所有證》、《國有土地使用證》到市房地產(chǎn)估價所估價，并持市房地產(chǎn)估價所出具的有關資料到公證處辦理贈與公證;③、持經(jīng)市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》、公證文書到市房地產(chǎn)登記所辦理贈與登記手續(xù)，交納有關稅費、國有土地使用權出讓金及應分攤的共有建筑面積價款;4.抵押程序　　持經(jīng)市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，到市房地產(chǎn)登記所按規(guī)定辦理填表申請、查檔入冊、收入繳費、權利確認、繕證發(fā)證等抵押登記手續(xù)。5.出租程序①、持經(jīng)市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，到房屋所有地的房屋租賃管理部門辦理登記手續(xù);②、房改房上市經(jīng)廣州市房改辦核準后，均應按有關出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規(guī)，按類別辦理相關的交易過戶、產(chǎn)權登記、抵押登記、租賃登記等手續(xù)。H、已購公有住房抵押后的安排?1.已購公有住房抵押的，抵押額應依照有關規(guī)定扣除各項稅費后設定，并按規(guī)定辦理抵押登記;2.已購公有住房抵押處分時，原是以成本價購買的，應當根據(jù)《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的第六及第七條辦理，并扣除有關稅費后，抵押權人方可依法受償;3.已購公有住房抵押處分時，原是以標準價購買的，應當根據(jù)《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的第六、第七及第十二條辦理，并扣除有關稅費后，抵押權人方可依法受償。二、房改房上市收費一覽出售已購公有住房需繳稅費：賣方：1.按房屋售價的0.5%繳交交易手續(xù)費;2.按房屋售價的0.05%繳交印花稅;3.按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;4.按規(guī)定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。買方：1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續(xù)費;2.按房屋售價的0.05%收繳交交易手續(xù)費;3.按房屋售價的3%繳交契稅

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