有誰清楚集體土地可以流轉嗎？

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• 152****9607

  《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定：在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設用地使用權可以依法流轉。
  《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》也進一步明確：嚴格控制農(nóng)民集體所有建設用地使用權流轉范圍。農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、兼并等情形時，所涉及的農(nóng)民集體所有建設用地使用權方可依法轉移。其他農(nóng)民集體所有建設用地使用權流轉，必須是符合規(guī)劃、依法取得的建設用地，并不得用于商品住宅開發(fā)。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:45:02
• 152****2801

  集體土地是可以用任何方式流轉的，你看《農(nóng)村土地承包法》第三十二條的規(guī)定：“ 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉”。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:44:55
• 146****9565

  集體土地是農(nóng)民的。也就是集體的.屬于那個村.國家允許集體土地流轉的一個前提是更嚴格的控制土地用途，農(nóng)用地無論怎樣流轉也不能流轉出建設用地。
  而國有土地主要就是建設用地。而宅基地的流轉現(xiàn)在依然是邊緣問題，只存在試點，對象也嚴格控制在必須是本村村民。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:44:46

相關問題

• 問 有誰清楚集體土地可以流轉嗎？
  答

  集體土地是農(nóng)民的。也就是集體的.屬于那個村.國家允許集體土地流轉的一個前提是更嚴格的控制土地用途，農(nóng)用地無論怎樣流轉也不能流轉出建設用地。而國有土地主要就是建設用地。而宅基地的流轉現(xiàn)在依然是邊緣問題，只存在試點，對象也嚴格控制在必須是本村村民。

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• 問 有誰知道集體土地可以流轉嗎？
  答

  集體建設用地土地使用權流轉是指存量建設用地使用權在集體建設用地使用者之間的流轉，而不應包括土地所有者與土地使用者之間所謂的首次流轉。就像國有土地使用權出讓不同于轉讓，農(nóng)村土地承包經(jīng)營中的發(fā)包不同于轉包一樣，它們遵循的是不同的規(guī)則，有不同條件和要求。準確界定“流轉”的含義，對于我國集體建設用地使用權流轉制度的建立，對于未來國家進行土地市場的宏觀調控和監(jiān)管，以及對于土地資源的合理利用與保護，都具有十分重要的意義。

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• 問 集體土地可以轉讓嗎？有誰清楚知道的？
  答

  集體土地轉讓或出租給本村以外的人:如果是村里土地,應得到全體村民或村民代表會議三分之二以上多數(shù)通過才有效;而且本村村民有優(yōu)先獲得使用權的權利;而且轉讓出或出租后不能改變土地的使

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• 問 ?? 民營企業(yè)可以收儲集體土地流轉嗎
  答

  體土地 是不能收儲的 除非用于非建設用地的流轉土地掛牌交易的前提是 國有建設用地應該先對集體土地進行征轉用 之后再進行儲備 或者收購完成限期儲備之后進行土地掛牌掛牌交易的程序建議你看一下《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》

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• 問 集體土地流轉合同如何簽訂
  答

  合同編號： 甲方（發(fā)包村組）： 縣（市、區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組 乙方（承包戶主）： 根據(jù)《物權法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律政策規(guī)定，依據(jù)甲方依法制定的土地承包（調整）方案，按集體經(jīng)濟組織成員權利將土地承包給乙方家庭經(jīng)營。為保護和合理使用土地，維護雙方權益，訂立本合同。 一、承包主體 乙方分配承包土地的家庭成員共 人，名單為： 二、承包土地情況(見下表) 地 塊 名 稱地 類長×寬 （米）面積（畝）四 至 界 限 東南西北 …… 乙方承包土地共 塊，面積合計 畝，其中基本農(nóng)田 畝注:地類欄是基本農(nóng)田的填基本農(nóng)田，非基本農(nóng)田填一般耕地，水田同時注明。 三、承包期限 乙方承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應于 年 月 日前將承包土地交付乙方。 四、土地用途 乙方承包土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)用途，對土地進行改造和建長期建筑物，應征得甲方書面同意。 五、甲方的權利義務 1.監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護土地。 2.有權制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。 3.維護乙方的土地承包經(jīng)營權，不得非法變更或解除合同。 4.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。 5.依照約定為乙方提供生產(chǎn)、技術、信息等服務。 6.執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟組織內的農(nóng)業(yè)基礎設施建設。 六、乙方的權利義務 1.依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。 2.享有在剩余承包期內依法流轉土地承包經(jīng)營權的權利。 3.承包地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應補償。 4.依據(jù)法律政策享受國家有關土地和種植作物的補貼。 5.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。 6.依法保護和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設施，不得給土地造成永久性損害。 7.依據(jù)法律法規(guī)和國家政策規(guī)定承擔經(jīng)濟責任。 七、承包地流轉 乙方轉包、出租、互換承包地，或者承包方之間以土地入股合作，均應告知甲方，轉讓承包地應書面申請并征得甲方同意。土地流轉合同或者入股合作章程應報甲方備案。乙方若自愿放棄承包經(jīng)營權將土地交回，應提前半年以書面形式通知甲方，并在本合同承包期內不得再要求承包土地。除轉讓以外，乙方以其他方式轉出承包地，仍應履行本合同。 八、合同的變更和解除 1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。 2.不得因代表人或戶主變動而變更或者解除本合同。 3.因不可抗力致使本合同無法履行時，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔責任。 九、違約責任 1.甲方違法收回乙方承包地，或者干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，使乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。 2.乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻制止無效時可依法解除合同，并由乙方承擔土地恢復費用。 3.其他違法違約行為依據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。 十、其它約定 1.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可申請鄉(xiāng)村相關機構調解解決；不愿調解或調解不成的，按下列第 項處理：⑴向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁；⑵向人民法院起訴。

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