樓房擋光計算方法是什么呢？

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• 147****7722

  我國《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb50180-93）》（下稱《規(guī)范》）的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。”
  因此,如果低于上述標(biāo)準(zhǔn),則采光權(quán)受到侵害無疑.當(dāng)然你**好了解一下你所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定.
  但目前就侵犯采光權(quán)并沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn).因此,建議參考下列因素來合理提出你的請求金額:
  由于對采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對物權(quán)的侵害上，還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害，因此，采光權(quán)侵權(quán)實際上是多重侵權(quán)的綜合，賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：由于陽光遮擋導(dǎo)致電費、采暖設(shè)施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因采光損失導(dǎo)致房屋價值貶低等。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:59:14
• 138****9535

  現(xiàn)在的執(zhí)行的是日照時間，冬至日滿足當(dāng)?shù)厝照諘r間就可以了，不是說擋不擋光

  查看全文↓ 2018-12-13 16:59:06
• 132****4904

  某一地區(qū)的正午太陽高度角的大小，決定了該地的太陽輻射量的多少，那么，一個地區(qū)的正午太陽高度角是否可計算出來呢？我們已經(jīng)知道，地球繞太陽公轉(zhuǎn)，由于地軸的傾斜，地軸與軌道平面始終保持著大概66`34'的夾角，這樣，才引起太陽直射點在南北緯23°26'之間往返移動，并決定了太陽可能直射的范圍：春，秋分日，太陽直射赤道---即直射點的緯度為0`；冬至日，太陽直射南回歸線--即直射點的緯度為23°26'S；夏至日，太陽直射北回歸線--即直射點的緯度為23°26'N。如果某地的緯度已經(jīng)知道，依據(jù)下面的公式就可以計算出此地的正午太陽高度角的大?。?α=90°-緯差
  （緯差是指某地的地理緯度與當(dāng)日直射點所在緯度之間的差值）
  
  北京的緯度39°54'20"（天安門）
  夏至日太陽直射的緯度為23°26'N，與北京的緯度差=39°54'20"-23°26'=16°28'20"，
  那么α=90°-16°28'20"=73°31'40"。
  東至日太陽直射的緯度為23°26'S，與北京的緯度差=39°54'20"+23°26'=63°20'20"，
  那么α=90°-63°20'20"=26°39'40"。
  春秋分太陽直射緯度為0，與北京的緯度差=39°54'20"，
  那么α=90°-39°54'20"=50°5'40"。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 16:59:00

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• 問 樓房利息計算方法是什么??？
  答

  房貸利息（月供）的計算方法公式如下：等額本息計算公式a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù)^：次方等額本金計算方法：a1=（F÷n）+F*ia2=（F÷n）+(F-F÷n)*ia3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i.....an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*ia1,a2....an 月供F貸款總額n還款月數(shù)i貸款月利率對于100萬貸款，貸款20年，按照**新利率5.9%計算如下：每月等額還款 每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。 貸款總額 1,000,000.00 元 還款月數(shù) 240 月 每月還款 7,106.74 元 總支付利息 705,617.57 元 本息合計 1,705,617.57 元 逐月遞減還款 逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減；由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。 貸款總額 1,000,000.00 元 還款月數(shù) 240 月 首月還款 9,083.33 元每月遞減：20.49 元 總支付利息 592,458.33 元 本息合計 1,592,458.33 元

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• 問 ??樓房間距計算方法是什么啊？
  答

  樓房間距的合格標(biāo)準(zhǔn)對發(fā)展商來說，房屋排得越密就有更多的建筑面積出售；對購樓者來說，房屋間距要大些，居住得舒適些。到底怎樣的間距才合理呢？有關(guān)規(guī)定是：樓距是樓高的0.7倍，此為南北朝向排列的樓房間距，若東西向則為0.5倍。如前排房屋的高度為20米，那么后排房屋距離前排房屋要有14米才符合要求。 應(yīng)注意的是： 1、這個0.7倍是指首層的間距標(biāo)準(zhǔn)，層數(shù)越往上，間距標(biāo)準(zhǔn)越低。 2、同樣的間距，塔狀的樓房比長條形板式的樓房好些，因前者較短，互相遮擋的情況比較輕微，因此通風(fēng)采光好些。 3、個別情況下，間距雖窄，但若有出風(fēng)處，這種情況會產(chǎn)生巷道風(fēng)，即使巷子很長，也是很涼快的。但購樓者要到現(xiàn)場實地多體驗幾次，才能判別哪些單元風(fēng)只從側(cè)旁吹過而風(fēng)不入室。 4、假如有兩個樓盤的樓價相同，但房屋間距不同，其實際數(shù)價是不同的，間距窄者實質(zhì)上升了樓價。綠化面積/小區(qū)總的平面建筑面積=綠化率綠化率也就是指綠化面積與占地面積的比總的建筑面積就是小區(qū)內(nèi)全部住宅的建筑面積

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• 問 高層間距多少不擋光呢？有沒有計算方法呢？
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  至少（長+高）/2得滿足，2個單元，一梯3戶，整個長度就算36米，應(yīng)該得44.5，至少要到5樓。哎。。。你家貌似差不多。雙控，還有個日照間距系數(shù)要滿足，不知道你那里這個盤是按多少控制的，一般對外必須1.97倍，如果對內(nèi)有時候可以做到1.7倍，如果1。97的話應(yīng)該是。。11層，如果1.7是10層多一點?，F(xiàn)在吉林省還要滿足日照軟件計算，滿足大寒日2小時?？茨銈儺?dāng)?shù)匾?guī)劃關(guān)于你這個盤是怎么要求的了。

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• 問 ??多層樓房公攤面積計算方法是什么？
  答

  你家房子的外墻，一起算進去的，除了你看到的公用樓道，樓梯，還有很多，你看到了就沒有注意，是小區(qū)的綠地，小區(qū)里的道路，門衛(wèi)室，地下室，水泵房，配電間，這些開發(fā)商不會白送給你們的，都要你們分攤的。開發(fā)商拍買土地時，一起拍進去的。你注意到?jīng)]有，小區(qū)停車在路邊，小區(qū)道路是你們大家的，所以收費也是你們小區(qū)共用的，用在設(shè)備維修，等等方面。

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• 問 ??房貸還貸計算方法是什么呢?
  答

  現(xiàn)行的兩種個人住房按揭貸款還款方式中，等額本息以月來計取還款利息，而等額本金則是以日來計取。 A 等額本息還款法： 定義：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。 其計算公式如下： 月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1 B 等額本金還款法： 定義：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。 其計算公式如下：每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計數(shù)）×月(季）利率

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