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整個房建工程的所有施工流程是：建筑物定位放線---基槽開完---地基處理(如有)----立塔吊----墊層砼----基礎鋼筋---基礎模板-----基礎砼----地下室(鋼筋模板砼)----主體升高----(地下室防水、回填)---主體升高---主體封頂-----二次結構(屋面工程穿插)------室內(nèi)外裝飾裝修-----樓地面----門窗安裝----水電安裝----調(diào)試---竣工驗收。
全部4個回答>樓房建設程序是什么??？
153****8845 | 2018-12-13 17:11:52
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152****2927
平整場地、挖土、基礎、主體結構、屋面、裝飾挖土方分幾種形式。
查看全文↓ 2018-12-13 17:12:22
第一種叫基槽土方，一般指條形基礎的土方，是長條形的。
第二種是基坑土方，一般指獨立基礎的土方，是正方或長方形的。
第三種是大開挖，所為大開挖，就是把基礎部分的所有土方全部挖走，等基礎施工完成后再回填。
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151****4408
1，批地報建，出建筑圖紙
查看全文↓ 2018-12-13 17:12:17
2，聯(lián)系材料，找施工隊報價（如果是房地產(chǎn)項目這些會有專人去做）
3，按報建批文開線，拜神
4，開挖地基土方，做基礎（有的要打樁，有的只需做水泥臺座），凡澆水泥的構造一般都是放鋼筋-扎鐵-釘模板-澆水泥，待凝固期到了才能能做下一個構造
5，在基礎上立柱架地梁，取水平做首層地面（有的要預埋管道）
6，繼續(xù)立柱-架梁，做二層地面（即一層天花），同時做樓梯板（建筑體外隨層搭建棚架）
7，重復第6步，逐層加上去
8，樓頂封頂后要處理頂面，一般做防水處理
9，在上層做水泥構造的同時，下層的樓層可以同時做砌墻，內(nèi)內(nèi)墻面批蕩
10，封頂后從上到下做外立面批蕩及外墻裝飾（貼瓷磚或刷漆）
11，內(nèi)部可開始安裝水電氣，然后做內(nèi)部裝飾安裝門窗（房地產(chǎn)項目毛坯房的沒有此步）
12，工程完畢，驗收竣工，拆棚架，施工隊離場
13，辦理房產(chǎn)證，開通水電氣電話電視等
14，屋主驗收，拜神入住，（有的進行二次裝修）
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142****9249
這個問題比較復雜,蓋樓房是個系統(tǒng)工程,它的建造過程:方案設計—方案審查—地質勘探—試樁—施工圖設計—圖審—報建—樁基施工—樁基檢測—基坑開挖—澆墊層—基礎鋼筋加工綁扎—防雷接地 預埋管線—立?！獫补嗷A混凝土—基礎驗收—墻柱鋼筋加工綁扎—預埋管線及留洞—墻 柱 梁 樓板模板就位—梁 樓板鋼筋加工綁扎—預埋管線及留洞—澆灌墻 柱 梁 樓板混凝土—砌墻—結構驗收—裝飾及門窗安裝—水電安裝—室外配套—竣工驗收
查看全文↓ 2018-12-13 17:12:09
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申請建房農(nóng)村村民向所在地村民委員會提出書面建房申請。 村民委員會集體討論建房申請，張榜公布，期滿無異議后，村委會簽署意見并蓋公章，同時附原有住房（拆除、調(diào)劑）協(xié)議或無償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議（統(tǒng)一文本）報所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在規(guī)定工作日內(nèi)作出書面審查意見，并進行公示?！ 」緝?nèi)容： 1、申請建房家庭常住人口數(shù)； 2、原有住房建筑面積和占地面積?！ 」竞鬅o異議的，分別報建設、土地行政主管部門。 建設行政主管部門應及時會同土地行政主管部門進行現(xiàn)場踏勘。對符合建房條件的，對擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時間等在所在行政村進行公示。 公示后無異議的，建設行政主管部門在規(guī)定工作日內(nèi)作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序辦理《建設用地規(guī)劃許證》。 農(nóng)村村民憑《建設用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門申請使用建設用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內(nèi)作出審核意見；申請使用農(nóng)用地建房的，按農(nóng)用地轉用審批程序辦理用地審批手續(xù)。 用地批準后，由建設行政主管部門按程序辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。農(nóng)村村民取得《建設工程規(guī)劃許可證》后再委托有資質的勘測單位放樣，由建設行政主管部門會同土地行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行放樣驗線后，即可動工建設。
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(二)農(nóng)村居民建房用地審批1、農(nóng)村宅基地申請條件本農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)村居民，有承包土地、無住房或住房面積不達標的，以及占用原宅基地改建或用原宅基地異地置換的。有下列情形之一的，不予批準宅基地：人均宅基地面積已達到規(guī)定限額的;出賣、出租或贈與原住房后再申請宅基地的。2、農(nóng)村宅基地審批標準農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地標準為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占土地面積應與原有宅基地面積一并計算，**高不超過150平方米。3、所需審批資料(1)本人申請1份;(2)申請人土地承包證復印件1份;(3)家庭人員戶口簿復印件1份;(4)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的須提供選址意見書或規(guī)劃許可證復印件1份。4、審批程序由建房人向所在農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織提出申請。經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織審核簽字后由國土房管所審查，街道、鎮(zhèn)鄉(xiāng)審核;涉及規(guī)劃、路政、防洪等部門簽署意見的，須經(jīng)規(guī)劃、路政及防洪等部門同意，再報區(qū)國土部門審核和區(qū)人民政府審批。5、收費項目及標準耕地占用稅每平方米5元。6、關于農(nóng)轉城人員使用農(nóng)村宅基地的問題按我國現(xiàn)行有關法規(guī)和政策，農(nóng)轉城人員屬城鎮(zhèn)居民，不能享有農(nóng)村宅基地，但是這些人員未退出原有宅基地仍長期在原農(nóng)村集體組織居住、生產(chǎn)和生活，城市規(guī)劃區(qū)外屬于地災搬遷戶何D級危房戶的可以按下列原則辦理：(1)地災搬遷戶提供原宅基地使用證(原件)，通過權威機構審查認可屬地質災害點，參照農(nóng)村居民宅基地申報所需件和審批程序填寫《農(nóng)轉城居民地災搬遷建房用地審批表申報審批》，經(jīng)批準后原證依法注銷。申請人申請的用地面積不能大于原宅基地面積，若原面積人均占有量超過現(xiàn)行農(nóng)村居民原宅基地審批標準的，按農(nóng)村居民宅基地標準的下限審批。(2)D級危房戶提供原宅基地使用證(原件)、D級危房鑒定報告(或授權可以鑒定的單位出具的有效文件)，按照原址、原用地的原則參照農(nóng)村居民宅基地申報所需件和審批程序，填寫《農(nóng)轉城居民D級危房解危用地審批表》申報審批，經(jīng)批準后，原證依法注銷。
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(三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農(nóng)村私營企業(yè)用地審批1、審批范圍鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農(nóng)村私營企業(yè)、承包經(jīng)營戶、個體工商戶和個人合伙從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的建設用地。2、用地單位需提供的審批資料(1)項目可行性研究報告及批復2份;(2)項目立項(備案、核準)文件2份;(3)項目環(huán)境評價意見2份;(4)建設用地選址意見書2份;(5)1:2000規(guī)劃紅線圖2份;(6)地質災害評估報告2份;(7)委托補充耕地協(xié)議2份;(8)購買建設用地增減掛鉤指標的協(xié)議2份。3、審批程序用地業(yè)主向區(qū)國土部門申請用地預審;預審后由用地業(yè)主與區(qū)國土部門簽訂建設用地指標增減掛鉤協(xié)議，購買建設用地指標;用地業(yè)主提供相關資料，區(qū)國土部門報市國土部門審查通過后報市人民政府審批。4、收費項目及標準建設用地增減掛鉤指標參照市土地交易所近期交易價格購買，征地統(tǒng)籌費為平方米30元(工業(yè)用地每平方米7.5元)，征地管理費為支付農(nóng)戶補償總額的2.8%，耕地占用稅每平方米20元。(四)用地預審所需提供材料1、關于請求解決建設項目用地計劃指標的請示2份;2、關于建設項目新增建設用地計劃的審查報告2份;3、關于建設項目用地預審意見的通知2份;4、黔江區(qū)2006—2020年土地利用總體規(guī)劃圖2份5、黔江區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的批復及圖紙2份;6、建設項目選址意見書2份;7、1：2000的規(guī)劃紅線圖2份;8、勘測定界報告及勘測圖紙2份;9、建設項目立項批復2份;10、建設項目可行性研究報告及批復2份;11、建設項目初步方案設計2份。
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收房的程序和注意事項 1、核驗業(yè)主材料 2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件?！ ?、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 4、業(yè)主做綜合驗收 5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議 7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議 8、業(yè)主簽署《入住交接單》 二、收房注意事項 1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理 開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修?！ ≡跇I(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任?！ o論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提?！ ≡诮桓兑郧?，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任?！ ?、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提 收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權代辦費等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設置了義務。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權證書時向稅務部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權代辦費，業(yè)主完全有權選擇自行辦理產(chǎn)權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責任應由開發(fā)商承擔?！ ∑渌麊栴}有：面積誤差問題；裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設施不健全?！ ?、購房簽約時細化條款 在此，律師提醒購房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹?！ ∩唐贩亢贤娣e與實測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。（如規(guī)定：合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。） 4、收房時必須仔細查看的文件 律師告訴記者，在正常交房過程中，業(yè)主應該查看以下文件： 第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。 第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供?！ 〉谌情_發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決?！ 〗环?、驗房、收房過程中需要明確的幾個問題 一、交房。 是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關?！ ￠_發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方?！ 《Ⅱ灧??！ ?、業(yè)主還是應該在合理期限內(nèi)驗房，即一定要按開發(fā)商約定的時間到現(xiàn)場收房。（律師：若不按入伙通知書時間前往驗房，業(yè)主要有負違約責任的準備）。 2、在沒有驗房前，大家對所有要簽字的文件需謹慎。 3、關于通知書上一些要交納的費用，由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。（律師：業(yè)主交納相關費用后，仍保留有追索的權利。） 4、驗房后將發(fā)現(xiàn)的問題，應該向開發(fā)商或其委托的人（其實只有具有委托書的才有資格）提出整改意見，并要得到開發(fā)商的書面認可，即承認有以上問題?；蛟谑辗繒r需要填寫的單子上注明并要求整改?！ ?、保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子（或復印件）并妥善保管，留做日后自己維權的資料和依據(jù)?！ ?、經(jīng)過驗房，發(fā)現(xiàn)的問題會有很多很多?！ 。?）房產(chǎn)本身的建筑質量方面 ?。?）小區(qū)公共建筑、配套的方面 ?。?）小區(qū)周邊環(huán)境對小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面 （4）開發(fā)商應該提供的、必需的相關證件、表單原件。具體至少應該有 三、收房?！ ?、“三書一證一表”（《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》）?！ ?、《面積實測報告書》 3、管線分布竣工圖 4、以上及費用方面沒有異議后，才可以收房簽收
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