房子交定金協(xié)議怎么寫？需要注意什么？

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• 145****4051

  二手房銷售合同書
  
  合同各方：
  
  甲方（出賣人）：
  
  身份證號碼：
  
  乙方（買受人）：
  
  身份證號碼：
  
  甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：
  
  第一條 各方承諾及保證
  
  甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
  
  乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
  
  第二條標的物
  
  甲方自愿轉讓的房屋座落于_______________________________
  
  房屋內現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。
  
  第三條 價款
  
  本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。
  
  各方確認：在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產生的稅費由乙方承擔。
  
  第四條 交付與支付
  
  1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。
  
  2、本合同書簽訂（并由雙方履行了第1款義務）后_____天內，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
  
  第五條 所有權轉移特別約定
  
  各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。
  
  第六條協(xié)助義務
  
  在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。
  
  七、違約責任
  
  1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產生的全部損失并承擔違約責任。
  
  2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務，應繼續(xù)履行該項義務并承擔違約責任。
  
  3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。
  
  4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。
  
  八、爭議解決辦法
  
  本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。
  
  九、雜項規(guī)定
  
  1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。
  
  2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用（如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權利義務以本合同書為準）。
  
  3、本合同書在各方簽字后生效。
  
  甲方簽名：
  
  乙方簽名：
  
  2018年 月 日

  查看全文↓ 2018-12-14 17:52:14
• 133****3251

  (1)定金條款并不具有強制性,它僅是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
  (2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
  (3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金后,合同才生效;
  (4)要分清定金和預付款的區(qū)別,預付款就是預先支付,但預付款,不能適用定金的罰則。
  (5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。
  (6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款,不具備擔保的性質,如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:51:39
• 136****8373

  買二手房**好是簽合同，內同中應包含
  1.甲方銷售 標的物 (位置\包裝\規(guī)格\型號\數(shù)量\) 為甲方所有;
  2.乙方購買甲方的 以上標的物 價格多少
  3.付款方式: 現(xiàn)金或者支票.協(xié)議簽訂當日乙方付定金?元,余款于 ?月?日付清.(注:定金不退,甲方違約雙倍賠償)
  4.交接方式:甲方收到乙方全部貨款后提貨,
  5.運輸方式:乙方自行承擔
  6.本協(xié)議自甲方收到乙方定金之日起生效!任何一方違約應承擔全部責任,雙方協(xié)商不成由本市仲裁機構裁決!
  7.本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份,甲方: 乙方:簽字: 簽字:聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:合同章或身份證號碼 合同章或身份證號碼

  查看全文↓ 2018-12-14 17:51:34
• 152****3950

  要注意以下幾點：
  1、賣方有無交易房產的所有權或處置權，交易房產有無辦理抵押登記；
  2、交易涉及的相關稅費由哪一方承擔要明確；
  3、房產證照是否齊全；
  4、房產是否有欠費情況（水、電、氣、暖、收視費、物業(yè)費、停車費、維修基金等）；
  5、現(xiàn)場看房有無漏水、管道、上下水開關、墻面有無脫落；
  6、裝修折價情況，有無地下室、車庫及其他附著物是否包含在房價中；
  7、合同簽訂、付款方式（一定要走銀行轉款，不要現(xiàn)金付款），一定要收款收據(jù)。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:51:28
• 151****8801

  買房子，交定金，收到定金的一方會給交付一方寫一張收條的。合規(guī)的收條應該是這樣的：收條 今天收到***交來購買***號樓第***號房屋購買定金**萬元，該房屋的合同總價款為***萬元。
  該定金視為對購買合同和意向的保證，如果交定金放棄購買此房屋，則雙方約定此定金不予以退還；如果收受定金的一方不愿意按照約定的價格在規(guī)定的時間內簽訂合同并辦理房屋過戶手續(xù)，則視為毀約，應該在毀約之日當天向交付定金一方雙倍返還款項。
  雙方購房意向終止。收款人（簽名并按手?。┥矸葑C號碼 年月日

  查看全文↓ 2018-12-14 17:51:21

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• 問 房子交定金協(xié)議怎么寫？需要注意哪些？
  答

  第一，簽訂單合同前，先把價格和送的東西談好。 第二，一定注意，不管是 4S 給的合同還是另起草的，都要寫“訂單”不 要寫“定單”是有區(qū)別的！定單是不能退定金的，訂單是可以退訂金的。這個可以查閱合同法，是有規(guī)定的。 第三，注意定單上的車型號和實車一致，顏色也要注明，省的到時候拿到的不是自己喜歡的顏色。價格要和談的一致。 第四，注明提車日期，越提前越好，但是一定要寫明日期。**好是加附類似“逾期按每天 100 元賠付訂車等待金”，這樣 4s 就不敢來車不給你車了，否則你就等車吧，他們會明天復明天的。 第五，送的東西，一定要寫明，如送車膜、坐墊等，并且**好是寫明送什么品牌的， 防止提車后 4s 糊弄你，弄差的東西給你。 還有要注明 “免費贈送” 。 第六，關于訂金 500--1000 就 OK 了！沒必要拿那么多錢讓 4s 先用，自己留著應急也好！

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• 問 買房子交定金需要注意什么
  答

  1，認購流程定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

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• 問 買房交定金需要注意什么
  答

  ①確認房產性質。如②交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程中不要輕易交定金。③交定金時一定要簽協(xié)議。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。④寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議。⑤定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。

• 問 買房協(xié)議怎么寫呢？需要注意什么呢？
  答

  購房合同中有哪些主要內容 所謂購房合同也就是房產買賣合同，是指經(jīng)雙方當事人約定，一方轉移房產所有權于他方，同時由他方支付價款的契約。契約中出賣房產所有權的一方叫出賣人，即甲方；支付房產價款的一方叫買受人，即乙方。房產買賣合同包括以下主要內容： （一）房屋 也就是經(jīng)濟法律關系中所講的“標的”，即雙方當事人權利義務共同指向的對象。所售房屋必須是屬于賣方所有，倘若是與他人共有房產，必須征得他人的同意才能轉移產權、出售房屋。在售房條款里應包括房屋的數(shù)量和質量。在數(shù)量上應明確計量單位，在質量上應明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋座落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積等等。另外，對于房屋的環(huán)境、配套設施以及物業(yè)管理都必須明確清楚。此條款可采用以下格式：“乙方購買甲方座落于＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷號的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建筑面積為＿＿＿平方米。” （二）價款 價款是一方當事人以貨幣形式支付對方房屋的代價，是買受人**主要的義務。它既是房產買賣合同中**重要的內容之一，也是房屋面積、房屋質量的價值表現(xiàn)。在合同中應明確支付貨幣名稱、單價、總價以及付款方式。例如預購房屋按暫定價先付房款40％，其中10％為定金；待房屋建成一半時再付30％；房屋竣工交付使用后按實際售價結清尾款。如是現(xiàn)房交易，可直接采用“乙方所購房產的交易價格為＿＿＿元”的合同形式即可。對于廣告售房也要進行逐一核算，切不可輕信廣告價格。 （三）履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價款的支付日期和支付辦法等等。例如，房價是現(xiàn)鈔支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付，還是在買受人所在地支付，都應規(guī)定清楚明白，切忌模棱兩可。此條款一般采取的格式是：“乙方應于＿年＿月＿日前向甲方付清房產款項（如是匯款，其交款日期以匯款時間為準）。乙方交給甲方現(xiàn)金＿＿元，其余＿＿元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

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• 問 買房交定金需要注意什么
  答

  ①確認房產性質。②交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程中不要輕易交定金。③交定金時一定要簽協(xié)議。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。④寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議。⑤定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。