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購房貨款的條件是什么呢？

131****0260 | 2018-12-15 00:31:06

已有4個回答

  • 134****4882

    購房貸款條件是什么?
    1、借款人信用良好，確有償還貸款本息的能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
    2、簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上;
    3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定;
    4、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
    購房貸款條件是什么
    購房貸款流程是什么?
    1、需要房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。身份證明復印件。按揭貸款合同生效。申請表及原按揭抵押合同。委托他人注冊，需提交有效的原始授權書。需要中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書;
    2、申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù);需要申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;
    3、需要申請人持保證后的借款合同(抵押合同)等到房地產管理處辦理抵押登記;
    4、需要申請人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-12-15 00:32:01
  • 147****9909

    買房貸款的申請條件是什么？
    1、那年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
    2、需有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
    3、要同意以所購的房產作為抵押物。
    4、已與開發(fā)商簽訂了房地產買賣合同。
    買房貸款申請條件是什么？買房貸款的流程是什么？
    買房貸款的流程是什么？
    1、先選擇房產：購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
    2、辦理貸款申請：購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
    3、要簽定購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
    4、簽訂樓宇按揭合同：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
    5、辦理抵押登記、保險：購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。
    6、要開立專門還款賬戶：購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
    7、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。

    查看全文↓ 2018-12-15 00:31:54
  • 154****1773

    一、買房貸款的條件是什么
    1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；
    2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
    3、有按期償還貸款本息的能力；
    4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保；
    5、有購買住房的合同或協議；
    6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金；
    7、貸款行規(guī)定的其他條件。
    買房貸款的條件是什么？不滿足條件怎么買房
    二、不滿足條件怎么買房
    不滿足銀行的貸款條件就會被銀行拒貸，拒貸之后購房者還需要想著如何補救，小編給出以下幾點建議：
    1、資料準備齊全，再向該銀行申請，部分購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。
    2、找貸款中介，您可找擔保公司做擔保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
    3、換家銀行試試，銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
    4、找貸款公司，找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。
    5、增加購房**款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的機率。

    查看全文↓ 2018-12-15 00:31:39
  • 133****3776

    個人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

    2、有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

    3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

    4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;

    5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

    6、貸款行規(guī)定的其他條件。

    申請住房公積金貸款應當具備下列條件：

    1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；

    2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；

    3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；

    4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；

    5、簽定了購買住房的合同或協議；

    6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2018-12-15 00:31:27

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