.png)
一，手續(xù)程序首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。購房者辦理按揭貸款：樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理。二，辦理條件程序按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。
全部3個回答>辦購房貸款流程是怎么樣的？
135****6499 | 2018-12-15 08:29:58
已有4個回答
-
147****3908
銀行辦理貸款購房的程序：
查看全文↓ 2018-12-15 08:30:38
1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。
2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產(chǎn)還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
4、到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。
8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進行解押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。 -
133****3434
買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：
查看全文↓ 2018-12-15 08:30:36
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。 -
145****1883
組合貸款流程：
查看全文↓ 2018-12-15 08:30:26
購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同）。
第四步：到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押
購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)
借款人到產(chǎn)權部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。 -
135****1010
第一步、到實地去看房
查看全文↓ 2018-12-15 08:30:19
實地，指的就是申請貸款的房屋現(xiàn)場。實地看房的人員一般有買賣雙方、評估員、居間機構、信貸員。
人員到齊后對房屋進行現(xiàn)場勘查，需要勘察確定的有：
1. 房屋有沒有對外出租
2. 房屋產(chǎn)權是否明晰
3. 房屋是否符合上市交易
4. 有沒有被列入城市改造范圍
5. 房屋有沒有設定其他抵押權利
6. 貸款的成數(shù)和期限是否符合規(guī)定
7. 賣房的資料是否合法、真實
8. 收取房產(chǎn)證復印件
第二步、產(chǎn)權核驗
這一步需要產(chǎn)權人以及賣方帶好身份證原件以及房產(chǎn)證原件到房管局上交并驗證。領取相關證明。
第三步、簽署合同
簽署合同的時候，如果借款人的收入證明不足，那么需要提供共同借款人并開具證明。
借款合同的補充條款要認真閱讀。
第四步、繳費
第五步、產(chǎn)權過戶
買賣雙方需要攜帶相關資料到房管局辦理產(chǎn)權過戶。需要買賣雙方攜帶身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件以及房產(chǎn)證配圖紙兩張。辦理一個領證通知單，房產(chǎn)證原件被收回。
一般5個工作日后，憑證件領取通知單、身份證原件以及契稅發(fā)票領取新房產(chǎn)證。
第六步、收費蓋章
第七步、資料歸檔
一般來說，在房管局過戶7天左右的，可以辦理歸檔，但是并沒有確切的時間。辦理歸檔時，產(chǎn)權人需要帶著身份證在房管局辦理歸檔，之后可以辦理抵押貸款。
第八步、辦理抵押
房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。
抵押7天后領他項權證。
第九步、銀行放款
銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。
貸款買房的時候，購房者應該記得按時還款，切記不可因為逾期而影響了個人的信用。
對于一些辦理了貸款又想提前還款的朋友來說，需要注意自己是否符合提前還款。
以下3種情況不適宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候，已經(jīng)享受了7折的利率優(yōu)惠。要知道自己的利率優(yōu)惠已經(jīng)很大了，而且現(xiàn)在正處于利率優(yōu)惠的時候，根據(jù)趨勢來看，利息有可能會更低。
2、等額本金還款期已經(jīng)過三分之一的購房者。
等額本金還款方式越到**后需要支付的利息越少，所以，越往**后，利息的高低對還款額影響并不大。
3、等額本息已經(jīng)到中期的購房者。等額本金到了還款中期的時候，大部分利息已經(jīng)還清，所以，提前還款意義也不大。
貸款買房是涉及到自身金錢的大事，購房者還需重視。
相關問題
-
答
-
答
按揭購房流程：辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準備的其他資料。
-
答
一、貸款審批流程包括調(diào)查、審查、審批、放款核準和放款。二、貸款承諾函，是不是有法律效力？有，只要蓋了公章都有法律效力。但是銀行已經(jīng)給自己留了很多很多后門…憑這個是不可能逼銀行放款的,簽了借款合同都能不放款，別說貸款承諾函了…銀行隨時都有可能沒有規(guī)模配置或者受行業(yè)政策影響，怎么可能就為了幾塊錢把自己逼上梁山？三、怎么算實質(zhì)批了？根據(jù)我的經(jīng)驗，同時滿足兩個條件，第一規(guī)模已經(jīng)確定了，第二放款核準已經(jīng)完成了。別的任何環(huán)節(jié)完成都不叫完成。具體原因待我細細說來。1、規(guī)?？刂婆c放款核準分屬兩條線，沒有先后關系，沒有規(guī)模核準了也沒錢，沒有核準有錢也放不出去。2、放款核準是信貸后臺工作，與前臺的調(diào)查部門肯定不是一個分管行長，前臺的行長說破大天給你保證，但是放款前提條件不按核準的思路來落實，沒用。找前臺行長也沒用。所以很多企業(yè)總覺得自己跟分管公司業(yè)務的副行長很熟然后就不得了萬事搞定，其實不是這樣。管后臺的不是同一個行長。3、放款核準之后的放款操作由柜員完成，基本按流程操作，影響不大。綜上，在上述兩個條件滿足后，我才認為企業(yè)的貸款算是落實了。
全部3個回答> -
答
關于商品房的退房問題，主要規(guī)定在《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》之中： 第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！ 〉诰艞l規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
全部3個回答> -
答
買房可以公積金和商業(yè)一起貸款嗎個人住房組合貸款，申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”。組合貸款還是比較合算的，因為公積金貸款部分，利率較低，相對于全部商業(yè)貸款來說，節(jié)省不少利息。當然，如果全部能夠公積金貸款是**合算的。1、申請購房組合貸款人具有合法的身份；2、申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；3、申請購房組合貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力；4、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款企業(yè)銀行要求提供的其他證明文件；5、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，并保證這些錢用于支付所購買房屋的**款；6、有貸款企業(yè)銀行認可的東西進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經(jīng)濟機構或自然人作為保證人；7、申請購房組合貸款人符合當?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件；買房可以公積金和商業(yè)一起貸款嗎？購房組合貸款辦理流程是什么1、提出申請。申請購房組合貸款人向當?shù)刈》抠Y金管理提出書面申請并提交有關資料；2、簽訂合同。申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之后，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委托通知單，向貸款企業(yè)銀行申請組合貸款。申請通過后，需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔保合同并且進行公證；3、辦理抵押保險。簽訂合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；4、開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶。同時，售房人要在貸款企業(yè)銀行開立存款專戶。5、支用款項。申請購房組合貸款人在銀行營業(yè)會計前臺填制購房組合貸款存憑證，然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
