室內(nèi)面積的計(jì)算方法有誰(shuí)清楚？

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• 147****2435

  　室內(nèi)墻面面積的簡(jiǎn)便計(jì)算方法：
  　　1、估算計(jì)算方法：基本采用估算法，或建筑面積X3.5或3（舉例：建筑面積90平米 。給業(yè)主報(bào)價(jià)時(shí)候是6-8元一平米，實(shí)際發(fā)生量估算90X3.5=320或300/平米（建筑面積100平米的房子，實(shí)際測(cè)量數(shù)值是180--190平），一般馬路油工慣用的方法。
  　　2、建筑面積計(jì)算方法：墻漆施工面積=（建筑面積×80%-10）×3 建筑面積就是購(gòu)房面積，現(xiàn)在的實(shí)際利用率一般在80%左右，廚房、衛(wèi)生間一般是采用瓷磚、鋁扣板的，該部分面積大多在10平，該計(jì)算方法得出的面積包括天花，吊頂對(duì)墻漆的施工面積影響不是很大，可以不予考慮（實(shí)際測(cè)量有10---15平誤差）。
  　　3、套內(nèi)面積計(jì)算方法：室內(nèi)使用面積乘以2.5。這種計(jì)算方法和實(shí)際測(cè)量比較接近，作為前期預(yù)算可以推薦使用 。
  　　4、**精確的實(shí)際測(cè)量法：長(zhǎng)X寬、長(zhǎng)X高、門(mén)窗面積全部去除 ，以上測(cè)量方法只適合標(biāo)準(zhǔn)戶型，標(biāo)準(zhǔn)舉架高度（閣樓和復(fù)試根據(jù)實(shí)際情況測(cè)量）。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:56:45
• 145****1284

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭?gòu)房?jī)r(jià)款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計(jì)入公攤面積，其成本也不計(jì)入購(gòu)房?jī)r(jià)格中。 另外還有,樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，不計(jì)算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑計(jì)算。層高均應(yīng)在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，層高不足2.20米的不計(jì)算建筑面

  查看全文↓ 2018-12-15 08:56:40
• 144****7788

  只知道建筑面積，無(wú)法計(jì)算出精準(zhǔn)的室內(nèi)面積，因?yàn)椴恢缐w如何分布，分布的多少。
  室內(nèi)空間計(jì)算方法：長(zhǎng)度*寬度*高度=房間空間。
  室內(nèi)面積計(jì)算方法：長(zhǎng)度*寬度=房間面積。
  例子：
  長(zhǎng)12米，寬4米，高3米的房子。
  房間空間是：12*4*3=144立方米
  房間面積：12*4=48平方
  新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染，包含甲醛等對(duì)人體有危害的氣體，建議開(kāi)窗2-4周，在室內(nèi)放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、長(zhǎng)春藤、蘆薈、龍舌蘭、扶郎花、菊花、綠蘿、秋海棠、鴨跖草 。吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有 害氣體，吸收甲醛的能力超強(qiáng)。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:56:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋套內(nèi)面積的計(jì)算方法有誰(shuí)清楚？
  答

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實(shí)用面積。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算： （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)建筑面積 ： 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體面積 ： 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積： 按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 其中：（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； （2）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積； （3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積計(jì)算方法
  答

  ①套內(nèi)面積等于使用面積加上墻體面積再加陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)面積是商品房的室內(nèi)面積，墻體面積與陽(yáng)臺(tái)建筑面積加在一起的和。②陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算方式是根據(jù)房屋的封閉式陽(yáng)臺(tái)和其外圍的水平投影面積進(jìn)行計(jì)算而得出的，正確的挑陽(yáng)臺(tái)是這樣的，用底板投影面積的二分之一得出建筑面積，凹陽(yáng)臺(tái)則是凈面積的50%。③套內(nèi)使用面積是這樣計(jì)算的。首先，使用面積指的是臥室區(qū)域，起居室，過(guò)道，廚房，衛(wèi)生間，貯藏間等面積總和。樓梯就是用自然層數(shù)的面積總和加到使用的面積，也有一些不是結(jié)構(gòu)面積的，像煙囪，通風(fēng)道，管道井這些都要加到到使用面積，當(dāng)然，內(nèi)墻面的厚度也要計(jì)算入內(nèi)。④套內(nèi)面積和件數(shù)面積是不一樣的，套內(nèi)面積比室內(nèi)面積大，室內(nèi)使用的面積比較小，相對(duì)應(yīng)的二者的計(jì)算方式和定義也不一樣。

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房屋公攤面積計(jì)算方法?
  答

  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積；建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。　　商品房公攤面積主要由兩部分組成：　　1.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；　　2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　〉?，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積?！　￠_(kāi)發(fā)商是不能直接測(cè)算公攤面積，必須委托給測(cè)繪部門(mén)獨(dú)立測(cè)算。測(cè)繪部門(mén)向開(kāi)發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后，開(kāi)發(fā)商再告知購(gòu)房者公攤比例是多少。至于具體的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)，開(kāi)發(fā)商是否公開(kāi)，國(guó)家沒(méi)有硬性規(guī)定。

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• 問(wèn) 房屋套內(nèi)面積的計(jì)算方法有誰(shuí)知道？
  答

  套內(nèi)面積是要計(jì)入自家的全部?jī)?nèi)墻面積+全部陽(yáng)臺(tái)面積（若沒(méi)有封閉陽(yáng)臺(tái)則算半面積）。自己用尺子量，在乘完在加，會(huì)小很多是正常的。一般交房時(shí)測(cè)繪部門(mén)都有過(guò)測(cè)量的，雖然也會(huì)存在誤差或違規(guī)操作，但總的來(lái)講不會(huì)出入太大的。另外套內(nèi)面積又分為套內(nèi)使用面積和套內(nèi)實(shí)用面積兩種，前者則不包括室內(nèi)墻體，一般多在裝修時(shí)會(huì)用到，購(gòu)房合同上都是后者。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)懂得室內(nèi)面積怎樣計(jì)算？
  答

  1、估算計(jì)算方法：基本采用估算法，或建筑面積X3.5或3（舉例：建筑面積90平米 。給業(yè)主報(bào)價(jià)時(shí)候是6-8元一平米，實(shí)際發(fā)生量估算90X3.5=320或300/平米（建筑面積100平米的房子，實(shí)際測(cè)量數(shù)值是180--190平），一般馬路油工慣用的方法。2、建筑面積計(jì)算方法：墻漆施工面積=（建筑面積×80%-10）×3 建筑面積就是購(gòu)房面積，現(xiàn)在的實(shí)際利用率一般在80%左右，廚房、衛(wèi)生間一般是采用瓷磚、鋁扣板的，該部分面積大多在10平，該計(jì)算方法得出的面積包括天花，吊頂對(duì)墻漆的施工面積影響不是很大，可以不予考慮（實(shí)際測(cè)量有10---15平誤差）3、套內(nèi)面積計(jì)算方法：室內(nèi)使用面積乘以2.5。這種計(jì)算方法和實(shí)際測(cè)量比較接近，作為前期預(yù)算可以推薦使用4、**精確的實(shí)際測(cè)量法：長(zhǎng)X寬、長(zhǎng)X高、門(mén)窗面積全部去除 ，以上測(cè)量方法只適合標(biāo)準(zhǔn)戶型，標(biāo)準(zhǔn)舉架高度（閣樓和復(fù)試根據(jù)實(shí)際情況測(cè)量） 目前，我們所采用的計(jì)算方法是第4種，也是**精確，**透明的?？偨Y(jié)：估算法、建筑面積計(jì)算法、套內(nèi)面積計(jì)算法、實(shí)際測(cè)量法，都可以作為墻面面積計(jì)算方法，但房屋實(shí)際公攤大小，門(mén)窗大小，間壁墻多少，高度等，都會(huì)影響墻面面積，所以**精確、**理想的就是實(shí)際測(cè)量。目前，我們所采用的計(jì)算方法是第4種，實(shí)際測(cè)量法，也是**精確，**透明的。

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