請問房產(chǎn)抵押怎么操作?需要準備什么材料？

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• 153****0871

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證;
  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

  查看全文↓ 2018-12-15 17:55:56
• 139****0395

  (一)抵押登記申請
  
  辦理房地產(chǎn)抵押抵押給個人的登記，應當向登記機關提交下列文件：
  
  1、房地產(chǎn)抵押登記申請書;
  
  2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
  
  3、買房抵押貸款抵押合同;
  
  4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》;
  
  5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
  
  6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
  
  7、登記機關認為必要的其他文件。
  
  (二)受理申請
  
  審查銀行貸款申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。公積金貸款除外。
  
  (三)審核
  
  1、登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：
  
  (1)權屬來源的性質(zhì)是限制住房抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的;
  
  (2)根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的;
  
  (3)司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
  
  (4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  
  (5)權屬有爭議的;
  
  (6)法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
  
  駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
  
  2、從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
  
  (1)雙方的身份證明;
  
  (2)《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利證書;
  
  (3)抵押登記申請書是否按要求填寫;
  
  (4)抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。
  
  經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
  
  (四)登記
  
  1、對住房貸款核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
  
  2、預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  
  (五)收費發(fā)證
  
  1、登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  2、將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。
  
  (六)立卷歸檔。按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

  查看全文↓ 2018-12-15 17:55:49
• 148****2251

  房產(chǎn)抵押登記手續(xù)
  1、私有房屋抵押需提供資料：
  ①《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件;
  ②抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復印件;
  ③共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件;
  ④抵押當事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時， 應由房產(chǎn)評估機構(gòu)確定， 并提供評估報告。
  2、公有房屋抵押需提供資料：
  ①《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件;
  ②企、事業(yè)單位提供本單位法人資格證明原件及復印件;
  ③共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明
  收費：
  1、住宅房屋房產(chǎn)抵押手續(xù)費按定額收取，抵押金額 50 萬元以下的，每套(宗)150 元，50 萬元 以上的每套(宗)300 元。
  2、其他房屋房產(chǎn)抵押手續(xù)費在規(guī)定的基礎上降低 50% 收取。即： 抵押金額(萬元) 收費標準(‰) 2000(含)萬元以下部分 0.7 2000-5000(含)萬元部分 0.175 5000-10000(含)萬元部分 0.105 10000 萬元以上部分 0.035 3、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)費由抵押人承擔。

  查看全文↓ 2018-12-15 17:55:41
• 151****6285

  房產(chǎn)抵押貸款的操作程序
  房產(chǎn)抵押貸款的操作程序，如何辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)，需要準備什么材料，怎樣更容易讓銀行通過審查呢？本文華律網(wǎng)房地產(chǎn)法為您整理。
  （l）貸款人申請；
  借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
  （2）貸款銀行審查；
  貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
  （3）借款人與售房單位簽訂購房合同；
  借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
  （4）借款人辦理抵押房屋的保險；
  借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。
  （5）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；
  借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

  查看全文↓ 2018-12-15 17:55:35
• 153****5576

  提供資料-銀行面簽-評估-批貸-抵押登記-放款 房屋抵押銀行貸款，商品房，經(jīng)濟適用房、按揭房，分期房，使用權房，不滿5年的經(jīng)濟適用房，房嚴重逾期、單方、資料不全、銀行被拒者均可操作！
  車輛抵押貸款 房屋二次抵押貸款，房產(chǎn)證二次抵押銀行貸款，分期按揭房屋短期二次抵押貸款。 北京企業(yè)經(jīng)營貸款，北京商戶經(jīng)營貸款，北京企業(yè)信用貸款

  查看全文↓ 2018-12-15 17:55:27

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• 問 ??請問房產(chǎn)抵押怎么操作?需要準備哪些材料？
  答

  申請抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。房產(chǎn)抵押貸款準備資料：借款人和配偶的身份證原件及復印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；婚姻狀況證明；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件；收入證明；銀行流水；學歷證明；銀行存單；其他財力證明；開發(fā)商的收款帳號；銀行規(guī)定的其他材料。

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• 問 房屋抵押需要準備什么材料？
  答

  1.貸款人身份證2.戶口本或戶籍證明3.個人所得稅單或社保4.單身證明或結(jié)婚證5.公司收入證明6.個人流水一般需要6個月的流水7.房產(chǎn)證

• 問 個人房產(chǎn)抵押條件是什么？需要準備什么材料？
  答

  （一）房屋抵押銀行貸款申請的條件：　　1、抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬（這個數(shù)據(jù)會根據(jù)不同的銀行有不同的變化，具體情況要咨詢相關的銀行貸款人員）；　　2、申請人要有備用房，要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。　?。ǘ┓课莸盅恒y行貸款申請的材料：　　1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件；　　2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復印件；　　3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；　　4、抵押當事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應由房產(chǎn)評估機構(gòu)確定，并提供評估報告。　?。ㄈ┓课莸盅恒y行貸款辦理的流程：　　1、借款人提出申請，遞交相關資料；　　2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批；　　3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；　　4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；　　5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)；

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• 問 ??個人房產(chǎn)抵押條件是什么？需要準備哪些材料？
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

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• 問 住房抵押怎么辦理?需要準備什么材料？
  答

  房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些？現(xiàn)房抵押房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；房屋所有權證；土地使用權證復印件（驗原件）；有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；銀行借款合同；夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。期房抵押購房預售合同；與銀行簽訂購房借款合同 ；購房預交款收據(jù)復印件（驗原件）；夫妻結(jié)婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

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