房子采光權(quán)國家規(guī)定是什么？

已有3個回答

• 132****4401

  房屋采光權(quán)有關法律規(guī)定：
  
  1、《物權(quán)法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
  
  2、《民法通則》第八十三條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、通行、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  
  3、《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180—93)》(下稱《規(guī)范》)中規(guī)定：“大城市住宅日照標準為大寒日大于等于2小時，冬至日大于等于1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1時間的標準?！边@個標準應該是目前判斷采光權(quán)糾紛是否構(gòu)成侵權(quán)的主要依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:27:56
• 137****2796

  　住宅采光的標準規(guī)定，可以查看國家標準《住宅設計規(guī)范GB50096-2011》第7章節(jié)的規(guī)定。具體來說有如下一些條款：
  　　7．1．1 每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。
  　　7．1．2 需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應小于0．60m。
  　　7．1．3 臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光。
  　　7．1．4 臥室、起居室（廳）、廚房的采光系數(shù)不應低于1％；當樓梯間設置采光窗時，采光系數(shù)不應低于0．5％。
  　　7．1．5 臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應低于1/7。
  　　7．1．6 當樓梯間設置采光窗時，采光窗洞口的窗地面積比不應低于1/12。
  　　7．1．7 采光窗下沿離樓面或地面高度低于0．50m的窗洞口面積不應計入采光面積內(nèi)，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2．00m。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:27:49
• 158****4420

  關于建筑采光權(quán)的標準，主要依據(jù)國家標準GB50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》，其中：
  
  5.0.2.2住宅正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用 表5.0.2-2 不同方位間距折減系數(shù)換算。
  
  5.0.2.3 住宅側(cè)面間距，應符合下列規(guī)定：
  
  (1)條式住宅，多層之間不宜小于6M； 高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M；
  
  (2)高層塔式住宅、 多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:27:42

相關問題

• 問 房子采光權(quán)國家規(guī)定是啥？
  答

  關于采光權(quán)有這些規(guī)定：《憲法》第三十九條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯;《物權(quán)法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照?！睹穹ㄍ▌t》第八十三條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、通行、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。業(yè)主如何維護采光通行權(quán)從法律意義上講，所謂采光權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利。采光權(quán)損害，是指在相鄰不動產(chǎn)之間所形成的采光利用的不當限制。這是近年來我國城市化進程一個突出的社會問題。房屋的采光狀況是每個業(yè)主都十分關心的問題，當有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實際情況來分析..侵犯采光權(quán)該如何賠償《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！吨腥A人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180-93)》第5.0.2條規(guī)定，住宅間距， 應以滿足日照要求為基礎， 綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定。大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住的建筑不應低于冬至日日照2小時的標準..采光權(quán)的鑒定方法和損失賠償本文介紹采光權(quán)的鑒定方法和損失賠償，采光權(quán)的鑒定是建筑日照的鑒定，建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術問題，具體應包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據(jù)進行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍;第二種是進行現(xiàn)場觀測測量，確定采光時間和范圍。1.關于建筑日照的鑒定方法和鑒定標準建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術問題，具體應包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據(jù)進行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍;第二種是進行現(xiàn)場觀測測量，確定采光時間和范圍。針對個案采取何種鑒定方法才是**為客觀準確的方式，當事人是否有權(quán)進行選擇，以及就現(xiàn)場觀測而言，鑒定機構(gòu)應該采取何種儀器觀測等并無明確規(guī)定，在司法實踐中尤顯混亂...采光減少致房屋貶值也應賠除了法律之外，《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》規(guī)定：大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。

  全部3個回答>
• 問 住房公攤面積國家規(guī)定是多少
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。公攤面積的計算參考。1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。不應計算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 住房公攤面積國家規(guī)定是多少
  答

  住房的公攤面積和住宅的樓層高低有關系，一般情況下，多層住宅的公攤面積在10%~13%，對于18層以下的高層住宅，公攤面積在13%~15%，對于目前樓層較高的住宅，如果超過30層，因為電梯數(shù)量的增多，公攤面積的比例大概在25%左右。因為公攤面積包含的公共使用區(qū)域比較多，所以樓層越高所占的比例也就越大。對于目前的新興小區(qū)當中擁有電梯成為了常規(guī)配套設施，所以相應的管道井若電子等公用設施就占據(jù)了很大的空間，而且小區(qū)內(nèi)部的綠化環(huán)境，包括電梯門廳，甚至是門口的警衛(wèi)室，都屬于公攤面積的范圍之內(nèi)，所以購房者在簽訂購房協(xié)議的時候，要對于公攤的多少以及比例做一個詳細的了解。可以和開發(fā)商進行詢問，而且公攤面積只是一個占比，每一個住戶的公攤都是不同的。

• 問 ??國家規(guī)定樓間距是多少？城市高層建筑樓間距國家規(guī)定是多少？
  答

  3.1.5 高層居住建筑間距：3.1.5.1 高層居住建筑之間的建筑間距，條式建筑按表三—1系數(shù)計算確定，點式建筑，南北向的，不得小于南側(cè)建筑高度的1倍，且不得小于南側(cè)建筑面寬的1.2倍，其**小間距為30米；東西向的，不得小于較高建筑高度的0.4倍，其**小間距為18米。3.1.5.2 高層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距，南北向的，北側(cè)為多、低層居住建筑時，建筑間距按3.1.5.1條規(guī)定控制；南側(cè)為多、低層居住建筑，條式的建筑間距按表三—1規(guī)定控制，但**小間距不小于13米，點式的建筑間距按3.1.3.3條規(guī)定控制。3.1.5.3 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規(guī)定控制。山墻均有居室門或窗戶的，其間距不得小于13米。

  全部3個回答>
• 問 城市建房間距國家規(guī)定是多少?
  答

  鎮(zhèn)府強行是什么辦法？

  全部3個回答>