請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村里可以買(mǎi)賣土地嗎？

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• 152****3330

  如果你買(mǎi)的是他家多余的宅基地（比如他祖輩留下來(lái)的房子），這是可以買(mǎi)賣的，其實(shí)也就是買(mǎi)賣了土地使用權(quán)。只要你們家還有人，70年后國(guó)家會(huì)給你所買(mǎi)下來(lái)的宅基地的主人發(fā)一個(gè)證書(shū)，是你的合法權(quán)益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設(shè)，如果把你們村里人都搬到縣城里面，你所買(mǎi)的宅基地國(guó)家征收的時(shí)候會(huì)給于賠償?shù)?。（買(mǎi)賣宅基地使用權(quán)的流程一個(gè)地方跟一個(gè)地方的不一樣，根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐牧鞒贪桑。?br/>如果你要買(mǎi)的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以買(mǎi)賣了。這種類型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的，但是蓋房子的話，下一次村里進(jìn)行土地調(diào)整（一般是十幾年調(diào)整一次）的時(shí)候，你蓋房子的地方可能就是別人家的了！
  **終，買(mǎi)宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能夠得到賠償?shù)?！要有證哦??！

  查看全文↓ 2018-12-15 19:14:49
• 147****4635

  　　按照法律規(guī)定農(nóng)村土地私人不能買(mǎi)賣，土地農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。
  　　我國(guó)法律規(guī)定：
  　　任何組織和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
  　　我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。
  目前我國(guó)集體土地所有權(quán)主體是抽象的、法律上的權(quán)利主體，由其作為土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主體客觀上難以操作，只能由村委會(huì)或集體經(jīng)濟(jì)組織代為流轉(zhuǎn)行為。在目前對(duì)土地經(jīng)營(yíng)管理者缺乏必要監(jiān)督機(jī)制的情況下，土地所有者在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中享有的權(quán)益缺乏必要的保證。再次，雖然集體建設(shè)用地的所有者是農(nóng)民集體，但在我國(guó)現(xiàn)行土地制度下，集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的取得和變更，從來(lái)就不是由土地所有者來(lái)決定的。由集體土地所有者作為建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主體，實(shí)際上是為某些地方政府或其派出公司控制和操作土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)造條件。

  查看全文↓ 2018-12-15 19:14:43
• 146****7314

  不可以買(mǎi)賣，按照你所說(shuō)的做法，是不合法的。
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十三條規(guī)定，買(mǎi)賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得;
  
  違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;
  
  可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  
  同時(shí)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十八條還規(guī)定，依照《土地管理法》第七十三條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。

  查看全文↓ 2018-12-15 19:14:39
• 132****7056

  不可以的，農(nóng)民房的土地使用性質(zhì)是集體使用權(quán)（宅基地），其出售或買(mǎi)賣對(duì)象是有特定范圍的，必須是本村農(nóng)業(yè)戶口的人員之間的買(mǎi)賣行為。
  1、房屋買(mǎi)賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
  5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-15 19:14:34

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• 問(wèn) ??問(wèn)下農(nóng)村里可以買(mǎi)賣土地嗎？
  答

  不可以買(mǎi)賣，按照你所說(shuō)的做法，是不合法的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第七十三條規(guī)定，買(mǎi)賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得;違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。同時(shí)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十八條還規(guī)定，依照《土地管理法》第七十三條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)村里集體土地買(mǎi)賣合法嗎？
  答

  農(nóng)村集體土地可以不能買(mǎi)賣的。1、《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、在集體土地的經(jīng)營(yíng)管理方面規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！?、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)?！?、集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村買(mǎi)賣土地合法嗎
  答

  首先，土地不能買(mǎi)賣。見(jiàn)《土地管理法》第二條。其次，農(nóng)村土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣，但有限制。比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。見(jiàn)《土地管理法》第十四條、十五條。農(nóng)村宅基地使用權(quán)只能有集體成員（村民）享有，外人買(mǎi)不到。不過(guò)在農(nóng)村宅基地制度改革的試點(diǎn)地方可以試試，看試點(diǎn)地區(qū)的政策。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)這農(nóng)村里面的宅基地能買(mǎi)賣嗎？
  答

  可以說(shuō)，在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣中，很大一部分是因?yàn)檗r(nóng)村房屋宅基地買(mǎi)賣合同無(wú)效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。” 農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣。

• 問(wèn) 村里可以拍賣土地嗎
  答

  不能！國(guó)家禁止農(nóng)村土地買(mǎi)賣！

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