有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)？

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• 142****8917

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以賣(mài)。
  
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對(duì)于這種不能辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護(hù)。所以，無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易。

  查看全文↓ 2018-12-16 15:22:03
• 148****0295

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。
  
  2、買(mǎi)二手房必須過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-12-16 15:21:57
• 141****1656

  根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的。
  當(dāng)然沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不一定不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，關(guān)鍵還是要看不能取得房產(chǎn)證的具體原因是什么。
  一、這些情況的房子不能賣(mài)
  1、因法律法規(guī)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣(mài)
  ①違章違規(guī)的建筑，包括利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，也就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦法拿到國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證，所以不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)；
  ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目，就是說(shuō)建房子并沒(méi)有獲得相關(guān)部門(mén)的允許，就算是建好了也是拿不到房產(chǎn)證的；
  ③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目以及私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目，還包括私自改變土地用途的項(xiàng)目；
  ④沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，又沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目；
  ⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目；
  ⑥土地和房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封的房子；
  2、部分沒(méi)有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣(mài)
  軍產(chǎn)房其實(shí)就是軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般都是部隊(duì)提供用地，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建造的房子。根據(jù)《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》第六條規(guī)定：軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān)，該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。而且理論上存在被征用的可能，軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，因而不能上市交易。
  而校產(chǎn)房就是原產(chǎn)權(quán)單位為**的房產(chǎn)，按照國(guó)家的規(guī)定是受限上市范圍內(nèi)的，比如北京的校產(chǎn)房就是不能上市交易的。
  二、這些情況的房子沒(méi)有房產(chǎn)證也能賣(mài)！
  1、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子
  暫時(shí)沒(méi)有取得其實(shí)就是在房產(chǎn)交易過(guò)程中因?yàn)榱鞒?、手續(xù)的原因，而不是因?yàn)檫`法違規(guī)的原因，暫時(shí)未能取得房產(chǎn)證的房子，這樣的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的。但是真的想買(mǎi)賣(mài)的話，也要等到房產(chǎn)證下來(lái)再賣(mài)。
  2、房產(chǎn)證丟失的房子
  房產(chǎn)證弄丟了，房子也是可以賣(mài)的，前提是要先把房產(chǎn)證補(bǔ)辦下來(lái)。

  查看全文↓ 2018-12-16 15:21:52
• 132****0824

  你好，這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫(xiě)份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶(hù)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。
  多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買(mǎi)這房子的，所以你現(xiàn)在沒(méi)證價(jià)格肯定也賣(mài)不上價(jià)。建議你還是有證了再賣(mài)吧，那樣能多賣(mài)不少錢(qián)的。如果不等錢(qián)用，那就再等等吧。

  查看全文↓ 2018-12-16 15:21:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)講講沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是買(mǎi)賣(mài)不了的，根據(jù)我們的物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換是以登記為要件的，沒(méi)有房產(chǎn)證的話，這個(gè)房子很可能還沒(méi)有在房產(chǎn)局登記到你的名下，也就是說(shuō)現(xiàn)在還不是你的，你自然無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。但是如果你這個(gè)是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，交房后還沒(méi)給你辦房產(chǎn)證的話，你可以去找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，你自己愿意轉(zhuǎn)讓房子所有權(quán)的話，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是愿意給你辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦到買(mǎi)房子的人名下，也就是說(shuō)，原本是你和開(kāi)發(fā)商之間的交易，變成了另外一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商之間的交易，那個(gè)人給你錢(qián)就行了。不過(guò)我懷疑你這個(gè)房子不好賣(mài)，如果不是戶(hù)型和樓層較好的話，其他人完全可以買(mǎi)同一小區(qū)的尾樓。如果急著用比較大數(shù)量的錢(qián)的話，可以以其他房產(chǎn)貸款，只要你把錢(qián)還了，也不成問(wèn)題啊，干嘛一定要用新房子抵押貸款呢。、從法律意義講，這房子無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)樾碌奈餀?quán)法規(guī)定的，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移已到法定部門(mén)登記為準(zhǔn)，意思是房管部門(mén)出具有效的產(chǎn)權(quán)證明才為有效。

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• 問(wèn) 公租房買(mǎi)斷有房產(chǎn)證嗎？有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  公租房房產(chǎn)證：1、公租房是由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，公租房的房源也是合法的，有房產(chǎn)證的，而歸政府或其他社會(huì)主體所有。2、公租房項(xiàng)目也需要辦理公租房房產(chǎn)證。不過(guò)這個(gè)產(chǎn)權(quán)證不屬于個(gè)人。一般是政府或管理部門(mén)。按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委要求，政府所屬機(jī)構(gòu)或指定機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、社會(huì)單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)或投資機(jī)構(gòu)等公租房登記申請(qǐng)單位建設(shè)、收購(gòu)的公租房，應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，就無(wú)法證明房子的合法性，也就無(wú)法簽合同了。公租房住幾年后可以購(gòu)買(mǎi)：1、公租房租滿(mǎn)5年可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿(mǎn)5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，如果，政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、公租住在居住滿(mǎn)5年后，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。具體的可以咨詢(xún)公租房管理部門(mén)。因?yàn)楦鞯氐囊?guī)定和各地的規(guī)定是有所差異的。注意：公租房是國(guó)家提供政策支持，為一些低收入的群眾解決了住房問(wèn)題，但并不是人人都能夠申請(qǐng)公租房，公租房申請(qǐng)的時(shí)候得符合有關(guān)的條件。如果申請(qǐng)成功了，公租房**多可以居住五年，五年可根據(jù)各地的規(guī)定不同，有的可以購(gòu)買(mǎi)。

  公租房買(mǎi)斷有房產(chǎn)證嗎？有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？

  答

  公租房有房證嗎辦不成，因?yàn)楣夥慨a(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有或單位，個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。需要承租人買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)，繳納契稅，土地出讓金，才可辦理當(dāng)事人名義房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么賣(mài)? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，可以賣(mài)嗎
  答

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，就要辦理合同更名。賣(mài)房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買(mǎi)房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。 要是買(mǎi)房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；2、賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；4、 注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)說(shuō)沒(méi)房產(chǎn)證怎么賣(mài)房？
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。2、買(mǎi)二手房必須過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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