知道的朋友說說澳大利亞購房流程是怎么樣的？

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• 131****8526

  近年來，海外人士在澳大利亞買房的熱點城市主要是悉尼、墨爾本和布里斯班。澳大利亞各州購房收取的稅費項目大致相同，但是根據(jù)各州的政策，稅費的支付比例可能又有所區(qū)別。下面小編為您介紹澳洲購房移民流程以及需要交納的稅收雜費。
  
  澳大利亞是一個移民國家，今年來對海外購房條件的限制越來越少，如果不需要辦移民，滿足以下兩個條件的海外人士都可以在澳大利亞購房：年滿18歲、有購買能力。
  
  澳洲買房和移民之間沒有直接的聯(lián)系，不是在澳洲買房就可以直接移民，買房也不是澳洲移民評估的條件，因此海外投資者請不要受其它房產(chǎn)中介的忽悠和誤導(dǎo)
  
  不過也有一些限制，澳大利亞領(lǐng)事館表示，"在悉尼所在的新南威爾士州，海外非移民人士只能購買澳洲新房，不能購買二手房。"
  
  根據(jù)以往的經(jīng)驗及主要買家來看，國內(nèi)的海外房產(chǎn)投資服務(wù)機構(gòu)主要有三類，一類是澳洲本土的地產(chǎn)投資服務(wù)中介，一般信譽較好，而且能掌握更全面的第一手房產(chǎn)信息，第二是國外開發(fā)商在國內(nèi)設(shè)立的銷售服務(wù)公司，買房人要注意查詢開發(fā)商背景；另一類是海外投資服務(wù)中介，驗證中介服務(wù)機構(gòu)的資質(zhì)，可到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T官網(wǎng)查詢。
  
  "**100萬元買悉尼市中心兩居。"據(jù)澳洲當(dāng)?shù)貙I(yè)房產(chǎn)顧問介紹，在悉尼市區(qū)買一個套內(nèi)面積80平米左右的兩居期房，總價70萬-80萬澳元，折合人民幣約450萬元。需準(zhǔn)備兩成-三成**，90萬元人民幣，加上各種稅費約100萬元人民幣。
  
  澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)是教育、旅游和礦產(chǎn)出口，出口國主要是中國和日本。多年來，經(jīng)濟增長平穩(wěn)。根據(jù)近50年的澳洲當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，澳洲房產(chǎn)增值有"七年翻一番"的說法。
  
  據(jù)了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府繳約1000-1200澳元的市政費，向物業(yè)公司繳約2500澳元的物業(yè)費（僅限公寓房，獨立屋沒有物業(yè)費，不同公寓房提供的設(shè)施不同，物業(yè)管理費也會不同，根據(jù)具體房屋情況有浮動）。
  
  澳大利亞沒有房產(chǎn)稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內(nèi)賣出，增值稅僅為增值部分的50%,一年以上賣出可減免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司繳納的服務(wù)費為年租金的6%-7%。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:54:09
• 157****1344

  購房流程
  1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請保留;
  2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;
  3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內(nèi)支付房款的10%;
  4. 如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評估價的70%的貸款;
  5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)后的交割。
  澳洲購房
  何時進入貸款程序
  貸款所需時間一般為六-八周的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果準(zhǔn)備買房之際首先聯(lián)系貸款機構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個“預(yù)審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數(shù)貸款機構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價格。
  如果購買的是現(xiàn)房，在支付房款10%的時候就開始準(zhǔn)備申請貸款材料向銀行申請貸款;
  如果購買的是期房，則在交房前2個月左右開始準(zhǔn)備貸款材料。
  澳洲房產(chǎn)貸款所需資料：
  根據(jù)貸款機構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照 銀行卡以及近6個月的流水賬單 信用卡 收入證明。
  澳洲銀行及非銀行金融貸款機構(gòu)區(qū)別
  在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。
  華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說， 更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個機構(gòu)更有名。而且相對于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低，甚至高于銀行。
  貸款的初期費用
  主要包括律師費，評估費，申請費。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包后作一個申請費。有的金融機構(gòu)也會免除申請費，但是律師和評估費還是照收的，即使有差別，也不是很大。律師費是貸款機構(gòu)在審訂合同的時候，您將合同給您的律師審核的時候，需要付的費用。
  澳洲房產(chǎn)貸款利率
  房屋貸款各個產(chǎn)品一般可以分為可變利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根據(jù)上升趨勢固定利率一般要比可變利一些。如可變利率為5.99%，固定利率就會高于可變利率。您選擇固定利率就等于給自己的未來利率買 了個保險，放貸人可能要多收取您一點錢作為自己資金自由度損失的回報。
  一般地說，如果您比較擔(dān)心將來利率會升高，您更可能會選擇固定利率，可是實際上您并 不是進了保險箱。關(guān)于固定利率您需要注意兩點，一就是固定利率并不是在您的貸款年限內(nèi)一直就這么固定下去，一般現(xiàn)在給出的固定利率只能多維持5年，也就 是說，您只可以在一年到五年之內(nèi)固定您的利率，當(dāng)這個期限結(jié)束之后，您需要自己再去根據(jù)當(dāng)時的利率和您的貸款機構(gòu)談判一個新的利率。
  另外就是其實固定利率并不是一定“固定”的，在 settlement 之前，您的固定利率是可以變動的，這個變動由您的貸款人來定，他們往往是根據(jù)不斷更新的金融信息來調(diào)整自己的固定利率，如果您申請了固定利率貸款，而且希望自己能在settlement之后還享受自己看中的那個固定利率，那么您往往還需要付出一個“鎖定費用”。
  所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，因為首先 這個利率往往就會高一點，其次金融組織的可變利率都是盯緊聯(lián)儲銀行 (reserve bank)的，聯(lián)儲銀行的利率變動代表了政府對于金融市場的影響力。所以，另外一個有趣的現(xiàn)象就出現(xiàn)了，一些客戶會說，為什么固定利率老是變動，而可變利率卻老是不變呢?其實答案也很簡單，因為可變利率是盯緊聯(lián)儲的，而過于頻繁的變動不利于國家經(jīng)濟和消費者信心，所以聯(lián)儲變動利率的時候總是要經(jīng)過多方考慮詳細論證的，而固定利率的變化，則可以歸因于金融市場風(fēng)向瞬息萬變，金融機構(gòu)為了保護自己的利益，作出相應(yīng)的調(diào)整也是情理之中了。
  購買澳洲房產(chǎn)費用清單
  澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設(shè)計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應(yīng)付這些費用措手不及。
  購房成本包括：
  貸款機構(gòu)的費用
  印花稅
  保險費
  律師費
  物業(yè)費
  市政費
  排污管理費
  雜費

  查看全文↓ 2018-12-16 17:53:45
• 158****9222

  澳洲買房流程:只需九步 [Description] 第一步 選房鎖號 選定自己喜歡的房型和房號,支付“小定”向開發(fā)商申請保留。 備注:“小定”(deposit)費用墨爾本2000澳幣,其他城市需支付5000澳幣?！靶《ā贝蛑灵_發(fā)商的信托賬戶。 第二步 冷靜期 交付“小定”后,有1周的冷靜期,在冷靜期之內(nèi),客戶可選擇是否繼續(xù)購買。如不考慮購買,開發(fā)商則無條件退還客戶訂金。如選擇購買,繼續(xù)下一步的流程。 第三步 簽訂合同
  1.開發(fā)商收到“小定”后準(zhǔn)備購房合同,交由開發(fā)商律師審核;
  2.審核后的購房合同直接發(fā)給買方律師,經(jīng)買方律師審核后再交給業(yè)主本人;
  3.買方律師聯(lián)系業(yè)主,解釋重要條款,業(yè)主無異議則簽訂合同;
  4.業(yè)主簽字后的合同原件發(fā)回澳大利亞,可保留合同副本;
  5.開發(fā)商在合同上簽字后發(fā)還客戶。 第四步 支付大定 業(yè)主將總房款10%的**款(即“大定”)打入由政府監(jiān)管所的開發(fā)商合作律師行的信托賬戶中。 備注:“小定”費用會返還客戶或者直接抵扣“大定”。 第五步 繳印花稅 在交換合同8-12個月后,開始繳納印花稅。在澳洲買房的印花稅,每一個州政府收的稅率不同,具體數(shù)額由律師進行核算。墨爾本印花稅有一定的減免政策。 第六步 辦理貸款
  1.期房交房時間一般為一年半;
  2.交房前3個月,會有貸款專員聯(lián)系業(yè)主,為業(yè)主量身制定貸款計劃;業(yè)主準(zhǔn)備貸款所需相關(guān)材料,選擇合適的銀行申請貸款;批貸時限為1個月左右。 第七步 房屋交接
  1.澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商律師發(fā)出正式通知信給買家律師,通知購買的樓盤已經(jīng)完工;
  2.業(yè)主可委托代理律師檢查房屋;律師發(fā)出成交付款通知書,業(yè)主將**款尾款轉(zhuǎn)入由政府監(jiān)管的開發(fā)商律師行的信托賬戶中,由開發(fā)商律師再轉(zhuǎn)發(fā)
  3.給澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商進行成交;
  4.業(yè)主拿到新房鑰匙當(dāng)天開始還貸。 第八步 購買保險 為房屋購買保險可以在房屋遭遇意外損壞時降低損失,保住財產(chǎn)的價值。具體費用會有保險公司跟進。 第九步 委托房屋中介
  1.對于買房投資而不是自住的業(yè)主,可以委托房屋中介代為打理。
  2.房主和中介簽訂合同,約定代理內(nèi)容和每年支付打理費用等。 中介的義務(wù):每3個月對房屋進行檢修,維修費用由業(yè)主承擔(dān);為房主尋找租客,將租客信息告知業(yè)主,并與業(yè)主商議后選擇租客;每月由代理收集租金,將租金打入業(yè)主賬戶。
  3.澳洲房子購買后都會要求上保險,租客租賃房子時也會被強制要求為自己上保險,很好地保障了租賃安全。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:53:35

相關(guān)問題

• 問 知道的朋友說說澳大利亞購房流程是如何的？
  答

  海外置業(yè)如今變得越來越常見，今天小編來為大家介紹在澳洲買房的流程和一些購房常識。購房流程1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請保留;2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內(nèi)支付房款的10%;4. 如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評估價的70%的貸款;5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)**后的交割。何時進入貸款程序貸款所需時間一般為六-八周的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果準(zhǔn)備買房之際首先聯(lián)系貸款機構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個“預(yù)審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數(shù)貸款機構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價格。如果購買的是現(xiàn)房，在支付房款10%的時候就開始準(zhǔn)備申請貸款材料向銀行申請貸款;如果購買的是期房，則在交房前2個月左右開始準(zhǔn)備貸款材料。澳洲房產(chǎn)貸款所需資料：根據(jù)貸款機構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照 銀行卡以及**近6個月的流水賬單 信用卡 收入證明。澳洲銀行及非銀行金融貸款機構(gòu)區(qū)別在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說， 更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個機構(gòu)更有名。而且相對于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，**好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低，甚至高于銀行。貸款的初期費用主要包括律師費，評估費，申請費。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包后作一個申請費。有的金融機構(gòu)也會免除申請費，但是律師和評估費還是照收的，即使有差別，也不是很大。律師費是貸款機構(gòu)在審訂合同的時候，您將合同給您的律師審核的時候，需要付的費用。澳洲房產(chǎn)貸款利率房屋貸款各個產(chǎn)品一般可以分為可變利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根據(jù)上升趨勢固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為5.99%，固定利率就會高于可變利率。您選擇固定利率就等于給自己的未來利率買 了個保險，放貸人可能要多收取您一點錢作為自己資金自由度損失的回報。一般地說，如果您比較擔(dān)心將來利率會升高，您更可能會選擇固定利率，可是實際上您并 不是進了保險箱。關(guān)于固定利率您需要注意兩點，一就是固定利率并不是在您的貸款年限內(nèi)一直就這么固定下去，一般現(xiàn)在給出的固定利率只能**多維持5年，也就 是說，您只可以在一年到五年之內(nèi)固定您的利率，當(dāng)這個期限結(jié)束之后，您需要自己再去根據(jù)當(dāng)時的利率和您的貸款機構(gòu)談判一個新的利率。另外就是其實固定利率并不是一定“固定”的，在 settlement 之前，您的固定利率是可以變動的，這個變動由您的貸款人來定，他們往往是根據(jù)不斷更新的金融信息來調(diào)整自己的固定利率，如果您申請了固定利率貸款，而且希望自己能在settlement之后還享受自己看中的那個固定利率，那么您往往還需要付出一個“鎖定費用”。所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，因為首先 這個利率往往就會高一點，其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯(lián)儲銀行 (reserve bank)的，聯(lián)儲銀行的利率變動代表了政府對于金融市場的影響力。所以，另外一個有趣的現(xiàn)象就出現(xiàn)了，一些客戶會說，為什么固定利率老是變動，而可變利率卻老是不變呢?其實答案也很簡單，因為可變利率是盯緊聯(lián)儲的，而過于頻繁的變動不利于國家經(jīng)濟和消費者信心，所以聯(lián)儲變動利率的時候總是要經(jīng)過多方考慮詳細論證的，而固定利率的變化，則可以歸因于金融市場風(fēng)向瞬息萬變，金融機構(gòu)為了保護自己的利益，作出相應(yīng)的調(diào)整也是情理之中了。購買澳洲房產(chǎn)費用清單澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設(shè)計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應(yīng)付這些費用措手不及。購房成本包括：貸款機構(gòu)的費用印花稅保險費律師費物業(yè)費市政費排污管理費雜費對于想要在澳洲買房的購房者來說，以上購房流程以及購房常識一定要了解。

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• 問 ??澳大利亞墨爾本房子的房價怎么樣？
  答

  澳大利亞墨爾本的房價大概是4到5萬一平米。澳大利亞的房產(chǎn)市場近40年來以平均每七至十年增值一倍的速度在發(fā)展，宜人的氣候條件、舒適的生活環(huán)境、完善的城市基礎(chǔ)建設(shè)、與其他發(fā)達國家相比較低的生活成本，澳大利亞是**適合移民的國家。較高的投資成本相對拉低了租金回報及**空間。澳大利亞境內(nèi)的悉尼與墨爾本都是這個國家房價**高的地方，特別是悉尼的房價與國內(nèi)北京的房價十分接近，**的精品房產(chǎn)每平方價格大約是五萬人民幣左右，墨爾本的房價略微低一些，每平方米房價在4到4.5萬人民幣之間。除了這兩大城市以外，澳大利亞多數(shù)城市房價為一到二萬人民幣每平方米，但是這個價格并不固定，會隨市場變化而不斷變化。澳大利亞房產(chǎn)市場與國內(nèi)房產(chǎn)市場有很大的不同，那里的房子更多的時候是按土地來計算價格，在那里購買房產(chǎn)需要先購買土地，然后再建房子，這種情況使得澳大利亞的房子多數(shù)時候都是按套出售，像墨爾本獨立屋的平均價格多在二百萬人民幣左右，而悉尼的獨立屋價格則比較高，多數(shù)房產(chǎn)的價格在四百萬左右。

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• 問 ??澳大利亞房產(chǎn)交易流程是怎樣的？
  答

  以下內(nèi)容為澳洲買房的簡單流程：定房：根據(jù)經(jīng)濟能力，選定心儀的房產(chǎn)類型；尋找律師：買房者需要尋找澳洲境內(nèi)的律師做代理；簽訂合同：開發(fā)商會向買房者收集護照等資料，并以此準(zhǔn)備購房合同；匯**款：房產(chǎn)的**為售價的10%；買方和賣方律師交換合同；貸款：如需要貸款，則分期房和現(xiàn)房；收房: 如購房者于購房時以全額支付，則在收房時便可以即刻拿到地契，但如果購房者在購房時貸款買房，則地契由貸款銀行保管，直到貸款還清再將地契交給房屋享有者

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• 問 澳大利亞外國人買房政策是怎么樣的？
  答

  在澳洲，如果外國人買新的單元房，自己有錢就可以了。買獨立屋，需要政府批準(zhǔn)。目前對外國人買房只是貸款難一點，但是70%以上的大陸人在澳洲買房根本不貸款。所以沒有什么特殊條件，主要是有錢，錢可以轉(zhuǎn)到澳洲來就好。

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• 問 在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請獲批后，申請人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個人在公司的職位、擁有的股份等。　　第二階段，根據(jù)申請人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證。　　實際上，對于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請程序，所有申請人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請，獲得澳洲政府的邀請后，才可以遞交移民申請。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣（相當(dāng)于266萬元人民幣）增加到80萬澳幣（425萬元人民幣），投資者類別由112.5萬澳幣（595萬元人民幣）增加到225萬澳幣（1200萬元人民幣）；如果申請者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣（425萬元人民幣）。

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