房產(chǎn)證辦不出來怎么辦?哪些情況辦不了房產(chǎn)證?

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• 133****4868

  開發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
  
  ①利用集體所有土地開發(fā)的項目。
  
  ②未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目。
  
  ③未取得規(guī)劃審批的項目。
  
  ④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  
  ⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
  
  ⑥土地或房屋未解除*押的。
  
  ⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。
  
  ⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。
  
  購房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
  
  ①購房者沒有交納相關(guān)稅費。
  
  ②沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
  
  ③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的
  
  房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？
  
  一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；
  
  還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。
  
  具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！
  
  開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決：
  
  （1）協(xié)商解決
  
  帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。
  
  （2）發(fā)律師函
  
  如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  
  （3）提起訴訟
  
  如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。
  
  注：如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-12-16 21:54:52
• 157****3386

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-16 21:53:26
• 132****5038

  一、開發(fā)商原因造成無法辦理房權(quán)證
  1、在集體土地上開發(fā)的項目
  2、沒有批準(zhǔn)就立項的項目
  3、沒有取得批準(zhǔn)規(guī)劃的項目
  4、沒有獲取銷售許可證的項目
  5、驗收不合格的項目
  6、土地或房屋未解除抵押
  7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的
  8、被有關(guān)部門查封、限制交易的項目
  二、購房者原因造成無法辦理房權(quán)證
  9、購房者沒有交納相關(guān)稅費。
  10、沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
  11、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的
  根據(jù)導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)證的過錯方的不同，處理的辦法上也是不同。
  如果是開發(fā)商的責(zé)任，購房者應(yīng)該帶上購房合同，首先與開發(fā)商進行協(xié)商，如果達成一致，雙方可簽訂協(xié)議，對相關(guān)的責(zé)任和終的處理方式進行約定。
  如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。
  如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。
  如果是購房者的責(zé)任，只需根據(jù)原因補足費用，或者材料應(yīng)該就可以辦理好房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-16 21:53:22
• 152****4063

  買房,辦房本是**關(guān)鍵一步。只有辦下房本,房子才算真正變?yōu)橘I房人財產(chǎn)。事實上,業(yè)內(nèi)總結(jié)絕大多數(shù)房本難辦,集中卡在以下五類情況,本期《北京晨報·房產(chǎn)周刊》逐一羅列這些情況,幫購房人降低交易風(fēng)險提供指導(dǎo)。
  
  No.1五證不全
  
  案例:
  
  張先生在北京工作多年,尚未取得北京購房資格,所以他決定在環(huán)京區(qū)域買房置業(yè)。他在環(huán)京區(qū)域一新房售樓處買房時,并未查 看開發(fā)商是否具有“五證”。后來,張先生買的新房因五證不全無法辦下來房本。
  
  分析:
  
  鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識專家劉琳琳指出,“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的‘五證’是指,《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。”
  
  No.2項目驗收不合格
  
  案例:
  
  孫女士在外地買了一套新房,與開發(fā)商簽訂購房合同,支付了房款。她準(zhǔn)備把父母從老家接過來一起住新房?？墒?開發(fā)商建好了新房,卻遲遲交不了房,更辦不下來房本。后來,她才得知開發(fā)商建好的新房并 未通過有關(guān)部門的竣工驗收。
  
  分析:
  
  “開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題,沒法通過政府有關(guān)部門的驗收,就不具備交房條件,交不了房,也沒法辦下來房本?！眲⒘樟照f。
  
  據(jù)劉琳琳介紹說,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條,建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的,方可交付使用。只有驗收合格的,開發(fā)商才可以將房屋交付給買房人使用。同時,在購房合同中,對于“房屋質(zhì)量問題”會進行相關(guān)約定,若房屋質(zhì)量不合格的,如房屋出現(xiàn)地基下沉、承重墻有裂縫等質(zhì)量問題,買房人有權(quán)解除合同,開發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  No.3違規(guī)建房
  
  案例:
  
  有媒體報道,多年前,武漢一小區(qū)原來規(guī)劃的綠地上建起了房子。眼看著房子一天天增高,小區(qū)部分業(yè)主著急了,他們向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟,要求開發(fā)商停止在綠地上建造房屋。
  
  分析:
  
  21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域交易管理中心總監(jiān)劉建鵬說,“開發(fā)商建房要符合原來規(guī)劃。開發(fā)商擅自改變規(guī)劃,是無法取得房本的。”
  
  “只要是不屬于業(yè)主專有部分,也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等,都屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有,開發(fā)商不得隨意改變用途。否則,業(yè)主可以向法院提出訴訟,維護自己的合法權(quán)益?！庇袠I(yè)內(nèi)人士說。
  
  No.4未交相關(guān)稅費
  
  案例:
  
  蘇小姐在外地買了一套新房,卻遲遲辦不下來房本。蘇小姐與開發(fā)商相關(guān)人員溝通,才得知自己沒有繳納與上述房屋有關(guān)的全部稅費。
  
  分析:
  
  劉琳琳表示,“購買新房,買房人要繳納相關(guān)稅費。但在實際交易中,有少數(shù)的買房人忘了交稅,或者少交了一項稅費,導(dǎo)致房本辦不下來。
  
  “遇到這種情況,比較好解決。只要買房人及時補交相關(guān)稅費, 就可以繼續(xù)辦理房本?！眲⒘樟照f。
  
  No.5利用假資格買房
  
  案例:
  
  有媒體報道,去年,上海一對夫妻剛生了女兒,決定購買第四套房,辦理了假離婚。原來這對夫妻希望女兒將來可以進入某知名**就讀,才決定在某知名**附近買房。但上海的法規(guī)禁止已經(jīng)在上海擁有三套房的這對夫婦以家庭身份新購住房。他們想到以假離婚的方法買房。

  查看全文↓ 2018-12-16 21:53:12

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證辦不出來怎么辦?什么情況辦不了房產(chǎn)證?
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應(yīng)付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。 2．購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 ??哪些情況辦不了房產(chǎn)證?辦不出房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

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• 問 房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?哪些情況辦不了房產(chǎn)證
  答

  1、項目竣工通過驗收交付業(yè)主使用；2、房企拿到整個項目的產(chǎn)權(quán)；3、房企分割項目大產(chǎn)權(quán)，給業(yè)主的房子辦理分戶產(chǎn)權(quán)。房企在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前，先得為項目辦理大產(chǎn)權(quán)，法律上稱之為初始登記。這個過程分為兩部分，分別是辦理土地證和項目大房產(chǎn)證。其中土地證是房企拿地后取得的，房產(chǎn)證是房子竣工驗收后取得的。需要的材料：1、五證；2、房企的主體資格證明，一般是房企營業(yè)執(zhí)照；3、竣工驗收備案表；4、房屋實測面積報告；有了竣工驗收備案表和房屋實測面積報告后，房企可以通知業(yè)主收房了，同時房企也完成了初始登記拿到大產(chǎn)權(quán)。接著房企著手開始為業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)。正常情況下，這個過程也就一個月左右，業(yè)主自己也可以辦理的。開發(fā)商辦大證的時間一般在30天以內(nèi)，業(yè)主的小證一般也在30天以內(nèi)，算上交房時間，整個過程一般不應(yīng)該超過3個月。但在實際過程中，開發(fā)商一般都代辦產(chǎn)證，這里面除了正常手續(xù)需要消耗一定時間外，還涉及到銀行抵押解除等資金運作，所以，房企普遍在合同中約定交房后2年內(nèi)為業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)。問題一、為什么會辦不下來房產(chǎn)證呢？房產(chǎn)證辦理超期或者無法辦下來的原因很多，主要有以下幾種：1、違規(guī)用地，2、變更規(guī)劃，3、竣工驗收問題，4、面積實測問題，5、資金鏈問題，6、公共維修基金和契稅被挪用，7、房企跑路?？傮w來看，房產(chǎn)證辦不下來絕大部分是因為房企違規(guī)操作。問題二、房產(chǎn)證辦不下來對購房者有哪些風(fēng)險？房產(chǎn)證下不來，購房者無法取得權(quán)，無法對房子進行買賣、抵押、贈與、繼承、出租等處置。房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。更嚴重者，房企因債務(wù)被強制執(zhí)行時，沒有辦理房產(chǎn)證的房子仍然屬于房企的資產(chǎn)，債權(quán)人（一般是銀行）可以依法要求強制執(zhí)行。問題三、辦不下房產(chǎn)證，開發(fā)商有什么好處？辦不下房產(chǎn)證，房子仍然屬于開發(fā)商，開發(fā)商可以利用房子進行再融資活動。此外，開發(fā)商的違規(guī)操作是辦不下來房產(chǎn)證的主要原因，這些違規(guī)操作已經(jīng)讓開發(fā)商獲得了不少收益，比如好賣點，搞點違建增加利潤等。問題四、辦不下來房產(chǎn)證，業(yè)主該怎么辦？由于辦不下來房產(chǎn)證的原因很多，業(yè)主能自救的難度也有所不同。如果小區(qū)取得房產(chǎn)證的條件基本滿足，業(yè)主可以通過法律途徑要求過戶，難度不大；如果房企存在比較的嚴重問題，難以獲批，業(yè)主要求過戶的難度一般；如果房企存在嚴重的問題，辦理房產(chǎn)證的難度大，業(yè)主應(yīng)考慮退房。此外，如果小區(qū)存在產(chǎn)權(quán)問題，業(yè)主都會受影響，這個時候業(yè)主行動起來才是關(guān)鍵。問題五、怎么避免產(chǎn)權(quán)風(fēng)險？一般來說，期房盡量買大品牌房企的房子，即使工程質(zhì)量不比小房企好，但考慮到品牌影響力，一般產(chǎn)權(quán)風(fēng)險要明顯小于小房企。不要涉足小產(chǎn)權(quán)、的房子。小產(chǎn)權(quán)的房子根本沒有大產(chǎn)證，而的房子存在規(guī)劃風(fēng)險，因為規(guī)劃的是商業(yè)，容易在面積實測、竣工驗收環(huán)節(jié)出問題。例如，北京已經(jīng)要求不再給新建項目發(fā)房產(chǎn)證了。后，買房前看清楚項目的手續(xù)，手續(xù)不全的項目可以略過了。即使是手續(xù)完整的房子，收房時也應(yīng)注意檢查竣工驗收備案表和面積實測報告，如果沒有這兩個文件，開發(fā)商就屬于違規(guī)交房。

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• 問 辦不出房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  一般來說，小產(chǎn)權(quán)房都是無法辦理房產(chǎn)證的，但是就算是正常購買的房子，也會因為一些原因而無法辦理房產(chǎn)證。房子如果辦不了房產(chǎn)證，可能是房子本身的原因，但也可能是購房者的原因，所以需要分兩種情況討論。1、房子本身的原因（1）房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)證（2）房屋的土地用途被私自改變（3）房屋或土地沒有解除抵押（4）房屋、土地被有關(guān)部門司法查封（5）建設(shè)房屋的土地屬于集體所有（6）房屋的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛（7）房屋質(zhì)量未經(jīng)驗收或驗收不合格（8）房屋未取得規(guī)劃審批2、購房者的原因（1）購房者沒有交納相關(guān)的稅費（2）購房者沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料和身份證明（3）購房者委托他人辦理房產(chǎn)證但未出具授權(quán)委托書

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• 問 ??房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？房子辦不了房產(chǎn)證有哪些原因？
  答

  五證不齊，開發(fā)商就沒有辦理正是房屋預(yù)售手續(xù)，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊投訴，這種事情道理還是說的清，就是怕開發(fā)商耍無賴

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