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房產(chǎn)證如何防偽?辨別房產(chǎn)證真?zhèn)蔚姆椒ㄓ心男? 

131****0463 | 2018-12-17 09:46:25

已有3個(gè)回答

  • 144****6736

    驗(yàn)證房產(chǎn)證真假可以打電話(huà)到房地局查詢(xún),
    看房產(chǎn)證的號(hào)碼是否對(duì)應(yīng)該房屋。
    隨著人民生活水平的不斷提高，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃活動(dòng)越來(lái)越頻繁，在此類(lèi)活動(dòng)中，房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的合法依據(jù)所起的作用也越來(lái)越大，但目前假房產(chǎn)證出現(xiàn)的頻率有所提高，造假者多想以此抵、借款，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)詐騙活動(dòng)。因此，市民在使用房產(chǎn)證時(shí)要學(xué)會(huì)從以下幾個(gè)細(xì)節(jié)來(lái)鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?br/>1．封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國(guó)國(guó)徽，下部第一行字“中華人民共和國(guó)”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制，全部為金黃色。
    2．建房注冊(cè)號(hào)：由建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記并予以編號(hào)。
    3．團(tuán)花：在封面里頁(yè)上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線(xiàn)條流暢，紋理清晰。
    4．水?。骸胺课菟袡?quán)證”底紋暗印。
    5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，
    6．用紙：淺粉色印刷紙。
    7．花邊：在首頁(yè)，有上下左右均等寬對(duì)稱(chēng)的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。
    8．填發(fā)單位：在第二頁(yè)右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在區(qū)、縣房屋土地管理局印章。
    9．編號(hào)：在封底“注意事項(xiàng)”右下角：有印刷流水編號(hào)，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。
    還是要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上的這些鑒別細(xì)節(jié)是2000年新版房產(chǎn)證的特點(diǎn)，與老版本稍有不同，需要強(qiáng)調(diào)的是這些特點(diǎn)僅供參考，如您對(duì)交易方手中的房屋產(chǎn)權(quán)證存有疑慮，應(yīng)到房產(chǎn)所在區(qū)、縣房屋土地管理局核查、鑒定，在那里制作再“好”再“真”的假產(chǎn)權(quán)證也會(huì)暴露無(wú)遺。
    有效防假證三招
    有效招數(shù)1：
    到房管局登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)驗(yàn)證
    目前科技手段越來(lái)越先進(jìn)，一些不法的造假分子利用高科技偽造房產(chǎn)證，幾乎可以達(dá)到以假亂真的地步。
    在談到如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)螘r(shí)，希望廣大市民提高警惕，尤其在從事二手房交易、房產(chǎn)租賃和抵押的過(guò)程中，在放款之前，**好帶房產(chǎn)證到房管局的相關(guān)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)驗(yàn)證一下。
    至于偽造假證的行為性質(zhì)，對(duì)那些不法的造假者或持假證者從事相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的行為屬于經(jīng)濟(jì)詐騙，構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)詐騙罪，一旦查實(shí)，可以舉報(bào)，公安部門(mén)將立案?jìng)刹椋苑乐棺尭嗳松袭?dāng)受騙。
    有效招數(shù)2
    在買(mǎi)賣(mài)交易中可要求權(quán)利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)房可提出權(quán)利人出示相關(guān)的有效證件，避免房產(chǎn)證作假的可能性。如：身份證、戶(hù)口簿、房產(chǎn)發(fā)票、契稅發(fā)票、原有房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到的所有證件進(jìn)行核實(shí)。單單偽造一張房產(chǎn)證比較容易，但要同時(shí)偽造所有的交易有效憑證相對(duì)要困難得多。許多交易買(mǎi)賣(mài)中只看房產(chǎn)證的做法風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)較高，多數(shù)騙貸案例正是利用了這一漏洞。
    有效招數(shù)3
    委托專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介公司和律師，提防交易貓膩在房產(chǎn)交易中，**好委托大型且比較專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介公司。一般這些中介公司都具有比較專(zhuān)業(yè)的行業(yè)流程，對(duì)相關(guān)證件及買(mǎi)賣(mài)雙方信息會(huì)做相應(yīng)的核實(shí)，有效保證交易雙方的利益。在交易過(guò)程中賣(mài)方出現(xiàn)的不正常要求，購(gòu)房者應(yīng)多加注意提防交易中的貓膩，比如賣(mài)方要求大幅度提高**額度等。

    查看全文↓ 2018-12-17 09:47:18
  • 138****0767

    如何辨別房產(chǎn)證真假？房產(chǎn)證查詢(xún)方法有哪些

    有
    的人可能不知道，經(jīng)過(guò)這么多年的改革開(kāi)放，我們的房產(chǎn)證也在不斷更新變化。例如，現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)證主要有兩種版本，一種是2000版，另一種2008版。
    2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術(shù)。2008版是2008年11月以后推出的新版本，不過(guò)這兩種版本目前通用。除了這兩個(gè)版本外，還有
    更早的版本，也就是外皮是綠色的塑料套皮，這種目前基本很難見(jiàn)到了。

    房產(chǎn)證真假辨別：通過(guò)封皮來(lái)查看

    真證封面硬實(shí)有紋理，當(dāng)我們用手輕輕撫摸時(shí)能夠明顯感覺(jué)到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個(gè)燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時(shí)，能夠明顯感覺(jué)較軟。

    房產(chǎn)證真假辨別：看內(nèi)頁(yè)的紙張質(zhì)量

    真
    房產(chǎn)證，翻開(kāi)封皮后，內(nèi)頁(yè)的紙張采用是專(zhuān)業(yè)的水印紙，也是由印鈔廠(chǎng)類(lèi)似的印鈔設(shè)備印制的。如同人民幣的水印制作工藝，識(shí)別的方法也就類(lèi)似人民幣的水印頭
    像。鑒別時(shí)，可以將產(chǎn)權(quán)證放于光線(xiàn)下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)的紙張不僅光潔而且硬挺，當(dāng)我們用手輕輕抖動(dòng)或輕彈時(shí)很
    容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。

    查看全文↓ 2018-12-17 09:47:07
  • 134****5357

    　　一、我國(guó)房產(chǎn)證的新舊版本有很大不同。與新版本相比，舊版本有以下特點(diǎn)，需要查看：

    　　1、格式內(nèi)容不一樣。我國(guó)的產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期，權(quán)證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。盡管1987年建設(shè)部統(tǒng)一過(guò)全國(guó)房屋權(quán)屬證書(shū)樣式，但目前證書(shū)格式內(nèi)容仍不統(tǒng)一。有建設(shè)部式樣的，有改造建設(shè)部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。

    　　2、印制質(zhì)量不一致。有大廠(chǎng)精工印制的，也有街道小廠(chǎng)粗制濫造的，所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。

    　　3、沒(méi)有任何防偽措施。

    　　4、發(fā)證機(jī)關(guān)極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產(chǎn)管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一。

    　　二、房產(chǎn)證新版本特點(diǎn)：

    　　新的房屋權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠(chǎng)獨(dú)家印制。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。權(quán)證印制質(zhì)量上乘，封面為紅色(他項(xiàng)權(quán)證為蘭色)，印有金色國(guó)徽。材料為進(jìn)口護(hù)照面料，內(nèi)頁(yè)為粉紅色印鈔紙，采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊(cè)號(hào)、團(tuán)花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。

    　　三、產(chǎn)權(quán)證的真假識(shí)別有兩個(gè)方法：

    　　一是證的內(nèi)容紙有暗影，就是一幢幢的小屋，對(duì)光看很明顯（就象看人民幣那樣）。

    　　二是翻開(kāi)第一頁(yè)，左邊靠下有編號(hào)，編號(hào)數(shù)字類(lèi)似蓋的鋼印，有凹凸感。

    查看全文↓ 2018-12-17 09:46:49

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