購第二套房子**多少?什么是第二套房子?

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• 138****2907

  購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。
  
  國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。
  
  其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。
  北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。
  
  對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。
  
  上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:28:15
• 142****2068

  首套房是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。
  第二套（含）以上住房：是借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
  第二套房貸款以家庭為單位
  12月5日印發(fā)，重點(diǎn)明確了以下問題：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應(yīng)按照《通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！堆a(bǔ)充通知》同時強(qiáng)調(diào)，凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。
  購買第二套房子，**不低于6成，契稅按總房價的3%繳納，比如80萬房子，**是48萬。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:28:09
• 135****6391

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  1．父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
  2．未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  3．個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
  4．個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；
  5．首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
  6．如婚前一方曾貸款購房，婚后將以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
  7．如果是婚后2人共同貸款買房，離異后一方再申請貸款購房。
  二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，**為3成，公積金貸款的低**則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，**則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:28:05

相關(guān)問題

• 問 購第二套房子**多少?誰知道什么是第二套房子?
  答

  第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房**以北京政策為例：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

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• 問 什么是第二套房? 什么是第二套房？第二套房子**多少？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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• 問 什么是第二套房？第二套房子**多少呢？
  答

  買二套房**多少1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，**要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房已經(jīng)或者結(jié)清，再次購房都按第1套對待。已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。3、據(jù)了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。所以，您已經(jīng)以自己貸款購房，再次以您名義貸款購房，仍然被認(rèn)定為第2套房。

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• 問 ??第二套房子**多少?購買第二套房要注意什么?
  答

  第二套房子**要多少?根據(jù)國家規(guī)定，之前二套房**比例降至三成，二套房**比例**低為30%，就是說100萬的房子，**為30萬。首套房原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)，即**低20%，就是說100萬的房子，**為20萬。但因?yàn)槲覈芏喑鞘邢拶?，因此大部分非一線城市二套房**比例：不低于30%。一線城市二套房**比例：一般不低于50%。 第二套房子**要多少 貸款買房注意什么貸款買房注意什么1、申請額度量力而行貸款買房注意在申請貸款時，購房者應(yīng)該對經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，申請額度量力而行。2、選擇好貸款銀行貸款買房注意如果您買的是現(xiàn)房可以自行選擇貸款銀行。新房則多選擇開發(fā)商合作銀行。站在購房者的角度考慮，無疑購房者擁有越多的選擇權(quán)越好。3、選定還款方式貸款買房注意選定還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，購房者可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額。等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)的個人。4、資料要真實(shí)貸款買房注意申請個人貸款要提供真實(shí)的資料，銀行一般要求購房者提供經(jīng)濟(jì)收入證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，從而影響到自己的貸款申請。5、按時還款貸款買房注意按時還款，購房者必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r疏忽，在銀行留下不良信用記錄。

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• 問 ??第二套房子**多少？
  答

  買第二套房**多少1、二套房貸**是指第二套自住房的按揭貸款的期付款，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人的家庭人均的住房面積，高于當(dāng)?shù)仄骄降脑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的期付款。2、如買方通過商業(yè)貸款購房，低**比例為房屋評估價的百分之三十，高貸款比例為百分之七十，買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，低**比例為房屋評估價的百分之五十，高貸款比例為百分之五十；3、買方公積金貸款購房，買方選擇公積金貸款購買首套住房，低**比例為房屋評估價的20％，高貸款比例為80％；買方選擇公積金貸款購買二套住房，低**比例為房屋評估價的40％，高貸款比例為60％；買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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