買房時如何挑選小區(qū)物業(yè)

已有1個回答

• 157****8037

         如何挑選小區(qū)物業(yè)從這幾個方面來看：1、充分了解小區(qū)信息。2、物業(yè)工作效率調(diào)查。3、小區(qū)設(shè)備運(yùn)行狀況。4、小區(qū)綠化衛(wèi)生狀況。5、物業(yè)費(fèi)的收取情況。
  
  　　1、充分了解小區(qū)信息。在購房前要多了解小區(qū)情況，實(shí)地考察，可以從工作人員的服務(wù)態(tài)度，和接人待物的方式判斷小區(qū)物業(yè)是否專業(yè)，也可以從環(huán)境判斷清潔衛(wèi)生等物業(yè)服務(wù)的情況。
  
  　　2、物業(yè)工作效率調(diào)查?？葱^(qū)是否有應(yīng)急處理的制度，是否是24小時值班，是否固定進(jìn)行各種維護(hù)及問題處理，可以看出小區(qū)物業(yè)的效率情況，好的物業(yè)管理在房子發(fā)生問題時會及時的處理問題，這個很重要。
  
  　　3、小區(qū)設(shè)備運(yùn)行狀況。實(shí)地考察時檢查下小區(qū)的配套設(shè)施是否運(yùn)作正常，雖然內(nèi)部設(shè)備間無法查看，但是像路燈，樓宇對講，防盜措施，電梯等都是可以觀察是否功能正常的。
  
  　　4、小區(qū)綠化衛(wèi)生狀況。好的小區(qū)物業(yè)綠化狀況是非常好的，因?yàn)闀袑I(yè)人員定時保養(yǎng)清潔。整個小區(qū)應(yīng)該無垃圾，無異味，景觀整潔，蚊蟲少。
  
  　　5、物業(yè)費(fèi)的收取。小區(qū)都是要收取物業(yè)管理費(fèi)的，所以還有一個標(biāo)準(zhǔn)就是查看物業(yè)管理費(fèi)是否合理，物業(yè)管理費(fèi)并非越高越好，物業(yè)管理費(fèi)收取應(yīng)該有一個合理的值。
  
  　　小區(qū)物業(yè)的好壞直接決定了入住后的居住質(zhì)量。在未來二手房交易時也決定了房屋的價(jià)格走向，所以挑選一個好的物業(yè)對于買房子至關(guān)重要。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-17 18:52:01

相關(guān)問題

• 問 買房時陽臺如何挑選
  答

         陽臺在買房時應(yīng)該從這幾個方面挑選：1、朝向朝南**好。2、進(jìn)深不能太大。3、陽臺的面積要適中。4、陽臺的形狀要規(guī)整?！　?、朝向?yàn)槌?*好。陽臺的朝向和房屋的朝向**好都是朝南向的，因?yàn)檫@樣房間就可以獲得**好的采光通風(fēng)效果。其次可以選擇朝東的方向。切忌朝西和朝北的陽臺，朝北的陽臺光照差，朝西的陽臺西曬夏天很熱?！　?、進(jìn)深不能太大。陽臺進(jìn)深太大的話，采光會受到一定的影響，如果陽臺進(jìn)深過大，陽光就無法射入室內(nèi)，只能停留在陽臺的空間上。　　3、陽臺的面積不宜過大。陽臺的面積過大的話，不僅會增加房屋的裝修成本（封陽臺），而且過大的陽臺會讓室內(nèi)面積的整體利用率降低?！　?、陽臺的形狀要規(guī)整。陽臺的形狀應(yīng)該優(yōu)先選擇規(guī)則的長方形，現(xiàn)在有些開發(fā)商為了標(biāo)新立異吸引購房者會設(shè)計(jì)一些異形的陽臺，這種陽臺在裝修和買家具的時候都很麻煩，封裝安裝也很困難，增加人力和材料成本。　　陽臺是一個住宅的眼睛和鼻子，對于住宅的采光通風(fēng)有重要的影響，所以在挑選陽臺的時候，也要注意是否能滿足自己的需求，以免后悔。

• 問 怎樣挑選樓層?買房時應(yīng)該如何挑選樓層？
  答

  買房的時候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶），我分析他們是出于以下幾點(diǎn)考慮：1】、光照范圍。因?yàn)閼粜褪悄媳蓖ㄍ傅?，因?yàn)槭菛|邊，因?yàn)榉啃驼w布局沒有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿足用戶對光線的要求。但是確實(shí)越往高層采光會越好。2】、電梯情況。4樓是一個爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時候，樓層的優(yōu)勢特別明顯。3】、樓層水壓。高層的供水是個問題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。4】、家中是否有老人居住，無疑有老人就選擇矮一點(diǎn)的樓層。當(dāng)時買房的時候我就詢問了我媽的意見，她不喜歡住太高，所以我沒考慮6樓以上的樓層。

  全部3個回答>
• 問 買房時怎樣挑選戶型 戶型如何鑒別
  答

  挑選戶型是裝修的前話，嚴(yán)格點(diǎn)來說與裝修毫無關(guān)系。但挑選戶型，對于裝修來說，這是至關(guān)重要的，一個好的戶型，將減少裝修設(shè)計(jì)和施工的難度。可以說，一個好的戶型對于你的裝修來說，也就成功了一半。 好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，各功能分區(qū)應(yīng)該明確，布局緊湊，**大可能地利用所有的空間。現(xiàn)在選房，“三大一小”(大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室)模式已經(jīng)過時了，因?yàn)椤叭笠恍　笔轻槍Ξ?dāng)時住宅面積控制在七八十平方米左右時提出來的，目的是在有限的總面積里，把房子設(shè)計(jì)得更舒適、實(shí)用。 隨著人們居住水平的提高，普通住宅的面積有了穩(wěn)定的擴(kuò)大，現(xiàn)在許多住宅面積已達(dá)到130平方米至170平方米，從生存型發(fā)展到了舒適型、豪華型。面積擴(kuò)大了就要求空間功能關(guān)系合理，做到公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，功能要求越來越細(xì)化，比如一個客廳演變?yōu)橐粋€客廳加一個餐廳(建議可以選擇定制家具讓家的功能升級百倍，拉至底部了解更多)，客廳設(shè)計(jì)要求完整，增加書房、工人房、更衣室等。 看圖紙選戶型購房挑選戶型，挑選戶型先看“三圖”挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素;住宅單元平面體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會影響到住宅的使用，比如窗戶和陽臺是否互相干擾，入口是否相鄰太近等;戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。 區(qū)分住宅的基本功能一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū);根據(jù)其活動特點(diǎn)可以分為動、靜兩區(qū)。公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。 在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。起居室(客廳)：兩個基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性;其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色;有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。

• 問 買房時，怎么挑選樓房？
  答

  現(xiàn)在在城市里面買房價(jià)格一般都是很高的，對于一般的人來說，可能辛辛苦苦的賺了好多年的錢，才能付一個**。當(dāng)然了，這樣的人在買房子的時候一般都想買一個比較便宜的，住起來又很舒服的。但是在買房的時候，需要注意的問題是很多的。比如說樓層比較低的房子，一般都會送一個小花園，很多人都會心動。可是買過之后才發(fā)現(xiàn)，樓層越低就越潮濕，屋子里面很容易發(fā)霉，這時候才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙了。所以大家在買房的時候，一般樓層比較低的，不要去買。不要因?yàn)槭蹣切〗憬o了很多的優(yōu)惠，什么都不想就去買底層樓房。當(dāng)你住進(jìn)去的時候就會發(fā)現(xiàn)，這樣的樓房十分的陰暗潮濕，十分影響心情。一旦門和窗戶沒有關(guān)上的話，還很容易把室內(nèi)的一切東西給暴露出去。有的窗戶外面正好面對著廁所，經(jīng)常都要聞到臭味。除了底層的樓房不能買，揚(yáng)灰層也是不能買的。有的人會問什么是揚(yáng)灰層，其實(shí)也就是灰塵飛起來的時候可以吹到的那些位置?，F(xiàn)在大家對居住質(zhì)量要求都是很高的，對自己的健康都十分的重視。如果長期在這樣的環(huán)境中生活的話，就會給全家人的健康帶來很大的安全隱患，所以還是要特別注意的，揚(yáng)灰層一定不要買。還有一點(diǎn)也是需要注意的，那些高層的樓房，如果被遮擋的話，建議也是不能買的。這是因?yàn)椋@些高層樓房，雖然說采光的效果相對比較好一點(diǎn)，但是和其他樓房相隔很近，基本上很難接受到陽光的照射，想看看周圍的環(huán)境也是很難的。如果長期在這樣的樓層里面生活，心情就會變得非常糟糕，長期壓抑的話還很容易生病，所以像這樣的高層樓房也是不能買的。

  全部3個回答>
• 問 買房時如何挑選小區(qū)環(huán)境 優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)該是什么樣的
  答

  小區(qū)周圍環(huán)境如果打造的得體舒適，可以說是房屋**好的陪襯。孤零零的建筑物缺少陪襯，也突出不了它的任何優(yōu)點(diǎn)。也一般來說，買房看的環(huán)境，指的是近看小環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化率有多少，居住者成分如何等；遠(yuǎn)看大環(huán)境，如小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。 封閉式小區(qū)涉及到入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越。物業(yè)管理現(xiàn)在已較為普及，一個公認(rèn)的觀點(diǎn)是：專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強(qiáng)。綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積。綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個標(biāo)志。配套設(shè)施包括便民商店、運(yùn)動場地、健身等;高級些的則有網(wǎng)球場、歌舞廳等;規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車站等。 周邊環(huán)境的觀察應(yīng)注意**好靠近宜人的風(fēng)景點(diǎn)，或是高等學(xué)府等文化氣氛濃厚的單位，附近要有集貿(mào)市場、商業(yè)區(qū)。還有，交通問題也極為重要，是否有主要干道通過，公交車站有多遠(yuǎn)，都需要細(xì)致考慮。**后，不妨考察一下有無污染源，比如不能靠近有煙囪的工廠，不能緊鄰嘈雜的交通主干道等。