一,選擇房子注意事項(xiàng): 1、制定合理的購房預(yù)算上線, 2、考慮居住需求的空間 3、買高性價(jià)比的房子注意經(jīng)濟(jì)能力下線 二,簽訂合同注意事項(xiàng)?! ?、避免定金陷阱。很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同! 2、看五證。開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括:《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建設(shè)工程施工許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《國有土地使用證》。 3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的,盡量要銀行來選擇,如果出現(xiàn)貸款延遲等情況不承擔(dān)責(zé)任。
全部4個(gè)回答>首次購房注意事項(xiàng)是什么呢?
156****8667 | 2018-12-19 07:55:24
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156****8398
首次購房注意事項(xiàng)
查看全文↓ 2018-12-19 07:56:20
1、產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋,購置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對待,較好不要涉足。
2、看價(jià)格的比較時(shí),首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià),有的是“開盤價(jià)”,即底價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“較高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格,
3、地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞,直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處,若是政府計(jì)劃大力開發(fā)的話,則其具有很大的空間。若是馬上搬遷居住,較好選擇開發(fā)程度高,交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū),還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。
4、設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計(jì),購買者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn),又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍Y彿?,面積要比一般大眾房大20平方米以上,設(shè)計(jì)要超前、新穎,采光、通風(fēng)等條件都要良好,這樣,會(huì)增加房子的競爭力。
5、只買便宜不買貴的只圖價(jià)格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是:便宜的會(huì)越來越便宜,貴的永遠(yuǎn)更貴。一定要買較好。無論是未來還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金,不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。
首次購房注意事項(xiàng)?首次購房貸款有什么條件?
首次購房貸款有什么條件
1、貸款買房需要所購住房價(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估價(jià)值;貸款買房不享受購房補(bǔ)貼的,以不低于所購住房全部價(jià)款的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款;享受購房補(bǔ)貼的,以個(gè)人承擔(dān)部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款;
2、貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻W艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等);貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;貸款買房需要信用良好,有按期償還貸款本息的能力;
3、貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí),有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件,具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件; -
151****9027
一、首次購房有哪些優(yōu)惠
查看全文↓ 2018-12-19 07:56:14
1、對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。
2、對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
3、對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
4、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,**低**款比例調(diào)整為20%。
5、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
6、個(gè)人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。
7、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。
首次購房有哪些優(yōu)惠?首次購房注意事項(xiàng)
二、首次購房注意事項(xiàng)
1、根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是要從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
2、首先初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。
3、房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。 -
141****4584
首次購房貸款需要注意什么?
查看全文↓ 2018-12-19 07:56:08
1、首次購房貸款需要注意到銀行了解相關(guān)情況,并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對購房者進(jìn)行審查,進(jìn)而對貸款的額度進(jìn)行確定。那接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn),再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
2、我們辦理購房貸款所需要的資料和流程如下:戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件:只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,銀行流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,首次購房貸款需要注意兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。
首次購房貸款需要注意什么?首次買房的注意事項(xiàng)?
首次買房的注意事項(xiàng)?
1、首次購房貸款需要注意相關(guān)借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;那所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;
2、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,根據(jù)個(gè)人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的**款比例,**低為30%以上;首次購房貸款需要注意貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
3、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù); -
144****7694
說起房子,真是一把辛酸一把淚,面對房價(jià)日益高漲不跌,我們購房時(shí)交**的錢往往是積攢多年省吃簡喝存下來的。這其中的過程,苦味只有我們自己知道。因此,在我們進(jìn)行人生中第一次購房時(shí),必須要謹(jǐn)慎,提前做好相應(yīng)的購房準(zhǔn)備。
查看全文↓ 2018-12-19 07:56:01
畢竟,不同于以前,現(xiàn)在的房子要不動(dòng)輒幾十萬,更甚至幾百萬,這換誰也會(huì)慎重考慮的,這其中不單是錢的問題,更是自己對生活、工作方面的全盤考慮。一套稱心如意的住房對我們來講太重要了,所以在我們首次購房到底需要注意哪些問題呢?
接下來我們就來了解下首次購房到底有什么需要注意的事項(xiàng)?
一、買房目標(biāo)的確定
我們在購房前要清楚購房的目標(biāo)是什么?是剛需自住型的還是投資保值型的。做好理性規(guī)劃的消費(fèi),這是購房的前提。
根據(jù)自己的工資收入、日常生活支出等各方面的實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一提到說買房就想要大戶型的,而是要從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,從而做出相應(yīng)的決定。其實(shí)說到買房,只要能滿足我們基本的居住需求就可以啦,不必追求大面積戶型的,這樣可以避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。
二、買房**款的積累
說到買房,**款是關(guān)鍵所在,現(xiàn)在我們很多年輕人買房的**款都是家里父母給的。這在一定程度上是緩解了我們的購房壓力,但是我們也要做好儲(chǔ)蓄存款的計(jì)劃。
首先我們可以初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。
三、買房常識的學(xué)習(xí)
由于我們現(xiàn)在的房子涉及的金額巨大,如果我們不懂的一些購房的知識,這很容易就會(huì)上當(dāng)受騙。所以說購房,它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在國外一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),而且購房的法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。
但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還并不規(guī)范。因此,不僅買房前要學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識,更要找牌子大,口碑好的老牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。
四、買房范圍的篩選
在我們購房前要做好對意向樓盤的周邊配套了解,這關(guān)系著我們未來的生活是否方快捷,孩子就讀接受教育的程度如何等,這都是要去做好了解的。其次我們在購房時(shí)要考慮好戶型是否合理、居住舒適性、未來投資回報(bào)率等這些問題。
五、出行時(shí)間成本的節(jié)省
購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上,那么開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。對于時(shí)間就是金錢的快節(jié)奏城市尤是如此。
六、購房費(fèi)用的了解
在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
以上就是我們新手們第一次買房時(shí)要注意的幾個(gè)問題,在我們購房時(shí)做好全盤的計(jì)劃,這樣才會(huì)挑到我們滿意安心的房子,我們買的開心,自然也會(huì)住的開心啦。 -
135****3369
一、買房前明確**新購房政策
查看全文↓ 2018-12-19 07:55:51
1、購房資格
在一些限購城市,購房資格要求比較嚴(yán)格,所以在買房前,一定要注意看看自己是否具備買房的資格。現(xiàn)在拿深圳來說,非深戶購房社保必須滿5年才有資格購買,并且限購1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策。對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例**低30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,貸款**款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的,貸款**款比例不低于70%。
2、購房落戶
戶口一直是個(gè)大問題,孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件,比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶,也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶,落戶的條件就得搞清楚弄明白,這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款前,個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月(部分城市略有不同),買房前,注意不要提取公積金。另外,住房公積金貸款的用途為自住住房,購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外,所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件,購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的,購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
二、弄清自己買房的需求
看房之前,先問問自己以下幾個(gè)問題:
①手里有多少錢,預(yù)備**多少?貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的?
②計(jì)劃一下買房和裝修中間有多少時(shí)間,沒有足夠的時(shí)間存錢的話,那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。
③你的生活圈子在哪些區(qū)域?是打算買在離你的工作地點(diǎn)近的位置,還是買在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置?又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買房,這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。
④你是打算過渡,還是5年內(nèi)都不打算換房,如果是5年內(nèi)不換房,那么就要將舒適性放在第一位,并考慮到日后家庭人員的數(shù)量,另外,買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求?
⑤預(yù)備買多大的房子?幾室?guī)讖d?千萬別等到看房的時(shí)候再說,這些要提前確定好。
三、收集樓盤資料
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá),各種信息查起來都非常方便。在實(shí)地看房之前,先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息,進(jìn)行一下對比。另外,可以去到知名度較高的Q房網(wǎng)這些網(wǎng)站去看網(wǎng)友們對該樓盤的評價(jià),論壇上的貼子都還是比較中肯的。
四、實(shí)地看房注意事項(xiàng)
1、價(jià)格
價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、**低價(jià)和**高價(jià)之分,均價(jià)比較具有參考意義,但不同的樓棟、戶型和樓層,價(jià)格還是有一定的差異的??春昧四奶追孔樱欢ㄒ獑柷宄唧w的價(jià)格。
2、物業(yè)
物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性,要問清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外,別看不起眼的物業(yè)費(fèi),日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本,大部分物業(yè)在2塊以下,有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時(shí)間
是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等,這些都是必須要了解清楚的。
4、銷售方式
應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的,當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。
5、車位
現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了,也許現(xiàn)在沒有車,但不代表未來不會(huì)買車。停車位的數(shù)量多少,車位是可租可售還是只租不售呢?車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等,這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù),一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
6、幾梯幾戶
大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是**佳的,現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶,也能接受,但要注意只有一個(gè)電梯的房子,電梯壞了該怎么辦?那種2梯7、8戶的,就不要考慮了。
7、樓間距
樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞,樓間距過小,不僅容易導(dǎo)致采光不好,還會(huì)使得隱身得不到保護(hù),在家的一舉一動(dòng)很容易被對面的住戶看到,除非大白天也把窗簾拉上。
8、容積率
容積率越低說明單位面積上建的房子越少,人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會(huì)好點(diǎn),容積率越低,居住的舒適度越好。
9、戶型
要學(xué)會(huì)怎么看懂戶型圖,了解戶型好壞??炊嗔?,比較多了就會(huì)發(fā)現(xiàn)問題,自然就能了解。同時(shí),樓層平面圖也不可不看。
10、公攤
同樣是建筑面積100平的房子,為啥別人的套內(nèi)面積是82平,我的就只有75平呢?所以,買房的時(shí)候公攤小那絕對是這個(gè)房子的賣點(diǎn)。一般的公攤都是20%以上,20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。
11、施工單位
這個(gè)太重要了,資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題,當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞,可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑,盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。
另外,去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全??紤]到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等,手里要留一部分的余錢,這樣交房急用錢的時(shí)候才能不慌。你看明白了嗎,整理好思緒,買房的時(shí)候就可以用上啦!
相關(guān)問題
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首次購房須知事項(xiàng)有:1、根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是要從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。2、首先初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。3、房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。
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一是一定要買手續(xù)齊全的房子,也就是五證齊全的房子; 二是購買誠信度高的開放商所開發(fā)的樓盤,所購房屋能及時(shí)備案; 三是要確定買房目標(biāo):買房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃,理性和有規(guī)劃的消費(fèi),根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開確定,并選擇適合樓盤; 四是篩選買房范圍:根據(jù)自身的實(shí)際情況,選擇適合自己的樓,該買面積多大的,交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說,二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。 五是考慮出行時(shí)間成本:由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴,購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上,那么1月=60小時(shí)=2.5天,1年=730小時(shí)=30天。開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來,連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年,時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。 六是要學(xué)習(xí)買房常識:學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識,這是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大,購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。 七是按揭買房有哪些注意事項(xiàng): 按揭買房,是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí),先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%),其余房價(jià)款向銀行貸款,而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。 第一、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,這樣的話,在公積金賬戶上的公積金余額就為零,公積金貸款額度也就為零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。 第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。 第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。 第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請。 第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項(xiàng),希望能給需要的人們提個(gè)醒。
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一次性付款流程(一)過戶前的準(zhǔn)備工作:1.提前還貸:如交易所涉及的房屋存在貸款未還清,須辦理提前還貸手續(xù),由客戶自行辦理;2.各交易中心銷控崗統(tǒng)一與評估公司聯(lián)系,出具評估報(bào)告;1)銷控崗收到資料當(dāng)天與評估公司聯(lián)系,評估公司24小時(shí)出具評估報(bào)告;2)如在下午4點(diǎn)以后簽收資料,則第二天早上與評估公司聯(lián)系,評估公司24小時(shí)出具評估報(bào)告;3)權(quán)證如在周六、周日簽收資料,則周一早上與評估評估公司聯(lián)系,評估公司24小時(shí)出具評估報(bào)告。3. 《評估報(bào)告》出具后,通知權(quán)證崗領(lǐng)取過戶資料,預(yù)約客戶辦理過戶手續(xù);4.評估報(bào)告須由公司統(tǒng)一出具,連鎖店不得自行辦理。外派必須辦理外派手續(xù);如未經(jīng)審批自行出具評估報(bào)告,不論是否使用公司出具的評估報(bào)告,公司仍將從成單人個(gè)人收入和成單店店長店收入中扣除相應(yīng)評估費(fèi)。(二)辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù)說明:部分房地局實(shí)行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時(shí)過戶的程序;1.辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件);領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件);1)辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù),需買賣雙方同時(shí)到房產(chǎn)局辦理,如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚,其夫妻雙方需共同到場;2)權(quán)證崗協(xié)買賣雙方將過戶資料交由房產(chǎn)局過戶窗口工作人員審核,審核無誤后收取相關(guān)資料;3)買賣雙方按房產(chǎn)局規(guī)定的繳稅時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)(各區(qū)繳納稅費(fèi)的時(shí)間略有不同);過戶具體費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為評估價(jià)和成交價(jià)取高值;4)權(quán)證崗憑客戶稅費(fèi)繳納票據(jù),領(lǐng)取《交易收件單》,收件單由權(quán)證崗負(fù)責(zé)保管;5)房產(chǎn)證進(jìn)件后,遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn),由過戶人員預(yù)約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房產(chǎn)局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》;2.辦理土地證過戶(土地證進(jìn)件);領(lǐng)取土地證(土地證出件)1)權(quán)證崗在協(xié)同買方領(lǐng)取房產(chǎn)證的當(dāng)日,可協(xié)助買方到土地局辦理土地過戶手續(xù);2)由土地局過戶窗口工作人員審核過戶資料無誤后,由客戶繳納相關(guān)費(fèi)用后,權(quán)證崗憑相關(guān)票據(jù)收件單領(lǐng)取土地證收件單,貸款的客戶,收件單必須由權(quán)證人員負(fù)責(zé)保管;3)土地證過戶的資料如下:a)土地證原件b)過戶后的新房產(chǎn)證復(fù)印件c)契稅及土地收益金發(fā)票復(fù)印件d) 《XX市存量房合同》原件1份e)土地登記申請表一份f)買方身份證復(fù)印份一份g)土地證過戶的資料4)土地證過戶的費(fèi)用:33元(三)結(jié)件手續(xù)土地證收件單出件后,連鎖店可通知買賣雙方辦理物業(yè)交割及結(jié)件手續(xù)。
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(一)替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。(二)讓對方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。(三)讓對方對重要的問題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。(四)讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜。(五)不要讓步太快,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈?huì)珍惜它。(六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說,我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。(七)不要作無謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。(八)有時(shí)不妨作些對你沒有任何損失的讓步。(九)記住“這件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步。(十)如果你無法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾。(十一)不要掉以輕心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤。(十二)不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”,其實(shí),如果你說了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。(十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。(十四)假若你在做了讓步后想要反悔,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來過。(十五)不要太快或者作過多的讓步,以免對方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格;在談判的過程中,要隨時(shí)注意對方讓步的次數(shù)和程度。
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