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二手房個(gè)人所得稅計(jì)算方法是什么???

131****5511 | 2018-12-19 21:55:45

已有3個(gè)回答

  • 135****8813

    二手房20%個(gè)稅納稅人:賣方普通住宅2年之內(nèi)20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法:{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;
    2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法:5年內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
    5年以上免交。注:對(duì)于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

    查看全文↓ 2018-12-19 21:56:14
  • 141****6708

    一、契稅
    (基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;二套房購買面積小于(含)90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

    二、印花稅
    (稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

    三、城建稅
    營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。

    四、個(gè)人所得稅
    (稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。注:地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
    五、“國五條”細(xì)則出臺(tái)之后,要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計(jì)征個(gè)稅,要想少繳納個(gè)稅,需要賣方提供之前購買房屋的購房發(fā)票,還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項(xiàng)。以一套目前賣價(jià)為150萬的房產(chǎn)為例,如果賣方原購買價(jià)為100萬,所繳納的個(gè)人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當(dāng)初購房的憑證,那將繳納的個(gè)人所得稅是30萬。

    查看全文↓ 2018-12-19 21:56:08
  • 153****1031

    個(gè)人所得稅是看你現(xiàn)在交易過戶時(shí)登記的價(jià)格(簡(jiǎn)稱現(xiàn)價(jià)格)與原產(chǎn)權(quán)證的登記價(jià)格(簡(jiǎn)稱原價(jià)格)之間是否存在增值來判斷是否需要繳交的~
    如果現(xiàn)價(jià)格<=原價(jià)格,則可免征個(gè)稅~
    如果現(xiàn)價(jià)格>原價(jià)格~則按現(xiàn)價(jià)格全額的1.5%計(jì)征個(gè)稅~
    但現(xiàn)價(jià)格>原價(jià)格時(shí)~如有以下情況之一的~也可免征個(gè)稅:
    A\出售房產(chǎn)為家庭唯一住房,且住滿五年的;
    B\出售房產(chǎn)為公有住房,即住房的性質(zhì)是房改房或住改房性質(zhì)的;
    C\出售方在售房前或售房后一年內(nèi)購房,可憑有效證件資料至稅務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退回已交個(gè)稅(先要以住房保證金的形式繳交后再去申退).
    各地區(qū)的執(zhí)行辦法不一~詳細(xì)的情況建議你可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)了解~
    希望可以幫到你~

    查看全文↓ 2018-12-19 21:56:02

相關(guān)問題

  • 避免個(gè)稅要合法合規(guī),稅收優(yōu)惠合理利用。個(gè)稅計(jì)算復(fù)雜,建議咨詢專業(yè)人士,避免風(fēng)險(xiǎn)。

    全部4個(gè)回答>
  • 二手房出售時(shí),個(gè)人所得稅的計(jì)算和繳納我不太清楚哎,好像是根據(jù)房屋持有時(shí)間和增值情況來定的。繳納時(shí)間應(yīng)該在過戶前吧。

    全部3個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是什么?這個(gè)問題太簡(jiǎn)單了,我等屁民不屑答你。樓下答你了。嘿嘿

    全部3個(gè)回答>
  • 二手房的個(gè)人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時(shí)候,稅務(wù)局向賣家征收交易時(shí)所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房的個(gè)人所得稅的稅率通常是1.5%,也就是說用房屋的成交價(jià)格直接乘以1.5%的稅率,算下來的就是個(gè)人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年,那么在交易的時(shí)候是不需要征收二手房個(gè)人所得稅的,二手房在交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)種類比較的多,除了個(gè)人所得稅以外還有以下這幾種:①契稅。契稅的稅率是1%到3%,具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米,那稅率是1%,房子的面積是90平米以上,140平米以下稅率是1.5%,如果房子的面積超過140平米,稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%,營業(yè)稅和個(gè)人所得稅差不多,只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。

  • 二手房個(gè)人所得稅,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%計(jì)算,未能提供準(zhǔn)確的憑證,可以采取核定征收率,暫按1%執(zhí)行。怎么計(jì)算二手房個(gè)人所得稅①各類稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,具體劃分為三大類,包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。②產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn),需繳納5.6%的營業(yè)稅,1.5%的個(gè)人所得稅。③若為普通住宅,且首次置業(yè),產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下,個(gè)人所得稅可以免交,高檔住宅則要按差額繳納,差額即為本次交易價(jià)減去原來購買價(jià)的數(shù)額。④除了個(gè)人所得稅,買賣二手房的時(shí)候,個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年的住房,普通住房免征營業(yè)稅,非普通住房按其轉(zhuǎn)讓差額征收營業(yè)稅,營業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費(fèi)種類比較多,在買賣二手房的時(shí)候,稅務(wù)局會(huì)通知繳納的費(fèi)用,不會(huì)遺漏任何一個(gè)稅費(fèi)。