二手房個(gè)人所得稅

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• 144****2323

  二手房個(gè)人所得稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%計(jì)算，未能提供準(zhǔn)確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執(zhí)行。怎么計(jì)算二手房個(gè)人所得稅
  ①各類(lèi)稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體劃分為三大類(lèi)，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。
  ②產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅。
  ③若為普通住宅，且首次置業(yè)，產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)的數(shù)額。
  ④除了個(gè)人所得稅，買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓差額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費(fèi)種類(lèi)比較多，在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，稅務(wù)局會(huì)通知繳納的費(fèi)用，不會(huì)遺漏任何一個(gè)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2022-07-13 09:57:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房的個(gè)人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時(shí)候，稅務(wù)局向賣(mài)家征收交易時(shí)所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房的個(gè)人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說(shuō)用房屋的成交價(jià)格直接乘以1.5%的稅率，算下來(lái)的就是個(gè)人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時(shí)候是不需要征收二手房個(gè)人所得稅的，二手房在交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)種類(lèi)比較的多，除了個(gè)人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過(guò)140平米，稅率是3%。②營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.6%，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。

• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅
  答

  一般情況下截止到繳稅當(dāng)日時(shí)止只要房屋登記滿五年且賣(mài)方家庭唯一住房的個(gè)人所得稅是可以減免的，但是如果在合同簽訂后到繳稅期間房東又購(gòu)房并辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案的話，即使還未辦理完畢手續(xù)也算已擁有一套住房，就無(wú)法按照家庭唯一住房來(lái)減免個(gè)人所得稅。至于這個(gè)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出的問(wèn)題，首先要看你們?nèi)疆?dāng)時(shí)是否有過(guò)約定，比如房東要承諾至繳稅時(shí)至須是唯一住房，如果后期不是唯一此費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出；另外您之前是否告知過(guò)中介你的需求如要求房東唯一來(lái)省稅，如果他未盡到他的責(zé)任就拉他下水。**終這錢(qián)怎么出還是得你們?nèi)絹?lái)協(xié)商的。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅問(wèn)題
  答

  如果你是一手房買(mǎi)進(jìn)的話可以去房管處檔案科去查拉張復(fù)印件就可以了如果是2手房只有去地稅的檔案館查了但要有熟人才會(huì)給你查

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅
  答

  購(gòu)買(mǎi)已滿五年的二手房是否免交 個(gè)人所得稅，關(guān)鍵看賣(mài)房的房屋來(lái)源（若是析產(chǎn)、繼承的不在免交之列）是否屬于購(gòu)買(mǎi)、是否是唯一住房，若符合三條件）屬于購(gòu)買(mǎi)、唯一住房、超過(guò)五年）可以申請(qǐng)免交！

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅問(wèn)題
  答

  一、買(mǎi)方買(mǎi)的是第一套住宅第一套住宅（以前也沒(méi)有房），賣(mài)方名下無(wú)其他房（之前也沒(méi)有）1、房本已滿五年：90平米以下契稅×1%，90平米-140平米×1.5%，140平米以上×3%2、房本未滿五年：契稅同上，營(yíng)業(yè)稅×5.5%，個(gè)人所得稅×1%（現(xiàn)行政策下主要未滿五年必須交足全額營(yíng)業(yè)稅）二、1、買(mǎi)方之前有過(guò)房：不享受90平米以下×1%的優(yōu)惠政策2、賣(mài)方名下有過(guò)其他房：不管滿沒(méi)滿五年都需繳納1%個(gè)人所得稅三、買(mǎi)方名下還存在一套住房，契稅一律×3%第二第三兩條需結(jié)合第一條來(lái)看另外要140平米以上的視情況還需加收土地增值稅像你所說(shuō)的20%是以前走差額營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候個(gè)稅就是20%，而且一般應(yīng)用在現(xiàn)購(gòu)價(jià)和原購(gòu)價(jià)差額較小的情況下這樣做比較省錢(qián)才適用，而且一般都是沒(méi)滿五年的房子，現(xiàn)在沒(méi)滿五年交的是全額營(yíng)業(yè)稅了，就不存在走差額這一說(shuō)了從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)國(guó)家會(huì)強(qiáng)征20%個(gè)稅這一說(shuō)，真要這樣就亂了

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