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二手房的土地增值稅是多少?。?/h1>

133****3297 | 2018-12-19 22:21:08

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  • 137****8776

    土地增值稅是以轉讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。 　　


    （1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%； 　　


    （2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%； 　　


    （3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%； 　　


    （4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35% 。 　　(5)房地產(chǎn)企業(yè)建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-12-19 22:22:01
  • 132****5809

    不是所有的二手商品房都需要繳納土地增值稅。而且每個地區(qū)的情況都不一樣，有的地區(qū)實行了減稅或者免稅的政策。比如08年汶川地震的時候，成都就大部分區(qū)縣都減免了增值稅的。
    按照國家規(guī)定來說，大概情況是這樣的：二手商品房中分為普通住宅和非普通住宅，具體如何繳納依政策而定。根據(jù)土地增值稅的政策規(guī)定：對于居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，是免予征收土地增值稅的。同時，對于居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，也是免予征收土地增值稅。
    居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
    目前，對于土地增值稅的稅率征收有三種方式：第一，凡能夠提供購房發(fā)票的，其扣除項目的金額將包括取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額等費用。第二，對于不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構按照重置成本評估法評定的房屋及建筑物價格評估報告的，其扣除項目的金額則包括取得國有土地使用權時所支付的金額證明、中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)等費用。第三，對既不能夠提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，稅務機關可采取核定征收辦法，按轉讓二手房交易價格全額1%征收土地增值稅。

    查看全文↓ 2018-12-19 22:21:42
  • 144****3183

    對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
    一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下:
    一、 買房人應繳納稅費:
    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的或二套購房的需要繳納3%，首套購房面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%).
    2、 交易費:3元/平方米.
    3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定.
    4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
    二、 賣房人應繳納稅費:
    1、 交易費:3元/平方米.
    2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的).
    3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或樓價的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除).

    查看全文↓ 2018-12-19 22:21:36
  • 156****5883

    對土地使用權轉讓及出售建筑物時所產(chǎn)生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。
    土地增值稅是以轉讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。 　?。?）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%； 　?。?）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%； 　?。?）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%； 　?。?）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35%； 　　(5)房地產(chǎn)企業(yè)建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定。其計算公式為： 　　應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。

    查看全文↓ 2018-12-19 22:21:30

相關問題

  • 答

    土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。

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  • 答

    《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十條 條例第七條所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)?！庇嬎阃恋卦鲋刀惗愵~，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)?！?/p> 全部4個回答>

  • 答

    　土地增值稅清算稅率是多少？　　土地增值稅是以轉讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。　　土地增值稅清算征收方法：　　（１）增值額未超過扣除項目金額５０％部分，稅率為３０％；　?。ǎ玻┰鲋殿~超過扣除項目金額５０％，未超過扣除項目金額１００％的部分，稅率為４０％；速算扣除系數(shù)為５％；　　（３）增值額超過扣除項目金額１００％，未超過扣除項目金額２００％的部分，稅率為５０％；速算扣除系數(shù)為１５％；　　（４）增值額超過扣除項目金額２００％的部分，稅率為６０％；速算扣除系數(shù)為３５％；　?。ǎ担┓康禺a(chǎn)企業(yè)建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額２０％的，免征土地增值稅。　財法字［１９９５］第６號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定。其計算公式為：　　應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。

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  • 答

    其實二手房土地增值稅實行四級超率累進稅率，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個人轉讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。也就是說主要有以下五種情況：　　1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;　　2、增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%;　　3、增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%;　　4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率為60%;　　5、既無購房發(fā)票證明，又無房屋評估報告，按轉讓交易價格全額1%征收